凤凰郡小区测评
7.6 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 凤凰郡小区位于临沭区临沭板块，由山东金正阳集团有限公司开发；小区建筑物类型以高层住宅楼为主，户型为3-6房，户型面积约131㎡-420㎡，主力户型为131㎡左右的3居室和161㎡左右的4居室，适合改善置业型人群；小区内绿植景观层次丰富，整体环境较好。
小区优缺点
优点- 小区临近万达广场，方便居民逛街购物；
- 小区临近公交站，居民公交出行方便。
缺点- 小区车位紧张，影响居民停车；
- 部分户型临街，略有噪音，影响居民日常生活。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
69个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约250m有杏林御园公交站，该站途经临沭城区5路公交车；距离小区约389m有政务大厅公交站，该站途经临沭城区6路反路、临沭城区6路正路公交车；距离小区约793m有沭河花园公交站，该站途经临沭城区5路;临沭城区6路反;临沭城区6路正路公交车，方便居民公交出行；临近小区约622m有苍山北路，方便居民自驾出行。
附近学校
7.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.1
小学
7.9
初中
7.5
33个
附近幼儿园
15个
附近小学
11个
附近初中
距离小区约439m有金阳光幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约1.1km有临沭县第五实验小学(幼儿园)，该小学是公立小学；距离小区约346m有临沭县北城实验学校，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.0 分
高于74%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.0
新旧程度
8.0
停车便捷
6.0
物业服务
8.4
环境概况
小区内有花园，花园被高大的树木围绕，花园内绿植景观层次丰富，是居民夏季乘凉的好选择；小区设有健身设施和儿童娱乐设施，很多居民喜欢在这里健身；小区道路两旁为草坪和树木花草，适合居民散步，整体环境比较好。
建筑特色
小区采用新中式建筑风格，外观简约大气，外立面为米色的墙砖和浅褐色的涂料组成；外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区楼栋以高层为主，楼栋分布均匀，楼间距适中；户型为3-6房，户型面积约131㎡-420㎡，3房型面积约131㎡-310㎡，4房型面积约137㎡-274㎡，5房型面积约240㎡-274㎡，6房型面积约420㎡；主推户型为131㎡左右的3居室和161㎡左右的4居室，适合改善型人群。
出入口
小区有1个出入口，东门位于中山北路附近，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 1774户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业管理比较细致，物业人员定期为小区内草坪浇水、修剪；小区的健身设施和运动场地等设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适；保洁人员态度较好，及时清理小区内的垃圾，清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区门口设有电子门禁并配备安保人员，居民可刷卡随意进出小区，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区；小区内有多个摄像头，24小时监控，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为临沭金正阳物业有限公司。
物业费用
- 0.75元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
8.0
餐饮服务
8.9
银行金融
7.8
2个
购物中心
暂无
商场
68个
超市
23个
便利店
商业配套
距离小区约172m有万达广场(中山北路店)，方便居民逛街购物；距离小区约219m有家家悦(万达广场中山北路店)，居民日常采购比较方便；距离小区约292m有一点利便利店，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
距离小区约3km有临沭县中医医院，方便居民就医；距离小区约535m有临沭郑淑锋诊所，居民感冒方便去打针；距离小区约573m有登葆医药，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约1.9km有振兴农贸市场，居民买菜比较方便；距离小区约114m有山东临沭农村商业银行(城关支行)，居民办理理财业务比较方便；距离小区约223m有中国移动营业厅(临沭万达广场营业厅)，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
距离小区约676m有临沭园林中心-森林公园，居民可以带小孩去游玩；距离小区约1.7km有临沭县新图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约1.9km有临沭县政府，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
距离小区约242m有中影国际影城(临沭万达广场店)，居民看电影比较方便；距离小区约374m有壹号公馆娱乐会所，方便居民唱歌娱乐；距离小区约207m有MX轮滑运动中心(临沭万达广场店)，方便居民健身。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
小区临近公交站，日常出行很方便，对于预算充足的上班族，可以选择户型面积约131㎡的3居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小；对于预算充足的改善置业型人群，可以选择户型面积约161㎡的4居室，能够满足家庭成员拥有个人空间，可以很好的保护个人隐私，整体居住舒适度较高。
卖房建议
由于小区户型都比较大，业主可以将购房者定位到有老人和小孩的家庭，一定程度上可加快出售速度；小区周边教育资源丰富，能够吸引较多重视孩子教育的父母来购买，建议业主做好装修维护，以便更快的将房屋出售。
租房建议
小区周边教育资源比较丰富，建议陪读父母选择租住131㎡左右的3居室，能够轻松满足基本居住需求，方便孩子上学，也方便家长接送孩子上下学，而且周边生活配套齐全，买菜购物都比较方便；小区临近公交站，交通便利，周边的年轻上班族也可以来此租住。
出租
小区临近公交站，公交车线比较丰富，业主可以将房屋出租给年轻上班族，一定程度上能加快房屋出租；业主可以对房屋进行适当的装修，将房屋打扫的干净整洁，并对房屋进行物理隔断，采取合租政策，也可加快房屋出租速度。
用户评价
6.5 分
高于64%
本商圈小区
居住体验
小区临近万达广场和公交站，居民居住在此无论是日常出行还是购物逛街都很方便；小区户型南北通透，采购充足，居住舒适安逸；小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，灰尘较少，有较为舒适的居住感。
业主特征
小区住户多为一家3口或者有老人帮忙照顾孩子的家庭，年轻人大多为上班族，作息时间比较规律，老人帮助上班的子女带小孩，平时聚在小区活动区域内玩耍、聊天；业主整体素质较高，待人友善。
入住须知
分
物业费
- 0.75元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.90元/m³
- 第二阶梯2.85元/m³
- 第三阶梯5.70元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.30元/m³
- 第二阶梯2.76元/m³
- 第三阶梯3.45元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费