曹家王庄小区(西区)小区测评
8.0 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 曹家王庄小区(西区)别名曹家王庄小区，位于兰山区沂蒙路板块，为商品房住宅，开发商为北京兰华房地产开发有限公司，小区共22栋，容积率1.35，为多层住宅，主推户型面积约82m²的二室和103m²-141m²左右的三室，适合刚需和改善需求。小区绿化率35%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率35%，环境较好；
- 小区周边教育资源丰富，上学便利；
- 小区距离菜市场近，生活便利。
缺点- 小区距离医院较远，就医不方便；
- 小区距离商场较远，购物不便利。
地段交通
7.8 分
高于68%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.8
暂无
步行至地铁
93个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离约186m有康源医药公交站，途经K106路、K36路公交车，距离小区约210m有曹家王庄小区西区公交站，途经K2路、K8路公交车，距离小区约329m有商城实验学校公交站，此站途经K106路、K36路、k36路公交车，公交出行便利。小区距离水田路约219m，居民自驾出行方便。
附近学校
8.8 分
高于68%
本商圈小区
学前
9.1
小学
8.6
初中
8.0
174个
附近幼儿园
24个
附近小学
15个
附近初中
小区距离约436m有贝家乐幼儿园，是一所私立幼儿园。小区距离临沂后岗头小学约955m，是一所公立小学。距离小区约1.3km有临沂第十三中学，是一所公立中学。总体看小区周边教育资源丰富，孩子上学方便。
居住品质
7.4 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
8.0
新旧程度
7.9
停车便捷
6.0
物业服务
6.6
环境概况
小区绿化率35%，环境较好，种植着的树木绿植、花卉种类丰富，景观层次丰富，错落有致。有凉亭供居民休闲观赏。小区内有活动中心，供居民休闲娱乐，小区卫生保持较好，道路干净整洁。
建筑特色
小区为普通建筑风格，已做防水保温，建筑外立面以白色为主，物业维护一般，外立面已出现脏污现象，但无明显破损脱落现象。
楼栋分布
小区共22栋，容积率1.35，为多层住宅，主推户型面积约82m²的二室和103m²-141m²左右的三室，户型方正，南北通透。
出入口
小区有3个出入口，东门临近工业大道，南门临近水田路，东南3门位于纤瘦国际美容瘦身南侧。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 840户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.35
社区总设施
- 活动中心。
物业服务
小区物业管理较好，小区内环境较好，卫生干净，物业会定期维护修剪绿化灌木，保持环境的美观。小区保洁人员充足，热情礼貌，每天早晚会处理垃圾，垃圾桶及时清理。卫生维护情况良好。
安保
小区门口无门禁，没有保安24小时值班。外来人员和车辆入内不需要登记，保安每天会在小区内不定时巡逻，保护居民安全。小区内监控设施完善，监控范围较广，安全防范意识较好。
物业信息
物业信息
- 临沂兰华物业管理有限公司
物业费用
- 0.30-1.50元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.8 分
高于86%
本商圈小区
商业配套
8.9
就医买药
8.0
餐饮服务
8.8
银行金融
8.3
1个
购物中心
暂无
商场
238个
超市
10个
便利店
商业配套
小区距离约3.3km有和谐广场(解放路店)，距离较远，居民购物不方便。距离小区约124m有家家悦(临沂曹王庄店)，居民日常采购方便。小区距离约323m有香博疙瘩汤餐厅(八路店)，居民就餐方便。
医疗资源
距离小区约2.4km有临沂市中医医院，居民就医较方便。距离小区约162m有社区卫生服务站，居民小病就诊方便。小区距离约218m有洪福大药房(曹王庄店)，居民日常买药方便。
生活服务
距离小区约486m左右有好蔬鲜农贸市场，居民买菜方便。距离小区约244m有中国邮政储蓄银行(临沂市城郊支行)，方便居民办理相关理财业务。距离小区约158m有中国移动(红埠寺智慧家庭服务中心)，居民办理日常通讯业务方便。
公共资源
距离小区约1.3km有新世纪游园，居民散步晨练较方便。距离小区约194m有曹家王庄社区-总支部委员会，方便居民办理相关业务。距离小区约1.1km有树叶图书馆，方便居民借阅。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐场所较多，距离小区约2.1km有中影乐尚主题影城(汇通大润发广场店)，居民观影较方便。好乐迪量贩式KTV(临西八路店)距离小区约636m，居民唱歌娱乐方便。距离小区约223m有蒙曼健身，居民健身方便。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
6.0
成交量
7.0
买房建议
对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积约为82㎡的两室，房屋总价相对较低；对于预算充足的家庭人群来说，可以选择面积约为103m²-141m²左右的三室，面积相对较大，孩子有自己的学习空间，居住更加宽敞舒适。
卖房建议
小区临近公交站，交通比较便利，休闲娱乐场所较多，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，有利于房屋出售。小区周边教育资源比较丰富，业主也可以把房屋出售给有孩子和老人的购房者，即可安置老人，又能满足孩子的教育需求，一定程度上能提高成交率。
租房建议
对于单身租户来说，可以选择与他人合租82㎡左右的二室，租金压力会相对降低。对于家里有老人或孩子的家庭来说，可以选择租住141㎡左右的三室，最好是能租住低层房屋，老人和孩子上下楼比较方便，居住比较舒适。
出租
小区距离公交站较近，上下班方便，建议业主对房屋实行合租政策并推荐给周边上班的白领，以提高出租速度。对于出租房子的业主，建议家里的水电燃气、家电一定要做好维护，房屋空置时期的水电燃气费缴纳清楚，避免后期处理繁琐。
用户评价
7.1 分
高于64%
本商圈小区
居住体验
小区距离超市、菜市场近，居民日常生活比较方便。小区周边乘坐公交方便，自驾出行也比较方便。小区距离公园较近，居民散步晨练都很方便。小区环境较好，保洁卫生打扫干净，整体居住体验较好。
业主特征
小区居民大多为老业主，邻里之间比较熟悉，小区内中青年人士居多，整体素质较高。小区内老年人和小孩也较多，平时在小区内玩耍。邻里之间都比较相处和睦，整体素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 0.30-1.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.90元/m³
- 第二阶梯2.85元/m³
- 第三阶梯5.70元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.30元/m³
- 第二阶梯2.76元/m³
- 第三阶梯3.45元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费