小区绿化率约为35%，植被覆盖率较大，小区内有花园，花园内绿植错落有致；小区配有休息和健身设施，平时有较多的居民来此锻炼、玩耍；小区内道路干净整洁，整体环境安静舒适。

小区整体设计为中式风格，简约朴素。小区建筑质量较好，外立面采取石灰涂料刷制而成，外观简洁大方。小区楼栋外观看起来较新，外立面维护较好，总体干净整洁无脱落，保持较好。

小区容积率约为1.2，楼栋总数约为21栋，均为高层住宅，楼间距适中，采光较好。小区户型多样，主推面积为65㎡-142㎡左右的一居室到四居室，主要适合改善型购买，户型方正，整体居住舒适度较好。

小区目前有3个出入口，分别是东门、北门和南门，其中东门和北门临近滨河路，南门临近湖北路，小区出入口较多，居民出入小区较方便。

物业管理比较细致，物业人员定期为小区内草坪浇水、修剪，及时检修公园内的健身娱乐器材，保障居民在使用过程中的安全；保洁人员每天都会清理楼栋一楼位置的垃圾，清扫道路和草坪上的落叶，使小区一直保持整洁的状态。

小区保安充足，保安会24小时轮流值班，不定时在小区内巡逻，保证业主安全。小区内设有监控，已与110联网，遇到紧急事件，警察可以第一时间赶到，进一步保障了居民的安全。外来人员和车辆进入小区需要登记，居民居住在此安全性较高。

小区附近的商业配套一般，最近的大型商业中心是蜜欢购物中心，距小区约3.9km，居民可以来此逛街购物；距离小区约109m有振方便民超市，能够满足平时生活的购物需求；距离小区约445m有留邻庄羊汤馆，还有很多特色餐馆，能够满足人们出门就餐。

小区周边医疗资源一般，最近的是距小区约为3.8km的罗庄沂蒙中西医结合医，为一所综合医院，居民可以来此就医；距离小区约86m有罗庄区盛庄街道沂河高都小区卫生室，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区884m左右有一家德益堂大药房，满足居民平时的药品需求。

距小区1.4km左右有临沂罗东农产品批发市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，居民可以来此购买生活物资；距离小区1.6km左右有农村信用合作社(东高都分社)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；小区附近约852m有中国联通营业厅，办理一些日常通信业务很便利。

小区距离临沂办事处2.9km左右，帮居民解决问题比较及时；小区距龙博园约1.1km，周边居民会经常前往此处锻炼或者领着孩子游玩；距小区约1.2km处还有沐溪美术馆，空闲时可以带孩子前往，陶冶情操，增长见识。

距离小区约3km有完美世界影城，年轻人可以来此看电影；距离小区1.4km左右有一家DREAM追梦健身工作室，有喜欢健身的居民可以选择这里。

对于预算较少的年轻人来说，可以选择面积为88㎡-100㎡左右的两居室，户型方正、资金压力相对较小；对于家庭成员较多的家庭，可以选择117㎡-142㎡左右的三居室或四居室，居民可以有自己的独立空间，居住较舒适。

小区整体绿化率约为35%，环境较好，以有老人的家庭为对象会提高出售速度；小区附近有中坦小学、临沂青河实验学校等多所学校，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。

对于单身租房人士，可以租住65㎡左右的一居室，也可以合租面积为88㎡-117㎡左右的两居室或三居室，减轻经济负担；对于家庭成员较多的租房人士，可以选择整租面积为117㎡-142㎡左右的三居室或四居室，方便给家庭成员留出独立的空间，居住体验更佳。

小区周边教育资源丰富，房东出租时可将出租对象定位为有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。房东可以对要出租的房屋进行适当装修，完善室内的家电配套，保持房屋干净整洁，吸引租客，以便更快的出租。

小区绿化率约为35%，绿化面积较大，小区有保洁阿姨定期打扫卫生，环境干净整洁，给人感觉比较舒适。小区内有健身和儿童游乐设施，有利于居民身心健康，居民的居住体验不错。小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会，邻里关系较好使得居民居住心情就很舒畅。

小区内自住居民以公务员和老师为主，整体素质较高，邻里关系轻松融洽。还有部分业主为三代同堂，老人照顾小孩，居住氛围浓厚。