汀香郡(别墅)解读
宋祥颖
2021-12-25
临沂房源多房产
特色
【小区户型】汀香郡别墅：一期联排别墅四栋，二期叠加别墅7栋。三期叠加别墅6栋，主房面积209-407平适合改善型
【小区设施】小区人车分流，环境宁静优美。一期有景观花园，二期有儿童滑梯健身器材等娱乐设施，三期有休闲广场。
【生活配套】小区西沿街多家便利店，西门多家大型餐厅，距离银座齐鲁园吾悦广场等大型商场三公里。
不足
别墅面积大总价高，新房证不过二过户费高。
唐敏
2021-02-04
众信房地产
特色
【小区户型】汀香郡联排别墅共4栋，二期叠加别墅6栋，三期4栋，面积207平到581平，适合改善需求。
【小区设施】小区中心40号楼前有喷泉，14号楼前有儿童滑梯健身器材等娱乐设施
【生活配套】小区西门向南1公里中医院，小区周边多家便利店，小区东门对面有蓝球场，
不足
面积大证不过二税费高
刘艳
2021-01-22
德赢房地产
特色
【小区户型】主推叠加别墅，面积在260到580平左右，全部是纯毛坯交付
【小区设施】小区一进东门，有一处水系，夏季的时候是小朋友们放学后在此玩耍。
【生活配套】小区南门斜对过有苍山全羊，有小型的商超，有美发等。
【房屋品质】开发商. 临沂永基置业有限公司
开工日期. 2014.4.16 竣工日期. 2017.3.20
不足
小区新，证过二，税费较高
韩业婷
2020-10-13
特色
【小区户型】小区分为三期 以别墅 洋房和高层组成 别墅400平以上 楼间距35米以上 全天采光 基本没有遮挡
【小区设施】小区中心有两个文化广场 提供休闲娱乐 小区内部环境优
【房屋品质】小区是永基置业开发商开发建筑，门窗玻璃三层，可以有效隔音，建筑风格以新中式为主 ，房屋品质非常高
不足
小区为新小区 证不过两年 所以税费高
赵晓阳
2021-01-22
信邦房地产
特色
【小区户型】小区全部为别墅，有叠加 联排 独栋别墅 ，主推叠加上叠370平和下叠581平 ，都是6室，适合改善
【小区设施】小区东门对过50米有小区配套的运动设施，有两块2000平的足球场，和一个标准的篮球场。
【生活配套】小区南行3000米为万达广场 上下6层，负一层为停车场和超市，地上为购物中心，生活非常方便
【房屋品质】由临沂永基置业有限公司开发，2017年统一毛坯交房，外层统一做的防水漆和干挂石材，楼顶为双层防水涂料
不足
小区总价较高，过户费较高
刘文奇
2019-12-12
鲁盟地产
特色
【轨道交通】门前有10路81路公交车。，距离高铁站7公里，距离火车站16公里交通方便。
【小区户型】汀香郡有小高层高层洋房别墅，面积在88平，小高层，126平，119平，洋房，133平，145多平
【小区设施】小区拥有500平娱乐场绿地，秋千，滑梯很多，适合孩子玩耍
【生活配套】距离齐鲁园广场大约3公里五楼有奋斗者自助，火锅，餐厅烧烤等。
【房屋品质】汀香郡是由永基置业开发商开发建筑面积116,700平。门窗玻璃为3蹭，有效地能够隔绝外面的噪音。
不足
入住率不高，晚上散步的人少
何栋梁
2018-12-09
爱尚家房产
特色
【小区户型】本小区主要以别墅，电梯洋房，和小高层 大面积为主。小区楼间距35米，全天采光。楼层较低属于矮楼层
【其他描述】永诚物业 物业费1.8/平小区管理严格进出需要登进。安全系数高。
【小区设施】小区绿化多中名贵植物，中间有休息凉亭。可供业主娱乐休闲。
【房屋品质】房子建于2013年分为一期二期三期。建筑砖混结构。口碑很好
不足
小区总价高 税费高 购房成本会高
巩宜鑫
2021-12-24
鲁房置换
特色
【轨道交通】附近交通非常便利，不会堵车，东边就是滨河大道，北边的南京路，出门也有公交车，十分方便
【小区户型】小区户型南北通透，面积大，全天采光 无遮挡，楼栋间距非常宽阔，
不足
小区位置好，价格比周边的小区价格稍微贵一点，
账号已注销
2020-12-24
特色
【小区户型】汀香郡别墅由双拼别墅和叠加别墅组成，面积158平到560平，适合三代同堂改善需求者，楼间距大采光好。
【小区设施】汀香郡小区是人车分流，建有地下车位，小区内有环境宁静而优美，适合餐后散步，小区内有健身器材，供业主锻
【生活配套】汀香郡西门西走200米有超市，小区东面50米有餐馆，距离齐鲁园广场大约3公里，五楼有自助火锅烧烤等。
【房屋品质】汀香郡开发商是永基置业，2016年12月18日开盘，门窗玻璃为3层，隔音效果好，建筑风格以新中式为主
不足
别墅面积大，小区新 证不满二税费高
王洪臻
2020-12-18
特色
【小区户型】汀香郡别墅分两个区域，一期联排别墅共6栋，二期叠加六栋叠加，三期叠加别墅就四栋
【小区设施】别墅和一楼带院都有私家花园，小区内有喷泉，有运动广场随处可见
【生活配套】生活配套太方便了，西门出来后西走200米有超市，小区东面50米有餐馆，小区西边马路50米都有商铺餐馆
【房屋品质】汀香郡开发商:是永基置业，2016.12.18开盘，顶复有阁楼和露台，有地下室所以防潮很好
不足
面积比较大，房屋总价高，新房子，税费比较高
吴晨
2019-12-27
特色
【小区户型】小区一期二期以洋房为主，楼间距比较大 户型都是三室朝阳 6栋小高 6栋高层
【小区设施】小区中间有两个文化广场 提供休闲娱乐地方 小区楼间距比较大，楼下都可以娱乐
【房屋品质】汀香郡已经交房5年了，品质非常高 建筑风格以新中式风格为主。
不足
一期小高户型不好，价格偏高，车位比较紧张
李磊
2019-10-13
特色
【小区户型】小区分叠拼 洋房 小高 高层 叠拼分两种，洋房为137-170平洋房，小高120-140平南北通透
【居民素质】租户占比极低仅为3%以下，主要居住人群是社会精英类年龄30-50岁居多，邻里关系融洽 流动性低
不足
小区热门需求的洋房房源较少，价格较高，二期三期还没房产证没法交易 三期高层楼间距较大 户型密集 两室朝阳卧室都太小
付洪星
2019-04-22
特色
【小区户型】本小区主要以别墅，电梯洋房和小高层 大面积为主。小区楼间距35米，全天采光。
【其他描述】永诚物业 物业费1.8/平 小区管理严格进出需登记，安全系数高。
【小区设施】小区绿化多种名贵植物，中间有休息凉席，可供业主娱乐休息。
【房屋品质】房子建于2013年分为一期二期三期。建筑砖混结构，口碑很好。
不足
小区只有一期出证，证不满两年税费高。
祝世超
2019-01-07
特色
【小区户型】有洋房200平以上、别墅300平以上、高层97-146平方。楼间距30-40米，采光好。
【生活配套】小区西1000米即为柳青农贸市场。小区南门西1000米是北城银座商城。小区东紧靠滨河运动广场
【居民素质】小区租户较少，入住率高，年龄以中年老年居多。邻里之间和谐友善。
不足
小区刚刚出证房产证不过两年，过户费用高，物业费偏高。
王振文
2018-12-04
特色
【小区户型】小区主要为别墅300平方以上， 电梯洋房200平方以上， 高层97平方到146平方
【生活配套】小区东门紧靠滨河运动广场，小区西1000米是柳青苑综合农贸市场，小区西门对过是柳青街道医疗服务站
不足
离大型超市很远，有一些不方便
