富林小镇小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于67%
的本商圈小区
小区概述
- 富林小镇位于罗庄区罗庄板块，由河南富林置业有限公司开发，于2017年竣工。小区共约5栋楼，容积率约为2.7，主推户型为26㎡-40㎡左右的一房、91㎡-98㎡左右的二房和116㎡-148㎡左右的三房，户型方正，南北通透。小区绿化率约为35%，环境较好。小区内设施健全，方便居民的日常娱乐。
小区优缺点
优点- 小区周边教育资源丰富，学龄儿童上学方便；
- 小区周边商业配套比较齐全，方便居民日常购物。
缺点- 小区部分楼栋靠近主干道，有噪音影响；
- 小区停车位不足，影响居民停车。
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.3
暂无
步行至地铁
54个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约200m有林村社区公交站，该站途经线路有k12路、k5路，距离小区约300m有魏三岗社区公交站，该站途经线路有k12路，距离小区约400m有昌晟水果市场公交站，该站途经线路有K5路，方便居民公交出行。临近小区约920m有蒙山高架路入口，居民自驾出行比较方便。
附近学校
8.4 分
高于98%
本商圈小区
学前
8.5
小学
7.9
初中
8.1
118个
附近幼儿园
15个
附近小学
17个
附近初中
距离小区约200m有金蓓蕾幼儿园，该幼儿园是私立学校。距离小区约1.9km有临沂蒙山小学，该小学是公立小学。距离小区约940m有临沂第二十三中学，该中学是公立学校。整体来看，小区周边教育资源比较好。
居住品质
8.5 分
高于74%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.0
新旧程度
8.9
停车便捷
6.0
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化面积较大，绿化率在35%左右，小区内部有小花园，种植着各类花草，修剪比较精致，小区道路两旁还种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉。小区内有活动广场和健身器材，居民闲暇时喜欢来此健身或聊天，有时会有广场舞活动，让居民的生活丰富多彩。
建筑特色
小区建筑风格简约大方，已做防水保温。外立面以米黄色为主，多为真石漆或涂料，小区楼栋外立面整体看上去较新，无明显破损脱落现象。
楼栋分布
小区共约5栋楼，容积率约为2.7，主推户型为26㎡-40㎡左右的一房、91㎡-98㎡左右的二房和116㎡-148㎡左右的三房，户型种类相对齐全，适应人群广泛。小区户型南北通透，通风较好，居住相对较为舒适。
出入口
小区共有1个出入口为东门，临近琅琊王路，行人车辆均可出入，小区出入口较少，早晚高峰可能产生拥堵，居民进出小区不方便。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 1042户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童乐园；
- 健身器材；
- 活动中心。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业的清洁人员来清理小区内的垃圾，小区内道路上没有落叶等垃圾，环境十分干净；物业服务态度好，认真负责，植被覆盖面积较小，物业对于植被修剪比较及时，有助于美化小区环境。
安保
小区内配备多名保安，且会有保安不定时巡逻；小区的外来车辆都需要在小区门口进行登记进入，并且外来人员进入楼栋需要业主知晓；小区内安装了监控探头，方便保安实时监控，小区安保系统已与110联网，随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.8 分
高于73%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
8.2
餐饮服务
7.5
银行金融
7.1
暂无
购物中心
暂无
商场
140个
超市
4个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约2.8km有悦澜山商业广场，方便居民逛街购物。距离小区约100m有尊锡超市，居民日常采购比较方便。距离小区约200m有金六福超市，方便居民购买生日所需用品。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善，距离小区约2.6km有临沂中西医结合医院，方便居民就医。距离小区约230m有罗庄李金亮诊所，居民感冒方便去打针。距离小区约120m有仁和堂药店，居民买药比较方便。
生活服务
小区附近生活配套较为完善，距离小区约360m有临沂昌晟农贸市场，居民买菜比较方便。距离小区约800m有罗庄农村商业银行(孟元支行)，居民存取款比较方便。距离小区约240m有中国移动，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共资源比较丰富，距离小区约1.8km有银雀山街道办事处，居民处理相关问题比较方便。距离小区约2.1km有银雀山公园，园内环境较好，居民可以带小孩去游玩。
休闲娱乐
小区周边娱乐设施较为完善，距离小区约1.5km有爱好音乐，方便居民唱歌娱乐。距离小区约600m有九隆老司机网咖，居民上网比较方便。距离小区约850m有川奥健身，方便居民健身。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于首次购房的白领来说，建议买26㎡-40㎡左右的一房或91㎡-98㎡左右的二房，购买面积小一些的房子负担较小，并且小区周围配套设施好，生活便利。对于预算充足的购房者来说，可选择116㎡-148㎡左右的三房，居住空间比较大，并且可以满足住户的设计愿望。
卖房建议
小区周边教育资源丰富，本小区比较适合有上学需求的家庭居住，业主可以对这部分人群进行出售房屋，提高出售速度。小区周边商业、生活等配套设施完善，路面交通较便利，能够轻松满足上班族的日常生活所需，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，可以加快房屋的出售速度。
租房建议
对于年轻单身人士或新婚夫妻来说，可以选择租住26㎡-40㎡左右的一房或91㎡-98㎡左右的二房，经济压力较小，生活起来比较方便。对于家庭租户来说，建议租住116㎡-148㎡左右的三房，户型功能齐全，居住起来比较舒适。
出租
小区周边教育资源丰富，业主可以将房屋出租给陪读的父母，有利于房屋出租；小区周边交通便捷，业主可以将房屋出租给年轻上班族，一定程度上能加快房屋出租；另外，建议房东将房屋打扫干净，家具和家电尽量配备齐全一些，从而吸引租客。
用户评价
6.5 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区内部环境优美，内部配套设施完善，用户体验较好；小区的生活十分便利，周边的商场超市都零散分布，让居民不用出门太远，便可满足不少日常需求。小区内邻里关系融洽，小区物业经常会举办一些节日活动，增进邻里关系。
业主特征
小区内的自住居民相处时间比较长，有部分业主是公司上班族；还有一些是久居的老人，邻里之间经常沟通交际，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.90元/m³
- 第二阶梯2.85元/m³
- 第三阶梯5.70元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.30元/m³
- 第二阶梯2.76元/m³
- 第三阶梯3.45元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费