龙泽国际小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于67%
的本商圈小区
小区概述
- 龙泽国际位于罗庄区罗庄板块，由临沂大成置业有限公司开发。小区容积率约为1.88。小区主推面积在88㎡-123㎡左右的二居室到三居室，刚需和改善型购房需求都可满足。小区户型南北通透，通风较好。小区绿化率为36%，绿化面积较大，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区附近有公园，方便居民散步游玩；
- 小区周边学校较多，方便学生接受教育。
缺点- 小区部分房型朝向主干道，有噪音影响；
- 小区车位不足，车位管理有待提高。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
69个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通状况较好，公交线路贯穿，距离小区202m左右有高新区政务中心公交站，途经公交K116、K68、K70路等，413m左右有新华路口公交站，途经公交K117、K16路等，距离小区526m左右有沂州阳光花园站，途经K70、K80路等公交，公交站点较多，居民出行方便。小区紧邻科技大道，居民自驾出行方便，但要注意避开节假日高峰期，避免拥堵。
附近学校
8.1 分
高于67%
本商圈小区
学前
8.3
小学
8.1
初中
7.5
94个
附近幼儿园
18个
附近小学
12个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。距离小区121m左右有临沂高新技术开发区贝迪福润幼儿园，是一所民办幼儿园。距离小区374m左右有临沂朱陈小学，是一所公办小学。距离小区2.4km左右有临沂高新区第二十八中，是一所公办中学。
居住品质
7.6 分
高于50%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
7.6
停车便捷
6.0
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率约为36％，绿化环境良好，植物比较茂盛；小区内有石桌和石凳，供居民坐立休息；小区画有路面停车位，车辆排放比较整齐，没有乱停放现象；小区道路比较宽阔，小区竣工时间较长，路面有开裂现象；小区卫生清扫状况一般，在路边会看到有一些纸屑、树叶等垃圾。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主。小区外立面以红色涂料为主，外立面整体保持较好，干净整洁无老化现象，整体看起来比较新。
楼栋分布
小区容积率约为1.88，共有约31栋楼。小区主推面积在88㎡-123㎡左右的二居室到三居室，户型带有阳台，南北互通，空气流通性好。
出入口
小区共有5个出入口，分别为东门、南门、北门、北1门和东1门，其中东门和东1门紧邻科技大道，南门紧邻工业路，北门和北1门紧邻龙湖路，居民交通出行较为便利。
综合配套
竣工年限
- 2003
总户数
- 1375户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.88
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材；
- 活动中心。
物业服务
物业服务质量比较好，物业人员能够及时满族居民的需求，对于树木绿植的修剪比较及时，会及时维护健身娱乐设施以及人工湖的湖水；保洁人员工作认真负责，每天及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上的垃圾和路障，保持小区环境整洁。
安保
小区约配有多名保安，小区出入口设置有保安室，安保人员24小时轮流值班；小区实行半封闭式管理，行人自由出入，车辆采用蓝牙识别装置管控，外来车辆不得随意进出小区，需要实名登记；小区内的监控设备较少，且较为老旧，对小区监控情况一般。
物业信息
物业信息
- 临沂市鑫汇物业管理有限公司
物业费用
- 0.6元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
高于67%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.4
餐饮服务
7.5
银行金融
8.3
暂无
购物中心
暂无
商场
101个
超市
5个
便利店
商业配套
小区周边商业设施齐全，方便居民购物。距离小区1.9km左右有金海汇购物广场(罗五路店)，是一个集吃喝玩乐于一体的大型购物中心，里面设施齐全，居民可到此处购物。距离小区144m左右有金海汇(龙泽国际店)，超市距离较近，方便居民随时采购生活所需。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民就医。距离小区2.9km左右有临沂东山医院，是一家综合性医院，医学水平相对较高，居民可到此处解决身体问题。距离小区194m左右有罗庄盛泰小区卫生室，诊所距离较近，方便居民解决感冒发烧等问题，及时就诊取药。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，方便居民更好生活。距离小区1.8km左右有沂州农贸市场，里面菜品齐全，居民可到此处买菜，较为方便。距离小区580m左右有罗庄农村商业银行(高新区支行)，距离很近，方便居民存取资金，合理理财。距离小区268m左右有中国移动，方便居民办理手机业务。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区2.4km左右有临沂市公安局罗庄分局罗庄派出所，居民有相关问题可以求助，以此来保证居民的合法权利，维护社区和谐稳定。距离小区2.3km左右有双月湖公园，园内风景优美，居民可到此处散步游玩，丰富日常生活，陶冶身心。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区2.4km左右有鲁信影城(宝丽·财富广场店)，影院内观影设施丰富，居民可到此处观影，丰富日常生活。距离小区1.8km左右有紫薇阁足道(至尊店)，提供多种人性化服务，居民可到此处享受生活，舒缓身心压力。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.0
价格波动
6.0
成交量
9.0
买房建议
对于年轻一族来说，建议购买面积在88㎡左右的两居室，户型面积相对较小，资金压力不大。居民办理贷款压力也相对较小。对于改善型人群来说，建议购买面积在123㎡左右的三居室，房间相对较多，居民居住相对较为舒适。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。小区业主可以对房屋进行一定的装修，提高居住舒适度，以此来吸引购房者的眼光。
租房建议
对于单身租房人士，可以合租面积为88㎡左右的二居室，减轻经济负担；对于家庭成员较多的租房人士，可以选择整租面积为123㎡左右三居室，方便给家庭成员留出独立的空间，小区靠近学校和菜市场，居住生活比较方便。
用户评价
6.1 分
高于83%
本商圈小区
居住体验
小区内有菜鸟驿站，日常收发快递比较方便；小区周边的发展比较成熟，靠近大型商场和菜市场，周边的教育资源比较丰富，住在这里生活比较方便。
业主特征
小区入住率比较高，且入住时间比较长，以家庭居住为主，三代同堂，很多老人在这里帮助照顾孩子，邻里之间比较熟悉，见面会热情打招呼，生活氛围比较好。
入住须知
分
物业费
- 0.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.90元/m³
- 第二阶梯2.85元/m³
- 第三阶梯5.70元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.30元/m³
- 第二阶梯2.76元/m³
- 第三阶梯3.45元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费