- 城开首府
- 12266 元/㎡
- 2008
- 住宅
- 商品房住宅
- 长沙路,近茶山路
- 临沂市城投开元置业有限公司
- 临沂现代物业
小区概述
- 城开首府小区位于兰山区人民医院板块，由临沂市城投开元置业有限公司开发；小区共有36栋楼，建筑物类型为多层、小高层和高层，容积率为2.08；户型为2-6房，户型面积约88㎡-256㎡，主力户型为125㎡左右的3居室；小区绿化率达35%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率达35%，环境较好；
- 小区周边交通便捷，居民公交出行方便。
缺点- 部分户型临街，略有噪音，影响居民日常生活；
- 小区周边生活配套不齐全，影响居民日常采购。
地段交通
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.8
暂无
步行至地铁
180个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约198m有城开首府公交站，该站途经k28路公交车；距离小区约213m有茶山路东公交站，该站途经k28路公交车；距离小区约352m有文峰山路东公交站，该站途经k28路公交车，方便居民公交出行；临近小区约668m有冠山路，方便居民自驾出行。
附近学校
学前
8.4
小学
8.0
初中
7.6
106个
附近幼儿园
17个
附近小学
13个
附近初中
距离小区约241m有惠蒙堂悦幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约420m有临沂南坊小学，该小学是公立小学；距离小区约637m有临沂第十二中学(冠山路校区)，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，能够满足居民子女的教育需求。
居住品质
小区绿化
9.0
舒适程度
7.5
新旧程度
8.0
停车便捷
6.0
物业服务
9.4
环境概况
小区绿化率达35%，小区内有花园，花园内绿植错落有致，配有景观河流；小区配有健身设施、儿童娱乐设施，天气好的时候，老人和小孩在此玩乐；小区有樱花大道，适合居民散步，整体环境安静舒适。
建筑特色
小区采用中式建筑风格，外观美观大气；外立面为米色和褐色的涂料组成，防水又耐看；外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有36栋楼，楼栋均匀分布，容积率为2.08；户型为2-6房，户型面积约88㎡-256㎡，2房型面积约88㎡-89㎡，3房型面积约88㎡-177㎡,4房型面积约142㎡-188㎡，5房型面积约176㎡-244㎡，6房型面积约197㎡-256㎡；主推户型为125㎡左右的3居室，适合改善型人群。
出入口
小区有3个出入口，北门位于南昌路附近，机动车和行人都可通行；西门位于茶山路与长沙路交叉口北200m附近，机动车和行人都可通行；南门位于长沙路附近，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 2942户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.08
社区总设施
- 小区花园；
- 泳池；
- 人工湖；
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业服务质量较好，物业人员定期为小区内草坪浇水、修剪，定期检查维修健身器材和儿童娱乐器材，能够及时解决居民的报修问题，居民居住有保障；保洁人员态度认真，及时清理小区的垃圾桶，会及时清扫小区内道路和楼道内卫生，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区采用封闭式管理，设有电子门禁并配备安保人员24小时轮流值班，居民可刷卡进出小区，访客需要进行测温和信息登记才能进入小区；小区内有多个摄像头，24小时监控，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为临沂现代物业。
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
7.9
就医买药
7.4
餐饮服务
7.6
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
121个
超市
6个
便利店
商业配套
距离小区约188m有丽佳超市，居民日常采购比较方便；距离小区约488m有金源批发部(文峰山路店)，方便居民购买日常所需用品；距离小区约163m有知味斋(茶山路店)，方便居民就餐。
医疗资源
距离小区约2.3km有临沂市人民医院(北城新院区)，方便居民就医；距离小区约484m有东南曲坊村卫生室，居民感冒时方便去打针；距离小区约205m有宝芝大药房(民和堂大药房)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约1.6km有军联农贸市场，居民买菜比较方便；距离小区约1.1km有兰山农村信用合作社(金润支行)，居民办理理财业务比较方便；距离小区约213m有中国移动长沙路营业厅，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
距离小区约3km有柳青河公园，居民可以带小孩去游玩；距离小区约2.1km有时间图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约1.4km有柳青街道办事处，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
距离小区约2.6km有临沂恒大嘉凯影城(华府店)，居民看电影比较方便；距离小区约2.7km有欢唱阿玛尼(沂蒙路店)，方便居民唱歌娱乐；距离小区约1.1km有庆华健身(辰坤国际店)，方便居民健身。
城开首府近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
01-12
12145元/㎡
0.7%
01-19
12232元/㎡
0.72%
01-26
12297元/㎡
0.53%
02-02
12363元/㎡
0.54%
02-09
12400元/㎡
0.3%
02-16
12381元/㎡
0.15%
02-23
12361元/㎡
0.16%
03-02
12345元/㎡
0.13%
03-09
12297元/㎡
0.39%
03-16
12290元/㎡
0.06%
03-23
12281元/㎡
0.07%
03-30
12266元/㎡
0.12%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2024-05
13371元/㎡
11.21%
2024-06
13229元/㎡
12.67%
2024-07
12486元/㎡
17.69%
2024-08
12189元/㎡
18.68%
2024-09
12117元/㎡
19.55%
2024-10
12189元/㎡
18.53%
2024-11
12065元/㎡
17.26%
2024-12
12029元/㎡
17.92%
2025-01
12285元/㎡
14.46%
2025-02
12367元/㎡
13.74%
2025-03
12282元/㎡
10.33%
2025-04
12266元/㎡
8.87%
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