丰源新区小区测评
7.4 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 丰源新区位于兰山区沂蒙路板块。小区为多层商品房住宅，共约46栋楼房组成。小区主推面积在110㎡-150㎡左右的三居室到四居室，户型种类相对齐全，适应人群广泛。小区户型南北通透，通风较好。小区绿化一般，绿化面积较小。
小区优缺点
优点- 小区附近有公园，方便居民散步游玩；
- 小区周边学校较多，方便学生接受教育。
缺点- 小区部分房型朝向主干道，有噪音影响；
- 小区车位不足，车位管理有待提高。
地段交通
6.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.0
暂无
步行至地铁
27个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通状况较好，公交线路贯穿，距离小区349m左右有义堂党委公交站，途经公交K29路等，364m左右有丰源小区公交站，途经公交K29、k573路等，距离小区363m左右有化沂庄村委站，途经k75路等公交，公交站点较多，居民出行方便。小区临近西中环路，居民自驾出行方便，但要注意避开节假日高峰期，避免拥堵。
附近学校
7.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.4
初中
7.2
42个
附近幼儿园
9个
附近小学
8个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。距离小区161m左右有兰山区义堂镇蓝天幼儿园，是一所民办幼儿园。距离小区1.3km左右有临沂市兰山区义堂镇中心小学东校区，是一所公办小学。距离小区1km左右有兰山区冠博实验学校，是一所公办中学。
居住品质
9.0 分
高于88%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
9.0
新旧程度
8.2
停车便捷
8.1
物业服务
8.5
环境概况
小区整体绿化一般，绿化面积较小，但小区道路两旁有草坪、长凳，居民可在傍晚或者饭后前来乘凉散步，物业对小区植被也维护得较好，会定期修剪灌木丛，小区内有健身设施可供小孩和老人玩耍。整体而言小区的环境较为适宜。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主。小区外立面以白色涂料为主。小区外立面维护较好，目前没有墙皮脱落的现象，外立面看起来比较新。
楼栋分布
小区 共约46栋楼，小区主推面积在110㎡-150㎡左右的三居室到四居室，户型方正，南北通透，楼间距大，采光良好，整体居住体验十分舒适。
出入口
小区目前有2个出入口，分别是小区北门和停车场出入口，其中北门紧邻聚才八路，居民出行较为便利，停车场仅限行人通行。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 1930户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材；
- 活动中心。
物业服务
小区物业管理比较人性化，小区内设置了很多道路指示牌，小区单元楼的墙上没有乱涂乱画的现象，报刊栏上没有小广告的痕迹。小区内楼下均设有垃圾桶，保洁人员每天定时清理，卫生打扫认真。物业会定期修剪草坪等其他绿化植物，小区整体较为整洁规范。
安保
小区内安保人员配备充足，保安人员24小时轮流值班，内部治安较好；小区是封闭式管理，车辆凭一卡通管理系统出入，小区门口和楼栋均设有电子门禁，业主进出需要刷卡；小区监控分布密集，24小时全天监控，为居民提供了安全、有秩序的生活环境。
物业信息
物业信息
物业费用
- 0.8元/㎡/月
车位
- 共2000车位
车位比
- 1:1.04
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.0
餐饮服务
7.5
银行金融
7.2
暂无
购物中心
暂无
商场
44个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业设施齐全，方便居民购物。距离小区2.2km左右有临沂大有境购物中心，是一个集吃喝玩乐于一体的大型购物中心，里面设施齐全，居民可到此处购物。距离小区54m左右有颐顺园超市，超市距离较近，方便居民随时采购生活所需。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民就医。距离小区1.6km左右有义堂医院，是一家综合性医院，医学水平相对较高，居民可到此处解决身体问题。距离小区111m左右有义堂镇化沂庄村第二卫生室，诊所距离较近，方便居民解决感冒发烧等问题，及时就诊取药。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，方便居民更好生活。距离小区1.4km左右有义堂农贸商场，里面菜品齐全，居民可到此处买菜，较为方便。距离小区154m左右有临商银行普惠金融服务站，距离很近，方便居民存取资金，合理理财。距离小区253m左右有中国移动(丰源手机专卖店)，方便居民办理手机业务。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区1.9km左右有义堂派出所，居民有相关问题可以求助，以此来保证居民的合法权利，维护社区和谐稳定。距离小区2.1km左右有义堂镇中央公园，园内风景优美，居民可到此处散步游玩，丰富日常生活，陶冶身心。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区1.3km左右有伊恋园网咖(义堂店)，居民可到此处休闲娱乐，丰富日常生活。距离小区148m左右有广源足道，提供多种人性化服务，居民可到此处享受生活，舒缓身心压力。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.8
价格波动
9.2
成交量
6.0
买房建议
对于年轻一族来说，建议购买面积在110㎡左右的三居室，户型面积相对较小，资金压力不大。居民办理贷款压力也相对较小。对于改善型人群来说，建议购买面积在1540㎡左右的四居室，房间相对较多，居民居住相对较为舒适。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。小区业主可以对房屋进行一定的装修，提高居住舒适度，一次来吸引购房者的眼光。
租房建议
对于单身租户来讲，可以租住110㎡左右的三房，房租价格低，减轻经济负担，节省资金。对于家庭租户来讲，可以选择整租150㎡左右的四房，小区周边交通便利、教育资源比较丰富，孩子上下学比较方便，能够满足基本的居住需求。
用户评价
6.0 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区距离公交站较近，居民上下班比较方便。小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，而且小区整体较新，外立面和小区卫生维护较好，有较为舒适的居住感。小区设有儿童娱乐设施，方便孩子下楼玩耍，小区内有健身器材，方便居民休闲运动。居民整体居住体验较好
业主特征
小区多以中年家庭为主，白天工作，作息比较规律；小区内有部分老人在此养老；小区内居民之间相处较为融洽。
入住须知
分
物业费
- 0.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.90元/m³
- 第二阶梯2.85元/m³
- 第三阶梯5.70元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.30元/m³
- 第二阶梯2.76元/m³
- 第三阶梯3.45元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费