临沂中心小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 临沂中心位于兰山区域沂蒙路板块。小区容积率约为5.46，小区共有约7栋楼。小区户型面积有30㎡-80㎡左右的1居室到2居室，小区户型方正，南北通透，通风效果较好，主要适合刚需型人群购买。绿化率约为25%，小区绿化面积较小。
小区优缺点
优点- 小区距离临沂上海路万达广场约222m，居民购物方便；
- 小区周边1.6km有临沂市中医医院北城医院，居民就医较为方便。
缺点- 小区部分房型朝向上海路，有噪音影响；
- 小区绿化率约为25%，绿化面积较小。
地段交通
8.7 分
高于100%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.7
暂无
步行至地铁
165个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区61m左右有军分区(万达广场)公交站，k82路公交车停靠该公交站点，距离小区109m左右有军分区公交站，K82路、k90路公交车停靠此站，距小区约187m有万达广场公交站，k90路、临沂郯城城际公交公交车停靠此站，距离小区183m左右有天津路与汶河路交叉口，为居民出行提供多种选择。
附近学校
8.4 分
高于50%
本商圈小区
学前
8.6
小学
7.9
初中
8.1
127个
附近幼儿园
15个
附近小学
17个
附近初中
距小区约744m处有福睿凯德幼儿公学，是一所民办幼儿园；距离小区约995m处有临沂银河小学，是一所公办小学；距离小区1.2km左右有山东省临沂第四中学，是一所公办学校，总体来说，小区周围教育资源较丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
7.1 分
高于50%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.0
新旧程度
7.7
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化面积较小，绿化率在25%左右，小区内部种植着各类花草，修剪比较精致，小区道路两旁还种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉。小区内有健身器材和儿童乐园，居民闲暇时喜欢来此健身或聊天，有时会有广场舞活动，让居民的生活丰富多彩。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，小区外立面主要由米黄色面砖构成，小区外立面在物业和居民的共同维护下，外立面整体看上去较新，没有墙皮脱落或老旧现象出现。
楼栋分布
小区权属类别为办公，物业类型为商住楼，容积率约为5.46，总共建有7栋住宅楼，小区户型面积有30㎡-80㎡左右的1居室到2居室。
出入口
小区主要出入口位于兰山区柳青街道南坊新区万达广场，居民进出较为便利。
综合配套
竣工年限
- 2004
总户数
- 3070户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，物管人员工作认真负责。卫生方面，保洁人员每天按时打扫卫生、清理垃圾，道路保持的比较干净，花草树木修剪维护的也比较好，业主的生活需求能够及时响应，节假日经常举办社区活动，为业主提供了一个安心舒适的生活环境。
安保
小区有多名安保人员，他们24小时轮流值班，并且在小区内外不定时巡逻，确保小区居民安全。小区内监控设施完善，监控范围较广，能够较好保障居民的生命财产安全。小区设置电子门禁，居民刷卡入户，外来人员入内需要登记询问。
物业信息
物业信息
- 日照海润物业服务有限公司临沂分公司
物业费用
- 2-2.5元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.3 分
高于100%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
8.0
餐饮服务
8.5
银行金融
8.4
5个
购物中心
暂无
商场
123个
超市
6个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，小区周边222m左右有临沂上海路万达广场，居民日常休闲购物比较方便；小区周边超市较多，距小区439m左右有大润发(北城店)，距小区910m左右还有家家悦超市(颐高上海街店)，一些日常用品的选购可以满足。
医疗资源
小区周边医疗配套比较完善，距小区1.6km左右有临沂市中医医院北城医院，是一家综合医院，距小区576m左右有柳青街道桥坊村卫生室，居民日常就医比较方便。小区周边药店较多，距小区607m左右有漱玉平民大药房(天津路店)，可以满足基本的买药需求。
生活服务
距离小区约1.7km处有大官苑农贸市场，居民平时买菜比较方便；小区附近约155m处有中国人民银行(上海路分行)，居民办理一些日常理财业务比较便利；距离小区约578m处有中国电信(天津路营业厅)，居民办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富。距离小区约1.2km处有临沂市图书馆(文化中心分馆)，居民可来此看书学习；距离小区约724m处有文化公园，居民可来此休闲娱乐；距离小区约260m处有临沂市人民政府，办理相关业务比较方便。
休闲娱乐
小区附近有一些供居民休闲娱乐的场所，距离小区约939m处有阑珊国际KTV，可以约好友在此聚会娱乐；距离小区约1.4km处有紫薇阁(南坊店)，居民周末可以来此缓解一下工作的疲劳；距离小区643m左右有品韵瑜伽馆，深受年轻女性的欢迎。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.8
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
建议年轻购房人群购买55㎡左右的1居室，户型面积相对较小，资金压力小；对于新婚家庭来说，推荐购买73㎡左右的2居室，户型面积较大，房间充足，家庭成员居住起来也较为舒适。
卖房建议
建议有车位的业主，在房屋出售时附带车位，一定程度上能加快房屋出售速度；小区周边交通便利，商铺林立，能够吸引年轻白领及个体老板来此置业，利于房屋出售。
租房建议
对于单身租房人群来说，可以租55㎡左右的1居室，分摊房租，资金压力相对较小；家庭租户建议选择73㎡左右的2居室，房间充足，空间较大，家庭成员居住较为舒适。
用户评价
7.5 分
高于100%
本商圈小区
居住体验
小区周边配套比较完善，交通便捷，各种生活需求都能满足。小区邻里之间熟识度较高，关系比较融洽，居民居住体验较好。
业主特征
本小区居住人群以白领为主，大多一家三代同住，老人在社区居住帮忙照顾孩子，该小区业主大多是自住，也有少部分投资购房的，邻里之间互相帮助，互相尊重，气氛融洽，居民整体素质较好。
入住须知
分
物业费
- 2-2.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.90元/m³
- 第二阶梯2.85元/m³
- 第三阶梯5.70元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.30元/m³
- 第二阶梯2.76元/m³
- 第三阶梯3.45元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费