- 沂河观邸
- 8200 元/㎡
- 2014
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 凤翔街,近智圣路
- 荣盛房地产发展股份有限公司
- 廊坊荣盛物业服务有限公司临沂分公司
小区概述
- 沂河观邸小区位于河东区河东板块，由山东荣盛富翔地产开发有限公司开发，于2014年竣工，小区楼龄较新；小区共有23栋楼，容积率为1.2，户型为2、3、5居室，户型面积约66㎡-160㎡，主力户型为120㎡左右的3居室，适合改善置业人群；小区绿化率为30%，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区临近公交站，居民公交出行方便；
- 小区周边学校较多，方便孩子上学。
缺点- 小区距离商场较远，居民逛街购物不方便；
- 小区内停车位不足，居民停车不方便。
地段交通
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.1
暂无
步行至地铁
36个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约182m有临沂二十四中西公交站，该站途经K11路、k11路、k210路公交车；距离小区约505m有沂河馨苑A区西门公交站，该站途经K11路、k11路、k210路公交车；距离小区约543m有临沂二十四中北公交站，该站途经k82路公交车，方便居民公交出行；临近小区约217m有凤翔街，居民自驾出行比较方便。
附近学校
学前
7.6
小学
7.7
初中
8.2
50个
附近幼儿园
12个
附近小学
15个
附近初中
距离小区约207m有北京银座国际幼儿园(锦绣外滩园)，该幼儿园是公立学校；距离小区约655m有临沂壹星实验小学，该小学是公立小学；距离小区约475m有临沂第二十四中学(北校区)，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较好。
居住品质
小区绿化
8.5
舒适程度
7.0
新旧程度
8.5
停车便捷
8.6
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率为30%，小区有人工河，水质清澈，河面建有小桥，周围被树木植被围绕，颇具观赏性；小区有活动广场，配有健身设施、儿童娱乐设施供业主健身娱乐；小区内楼栋被绿植围绕，楼栋前有人行步道，居民饭后会在此散步；整体环境安静舒适。
建筑特色
小区采用现代化新中式建筑风格，建筑品质较好；外立面是黄色涂料和褐色涂料组成，具有一定的防水效果；小区楼龄较新，整体保持较好，目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有23栋楼，楼栋分布均匀，容积率为1.2；户型为2、3、5居室，户型面积约66㎡-160㎡；主推户型为120㎡左右的3居室，适合改善置业人群。
出入口
小区有3个出入口，南门位于智圣路西200m附近，机动车和行人都可通行；东门位于凤翔街与智圣路交叉口北150m附近，仅限内部人员通行；地下停车场位于智圣路-沂河观邸附近。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 1852户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 人工河；
- 活动中心；
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
物业管理水平比较高，物业人员定期修剪绿植景观，保持景观层次分明，会及时维护健身娱乐设施以及墙面路面，会及时维护小区木桥和人红河内的水质；保洁人员工作认真负责，每天及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上和草坪内的垃圾，使小区保持干净整洁状态。
安保
小区安保人员配备充足，门口有保安24小时轮流值班；小区采用封闭式管理，大门和单元门均设有电子门禁，居民可刷卡随意进出小区，外来人员和车辆需要在业主授权下或进行登记才能进入小区；小区内监控分布密集，并与110实时联网，居民居住安全有保障。
物业信息
物业信息
- 小区物业为廊坊荣盛物业服务有限公司临沂分公司。
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 共2172车位
- 地上172个，地下2000个
车位比
- 1:1.17
停车费
- 地面300.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
商业配套
7.3
就医买药
7.5
餐饮服务
7.3
银行金融
8.0
暂无
购物中心
暂无
商场
47个
超市
3个
便利店
商业配套
距离小区约3.9km有临沂银座商城(南坊店)，距离较远，居民逛街购物不方便；距离小区约152m有水安批发超市，方便居民采购日常生活用品；距离小区约105m有塔巷餐厅，方便居民日常就餐。
医疗资源
距离小区约1.5km有临沂市肿瘤医院(新院区)，居民就医比较方便；距离小区约367m有临沂河东庄肃安诊所，居民感冒时方便去就诊；距离小区约329m有春晓大药房，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约2.6km有柳青河农贸市场，距离较远，居民买菜不大方便；距离小区约1km有河东农村商业银行，方便居民办理理财业务；距离小区约745m有中国电信(智诚路营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区约297m有滨河湿地公园，方便居民晨练跑步；距离小区约2.6km有桃源街派出所，方便居民解决纠纷问题；距离小区约1.3km有铸源河东办事处，方便居民处理相关琐事。
休闲娱乐
距离小区约665m有克瑞缇雅美容养生馆，方便居民美容养生；距离小区约2.9km有澜悦KTV，方便居民唱歌娱乐；距离小区约656m有游泳上水健身俱乐部(锦绣外滩店)，方便居民游泳健身。
沂河观邸近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
04-07
8320元/㎡
0.26%
04-14
8302元/㎡
0.22%
04-21
8290元/㎡
0.14%
04-28
8258元/㎡
0.39%
05-05
8268元/㎡
0.12%
05-12
8290元/㎡
0.27%
05-19
8299元/㎡
0.11%
05-26
8301元/㎡
0.02%
06-02
8281元/㎡
0.24%
06-09
8231元/㎡
0.6%
06-16
8203元/㎡
0.34%
06-23
8200元/㎡
0.04%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2023-07
9527元/㎡
12.67%
2023-08
9253元/㎡
14.55%
2023-09
9143元/㎡
13.78%
2023-10
8965元/㎡
15.27%
2023-11
8564元/㎡
19.05%
2023-12
8457元/㎡
20.11%
2024-01
8355元/㎡
20.26%
2024-02
8316元/㎡
19.37%
2024-03
8350元/㎡
14.84%
2024-04
8281元/㎡
15.44%
2024-05
8305元/㎡
15.57%
2024-06
8200元/㎡
15.37%
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