滨江中央华府(罗庄)小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于90%
的本商圈小区
小区概述
- 滨江中央华府(罗庄)小区位于罗庄区罗庄板块，于2012年建成，房龄较新。小区是由山东滨江房地产开发有限公司开发完成。小区楼栋共16栋左右，占地面积约71369㎡，建筑面积约150000㎡，容积率2左右，小区户型面积有70㎡-140㎡左右的2-3居室，房屋户型适合刚需和改善人群。小区绿化率35%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率35%左右，环境较好；
- 小区距离蜜欢购物中心较近，方便居民购物；
- 小区距离兰山区第三人民医院较近，方便居民就医。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区是大高层，低楼层的房子采光较为一般。
地段交通
8.0 分
高于86%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.0
暂无
步行至地铁
99个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离滨江中央华府公交站约151m，K7路公交在该站点停靠；距离滨江·中央华府公交站约152m，k13路公交在该站点停靠；距离美澳派出所公交站约152m，K128路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离埠东立交约1.7km，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
7.9 分
高于61%
本商圈小区
学前
8.0
小学
7.6
初中
8.0
80个
附近幼儿园
12个
附近小学
15个
附近初中
协和国际学校英贝幼儿园距离小区约554m，是一所私立幼儿园；临沂玉龙湾小学距离小区约266m，是一所公立学校；临沂光耀实验学校距离小区约256m，是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
9.2 分
高于91%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
8.4
停车便捷
7.6
物业服务
9.4
环境概况
小区绿化率35%左右，植被覆盖面积较大，环境优美。小区内有中央花园，景观设计用心，景观植被较多，观赏性较强。小区有儿童游乐设施，经常有老人带小孩在此玩耍；小区内还有较多健身器材，方便居民锻炼身体。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是以棕色为主；小区房龄较新，在居民和物业的共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋共16栋左右，占地面积约71369㎡，建筑面积约150000㎡，容积率2左右，小区户型面积有70㎡-140㎡左右的2-3居室，房屋户型适合刚需和改善人群。
出入口
小区共有4个出入口，南门在清河南路北附近，西门在清河南路8号附近，南1门在清河南路与祝丘路交叉口西100m附近，北门在中丘路附近。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 1569户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 喷泉；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区内保洁阿姨按时打扫卫生，及时清理垃圾，地面没有可见垃圾，环境干净；小区的公共设施有专人定期检修，方便居民使用；物业工作人员工作负责，可以第一时间解决业主问题。
安保
小区保安充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户权益。进入小区大门需刷门禁卡，外部人员需在门口登记方可进入小区，安保措施严密。另外小区内覆盖有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 临沂市银典物业管理服务有限公司
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 共1000车位
车位比
- 1:0.64
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
高于62%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
7.5
餐饮服务
7.8
银行金融
7.6
1个
购物中心
暂无
商场
123个
超市
4个
便利店
商业配套
蜜欢购物中心距离小区约642m，是一家综合购物中心，方便居民购物；小杜超市距离小区约106m，商品齐全，方便居民日常生活；小林家(美澳店)距离小区约385m，方便居民就餐。
医疗资源
兰山区第三人民医院距离小区约2km，是一家三级甲等综合医院，方便居民就医；盛庄街道大埠东村卫生室距离小区约581m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；仁华大药房(清河南路店)距离小区约417m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
大埠东农贸市场距离小区约440m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国建设银行(临沂清河支行)距离小区约220m，方便居民办理理财业务；中国移动(中央华府营业厅)距离小区约123m，方便居民办理通信业务。
公共资源
龙博园距离小区约2.4km，全天免费开放，方便居民日常休闲；暖阳图书馆(博雅新苑分馆)距离小区约919m，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
时代健身(龙河湾店)距离小区约893m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；8090网咖距离小区约595m，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷；棋点台球俱乐部距离小区约603m，喜欢台球的居民，可以到此切磋球技，增进邻里感情。
交易价值
7.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.7
价格波动
6.0
成交量
9.1
买房建议
对于刚需置业的年轻白领，可以选择面积约70㎡的2居室，可办理分期贷款，减轻经济负担。对于家庭住户来说，可以选择面积约为128㎡左右的3居室，房间较多，每个家庭成员都能拥有私密空间，居住更加舒适。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区周围有菜市场和医院，小区适合老人养老，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
合租人士可以选择70㎡左右的2居室或128㎡左右的3居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。对于家里有老人或孩子的家庭来说，可以选择租住128㎡左右的3居室，最好是能租住低层房屋，老人和孩子上下楼比较方便，居住比较舒适。
用户评价
7.7 分
高于59%
本商圈小区
居住体验
小区房龄较新，绿化率为35%，居民居住环境干净整洁；小区附近交通便捷，居民出行方便。小区周边配套完善，居民在此生活较方便，居民居住体验较好；但小区目前停车位不足，居民停车不是很方便。
业主特征
小区多是三代人为主，有老人来帮忙照顾家人，居住氛围浓厚；也有部分白领，生活作息较规律，整体素质较高。小区业主多为改善型购房，经济条件不错。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.90元/m³
- 第二阶梯2.85元/m³
- 第三阶梯5.70元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.30元/m³
- 第二阶梯2.76元/m³
- 第三阶梯3.45元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费