龙域中央小区小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于90%
的本商圈小区
小区概述
- 龙域中央小区属于郯城区郯城板块，由郯城苏辰房地产有限公司开发；小区由多层住宅组成，总共约24栋楼，为商品房住宅；小区户型面积有73㎡-112㎡左右的2-3居室，适合刚需型和改善型人群居住。小区楼与楼之间间距30m左右，间距较宽，采光较好。
小区优缺点
优点- 小区距离广大奥特莱斯较近，居民购物方便；
- 小区距离郯城第一人民医院较近，居民就医方便。
缺点- 小区未采用人车分流，有一定安全隐患；
- 小区绿化较少，环境一般。
地段交通
8.3 分
高于79%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.3
暂无
步行至地铁
129个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约226m处有交警队公交站，郯城1路公交车停靠此站，距离小区约235m处有林业局公交站，郯城11路东、郯城1路、郯城7路、郯城涝沟线、郯城杨集线公交车停靠此站，对于选择公交车的居民十分方便；小区距离文化路与郯东路交叉口约331m，自驾出行十分方便。
附近学校
8.6 分
高于87%
本商圈小区
学前
8.7
小学
7.6
初中
8.8
141个
附近幼儿园
12个
附近小学
26个
附近初中
距离小区约125m处有北京红缨幼儿园，该幼儿园是一家私立幼儿园；距小区约415m处有郯城县第一实验小学，该学校是一家公立小学；距小区约417m处有郯城美澳学校(西校区)，该学校是一家公立中学。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
7.4 分
高于54%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
9.0
新旧程度
8.0
停车便捷
6.0
物业服务
7.0
环境概况
小区内绿植覆盖面积较小，楼栋前后种植少量树木；小区绿化不足，有少许的树木和低矮灌木丛，小区内道路比较干净，没有明显垃圾，整体环境一般。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，外立面采以棕红色为主，整体端庄大方。小区物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区由多层住宅组成，总共约24栋楼，为商品房住宅；小区户型面积有73㎡-112㎡左右的2-3居室，适合刚需型和改善型人群居住。小区楼与楼之间间距30m左右，间距较宽，采光较好。
出入口
龙域中央小区位于临沂市郯城区郯东路82号附近。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 1230户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 运动场地；
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，小区绿植维护较好，修剪浇灌及时。物业有维修师傅，免费维修，24小时内解决业主提出的问题。物业对于小区内的公共设施维护较好，目前没有明显损坏现象。小区保洁人员认真负责，能及时清理垃圾和路障，使得小区一直保持干净卫生。
安保
小区保安充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户权益。进入小区大门需刷门禁卡，外部人员需在门口登记方可进入小区，安保措施严密。另外小区内覆盖有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 郯城世源物业有限公司
物业费用
- 0.45元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.7 分
高于90%
本商圈小区
商业配套
8.5
就医买药
8.5
餐饮服务
8.7
银行金融
7.8
暂无
购物中心
暂无
商场
161个
超市
11个
便利店
商业配套
距离小区约936m处有广大奥特莱斯，是一家综合型购物中心；小区距离约101m处有家家乐购超市(郯东路店)，是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活；距离小区约487m处有星空便利店，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。
医疗资源
小区距离约1.5km处有郯城县第一人民医院，是一家综合型医院，可满足居民的基本医疗需求；距离小区约143m处有郯城宋亮诊所，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约116m处有健民药店，居民可在此买药。
生活服务
小区约2.2km处有郯城第一农贸市场)，该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富，环境比较卫生干净；小区约168m处有中国银行(郯城支行)，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约166m处有中国移动(郯东路营业厅)，居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约656m处有郯子公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距小区约2.2km处有山东省郯城县图书馆，居民可在此看书休闲；距离小区约911m处有中国银行保险监督管理委员会郯城办事处，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区约965m处有银都电影城(人民路店)，居民可在此观看电影；距离小区约635m处有明亚瑜伽，深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。距离小区约676m处有摇滚健身，居民可在此健身。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
9.5
成交量
6.0
买房建议
对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为73㎡左右的2居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。对于有较高生活品质的购房者来说，可以选择面积为112㎡左右的3居室。
卖房建议
小区距离公交站较近，业主可着重针对附近的上班族出售，有利于房屋出售。建议业主及时对房屋进行重新装修和保养，保持房屋干净整洁，吸引购买者，以此可以加快房屋的出售速度。
租房建议
单身租房人士可合租73㎡左右的2居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租112㎡左右的3居室，可以满足基本居住需求。
用户评价
7.7 分
高于84%
本商圈小区
居住体验
小区设有儿童娱乐设施，方便孩子下楼玩耍，小区内有健身器材，方便居民休闲运动；小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，灰尘较少，有较为舒适的居住感。
业主特征
小区内中年人居多，多为改善型购房者，此部分居民事业稳定；小区内有很多老年人和小孩，老人帮助上班的子女带小孩，平时聚在小区活动区域内玩耍、聊天；居民整体素质较高，整体氛围积极向上。
入住须知
分
物业费
- 0.45元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.90元/m³
- 第二阶梯2.85元/m³
- 第三阶梯5.70元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.30元/m³
- 第二阶梯2.76元/m³
- 第三阶梯3.45元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费