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联安现代城小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于75%
的本商圈小区
小区概述
- 联安现代城小区位于兰山区临沂九中板块，于2001年建成，房龄较老。小区是由临沂联安地产有限公司开发完成。小区楼栋共5栋左右，占地面积约41500 ㎡，建筑面积约120459 ㎡，容积率2.86左右，小区户型面积有32㎡-139㎡左右的1-3居室。小区绿化率38%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率38%左右，环境较好；
- 小区距离临沂万象汇较近，方便居民购物；
- 小区距离兰山区第三人民医院较近，方便居民就医。
缺点- 小区于2001年建成，房龄较老；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
8.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.8
暂无
步行至地铁
171个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离联安现代城公交站约106m，K17路、K30路等公交在该站点停靠；距离联安·现代城公交站约112m，k17路公交在该站点停靠；距离沂州路路口公交站约128m，k115路、郯城-临沂东线等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离埠东立交约2km，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
8.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.8
小学
8.7
初中
8.9
142个
附近幼儿园
25个
附近小学
28个
附近初中
开慧蒙特梭利幼儿园距离小区约110m，是一所私立幼儿园；临沂普村小学距离小区约400m，是一所公立学校；山东省临沂第九中学距离小区约658m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
8.8 分
高于90%
本商圈小区
小区绿化
9.4
舒适程度
6.7
新旧程度
7.5
停车便捷
6.7
物业服务
8.9
环境概况
小区绿化率38%左右，小区内的树木整齐地分布在道路两侧，空气清新自然，环境怡人，小区的道路宽敞，路面比较干净，居民可饭后在此散步，放松心情。
建筑特色
小区建筑外立面是以灰色为主，且小区是采用的落地窗设计，大大的落地窗增加了房屋的采光面积，整体建筑看上去较为明亮；小区房龄较老，但在居民和物业的共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋共5栋左右，占地面积约41500 ㎡，建筑面积约120459 ㎡，容积率2.86左右，小区户型面积有32㎡-139㎡左右的1-3居室，房屋户型适合刚需和改善人群。
出入口
小区共有5个出入口，南门在沂州路与海关路交汇处，北门在金源路（御园金顶旁），东门在联安大厦（029县道西）附近，停车场在陶然路联安大厦附近，北2门在金源路94号附近。
综合配套
竣工年限
- 2001
总户数
- 1465户
绿化率
- 38.0%
容积率
- 2.86
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 休闲广场；
- 健身器材。
物业服务
小区内部卫生清洁度较高，物业保洁人员每天及时清理小区的卫生，路面没有塑料袋、果皮、纸屑等垃圾，并且会对垃圾箱定时清洁，垃圾箱无异味；小区物业会定期修剪绿植，检修公共设施，给居民提供一个舒适安全的居住环境。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮岗，外来人员进入小区需要登记，并且保安会在小区内进行不定时巡逻。小区监控分布密集，监控室24小时有人值班，以确保可以随时监控整个小区。
物业信息
物业信息
- 中铁一院集团山东建筑设计院有限公司
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共200车位
车位比
- 1:0.14
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.8
就医买药
8.9
餐饮服务
8.7
银行金融
8.5
暂无
购物中心
1个
商场
212个
超市
7个
便利店
商业配套
临沂万象汇距离小区约2km，是一家综合商场，方便居民购物；九州超市(联安店)距离小区约79m，商品齐全，方便居民日常生活；向民烧烤大院(金五路店)距离小区约414m，方便居民就餐。
医疗资源
兰山区第三人民医院距离小区约529m，是一家二级甲等综合医院，方便居民就医；兰山杜志中诊所距离小区约187m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；仁和堂药店(沂州路中段店)距离小区约128m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
站前农贸市场(金源路店)距离小区约548m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国建设银行(铁路支行)距离小区约75m，方便居民办理理财业务；中国移动(沂州路营业厅)距离小区约43m，方便居民办理通信业务。
公共资源
临沂人民公园距离小区约2km，全天免费开放，方便居民日常休闲；图书馆距离小区约1.1km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识；银雀山汉墓竹简博物馆距离小区约1.8km，居民可以到此游览，增长见识。
休闲娱乐
Kania 青年健身距离小区约52m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；丹朱棋艺(平安路店)距离小区约738m，丰富了小区老人的娱乐生活；又一电竞距离小区约117m，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
6.0
成交量
8.9
买房建议
对于单身白领来说，建议选择32㎡左右的1居室，可以办理分期贷款，压力小，并且小区交通便利，上下班出行方便。对于打算安置老人的购房者，建议购买97㎡左右的2居室，打扫起来不费力，子女过来探望时有地方住，选择低层居住还可以方便出行。
卖房建议
小区内有高层和多层，业主家里的房屋如果是带电梯的，出售价格可以高于无电梯的房屋。小区周边有大型商场和便民市场，居民日常逛街购物、日常采购都很方便，是房屋出售的有利因素，可以加快出售速度。
租房建议
对于单身人士，可以选择32㎡左右的1居室，空间充足不拥挤，一人居住非常舒适，而且租金与物业费压力较小，可以节省资金。合租人士可以选择97㎡左右的2居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。
用户评价
6.7 分
高于55%
本商圈小区
居住体验
小区内环境干净整洁，物业管理负责到位。小区周边生活配套齐全，邻里关系和睦，居民的居住体验良好。小区物业管理比较及时，治安较好，居民居住起来安全舒适。
业主特征
小区的1居室和2居室多为公司的普通白领所购买，因为该户型总价相对较低，符合普通白领的购房需求；而3居室多为以提升生活品质为主的改善型人群。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.90元/m³
- 第二阶梯2.85元/m³
- 第三阶梯5.70元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.30元/m³
- 第二阶梯2.76元/m³
- 第三阶梯3.45元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费