宜城花园小区测评
7.1 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 宜城花园位于兰山区沂蒙路板块,小区于2013年竣工，小区共有7栋商品房住宅，由多层和高层组成，小区内户型有1居室-3居室，户型面积约为60㎡-120㎡，整体户型方正，采光较好，南北通透，适合刚需和改善型人群，居住舒适感较好。
小区优缺点
优点- 小区于2013年竣工，房龄较新；
- 距小区约1.3km是北桥农贸市场，居民买菜较为便捷。
缺点- 小区停车位不足，居民停车较为不便；
- 小区距商场较远，居民逛街较为不便。
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.3
暂无
步行至地铁
57个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区256m左右有工业三路公交站，该站停靠K118路、K27路和k118路等多路公交车；距小区约285m是马厂湖中学公交站，该站停靠k126路、k118路和K27路等多路公交车；距小区约554m是庙岭路口公交站，该站停靠K118路、K27路和k126路等多路公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约1.7km是上跨岚济路分离立交大桥，交通顺畅，居民自驾出行也较为便捷。
附近学校
7.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.0
小学
6.6
初中
7.0
26个
附近幼儿园
3个
附近小学
6个
附近初中
距小区120m左右有北京金色摇篮潜能开发婴幼园，此幼儿园为民办幼儿园；距小区952m左右是临沂马厂湖小学，此学校为公办小学；距小区约281m是临沂第三十五中学，此学校为公办中学；整体来看小区周边教育资源较多，有孩子的家庭上学较为方便。
居住品质
6.9 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
7.5
新旧程度
8.2
停车便捷
6.0
物业服务
6.8
环境概况
小区的绿化主要集中在小区道路两侧，有草坪、低矮灌木和树木，高低有序的分布，使得小区景观层次感较好；此外小区内设有儿童游乐区，内设滑梯、跷跷板等设施，方便孩子在此玩耍。
建筑特色
小区整体建筑为简洁大方的建筑风格，小区外立面采用了米黄色为主的涂料构成，整体外较为美观，外立面保持较好。
楼栋分布
小区共有7栋商品房住宅，由多层和高层组成，小区户型有1居室-3居室，户型面积为60㎡-120㎡，户型方正，采光较好，南北通透，适合刚需和改善型人群，居住舒适感较好。
出入口
小区共有3个出入口，小区北门位于解放路马厂湖中学西邻正东方向43m附近；西门位于太合路附近；东门位于太合路宜城花园附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 838户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童娱乐。
物业服务
小区物业服务质量较好，物管人员工作认真负责。卫生方面，保洁人员每天按时打扫卫生、清理垃圾，道路保持的比较干净，花草树木修剪维护的也比较好，业主的生活需求能够及时响应，节假日经常举办社区活动，为业主提供了一个安心舒适的生活环境。
安保
小区内安保人员配备充足，保安人员24小时轮流值班；小区内摄像头分布较密集，24小时监控，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
- 0.5元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.6
就医买药
6.0
餐饮服务
7.1
银行金融
7.2
暂无
购物中心
暂无
商场
11个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约192m有福万家超市(宜城花园东南)，货物摆放整齐，产品多，平时来这里买生活用品特别方便。小区附近特色餐饮较多，距小区约199m是伊顺园，约682m是李三辣椒炒肉，方便居民聚会就餐。
医疗资源
距小区约1.3km是兰山区兰山街道庙岭村第二卫生室，如有感冒发烧等症状可以来此治疗；距离小区185m左右有立强药店，距离小区比较近，居民日常买药非常方便。
生活服务
距小区约1.3km是北桥农贸市场，居民买菜较为方便；距小区约959m是中国建设银行(临沂马厂湖支行)，居民办理业务较为方便。距离小区337m左右有中国电信家和名居店，居民办理业务较为方便。
公共资源
距小区约806m是马厂湖派出所，方便居民办理相关业务。距小区约1.1km是临沂市兰山区马厂湖镇人民政府，方便居民办理相关业务。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足，距小区489m左右有金宏KTV，居民聚会唱歌较为便捷；距小区2km左右有全民健身，深受健身爱好者喜欢；距小区约693m有妆佰妍美容养生，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱；小区周边娱乐休闲场所较多，居民业余生活较为丰富。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于刚参加工作的的年轻人来说，适合购买60㎡左右的3居室，面积小，总价低，且小区距离公交站较近，出行非常方便。对于家庭住户来说，建议购买120㎡左右的3居室，可满足家庭的基本居住需求，比较适合家庭居住。
卖房建议
小区距离菜市场不远，所以业主在卖房时，可以把销售对象定位到家里有老人的家庭，有利于房屋快速出售。小区距离公交站较近，所以业主也可重点关注年轻上班族，一定程度上可以提高成交率。
租房建议
对于刚开始上班的年轻白领来说，可以选择租住一套60㎡左右的3房，房租较低，生活压力较小；建议经济预算充足的人群可以租住120㎡左右的3房，房屋使用空间大，居住体验更好。
用户评价
7.6 分
高于78%
本商圈小区
居住体验
小区距离公交站较近，居民居住在此日常出行方便。物业会在节假日组织活动，让居民之间相互熟悉，活跃小区氛围，居民居住体验较好。
业主特征
小区内年轻人较多，多为上班的白领人士，小区有部分居民会在饭后出门散步，家长带孩子在园区玩耍。小区内还有部分老人，经常到楼下一起聊天。居民间相处和睦。
入住须知
分
物业费
- 0.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.90元/m³
- 第二阶梯2.85元/m³
- 第三阶梯5.70元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.30元/m³
- 第二阶梯2.76元/m³
- 第三阶梯3.45元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费