青啤早安时区小区测评
7.4 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 青啤早安时区位于罗庄区罗庄板块，为商品房住宅，于2016年竣工，开发商为临沂市青啤地产有限公司，小区总建筑面积约230000㎡，共23栋，由多层、小高层和高层住宅组成，容积率1.64，主推户型面积约88㎡的三室和137㎡左右的四室，户型南北通透，适合刚需和改善需求，小区绿化率35.06%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率35.06%，环境较好；
- 小区于2016年竣工，房龄较新。
缺点- 小区距离医院较远，就医不方便；
- 小区距离商场较远，购物不方便。
地段交通
7.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.2
暂无
步行至地铁
48个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离约193m有青啤沂河美域公交站，停靠K128路公交车，距离小区约326m有钓鱼台小区公交站，停靠K128路公交车，距离小区约616m有青啤龙悦湾公交站，此站停靠K128路公交车，公交线路少，公交出行不是很便利。小区距离滨河路约1.4km，居民自驾出行方便。
附近学校
7.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.3
小学
6.6
初中
7.0
42个
附近幼儿园
3个
附近小学
4个
附近初中
小区距离约220m有钓鱼一号幼儿园，是一所私立幼儿园。小区距离临沂玉龙湾小学约2.9km，是一所公立小学。距离小区约946m有临沂青河实验学校，是一所公立学校。总体看小区周边教育资源一般，学习选择性较少。
居住品质
8.7 分
高于79%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.7
新旧程度
8.3
停车便捷
6.0
物业服务
8.9
环境概况
小区绿化率35.06%，有多种低矮绿植和灌木，花卉绽放，景观很好，有凉亭供居民观赏休憩。小区内有大广场，孩子在这里玩耍嬉戏，老人跳广场舞等，居民休闲娱乐方便。小区内还有健身器材，供居民运动健身。
建筑特色
小区建筑风格以简约大方为主，建筑质量可靠，采用双中空玻璃，有效隔绝噪音，外立面以米黄色为主，中间点缀红棕色，底端为红棕色，整体温馨典雅。小区房龄较新，外立面整体干净整洁。
楼栋分布
小区共23栋，由多层、小高层和高层住宅组成，均为一梯两户，南北通透，容积率1.64，主推户型面积约88㎡的三室和137㎡左右的四室，楼间距大，采光好。
出入口
小区有3个出入口，分别为西门、东南门和北门，西门位于20号楼东北侧，北门位于小区中心的最北端，东南门位于菜鸟驿站南侧。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 1718户
绿化率
- 35.06%
容积率
- 1.64
社区总设施
- 小区花园；
- 活动广场；
- 健身器材；
- 休闲凉亭。
物业服务
小区物业管理好，服务好。工作人员对待业主都很有礼貌，小区有专门的保洁人员每天打扫楼道、道路和绿化带内的垃圾，垃圾桶及时清理，保持小区环境干净整洁。物业会定期修剪绿植，公共设施定期维护，小区内有菜鸟驿站，方便居民收发快递。
安保
小区门口设有门禁，有保安值班室，保安24小时轮岗值班，门口设有蓝牙起降杆，外来车辆进出会询问登记。外来人员进出需经业主同意方可进入，小区内有监控设施，并与110联网，保障居民的安全。
物业信息
物业信息
- 银禧物业有限公司
物业费用
- 1.00元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.0
餐饮服务
7.1
银行金融
7.3
暂无
购物中心
暂无
商场
61个
超市
7个
便利店
商业配套
小区距离约3.3km有蜜欢购物中心，距离较远，居民购物不是很方便。距离小区约276m有宜佳超市、成成超市，居民日常生活用品购买方便。小区距离约256m有老马炒鸡店，居民就餐方便。整体来看，小区周边商业配套一般。
医疗资源
小区距离约2.4km有临沂市妇女儿童医院(滨河院区)，居民就医较方便。距离小区约303m有罗庄秦仕和诊所，居民小病就诊方便。小区距离约315m有德益堂大药房，居民日常买药方便。
生活服务
距离小区约2.0km左右有罗东农产品市场、临沂罗东农产品批发市场，居民买菜方便。距离小区约1.9km有农村信用合作社(东高都分社)，方便居民办理相关理财业务。距离小区约263m有中国联通(钓鱼台营业厅)、中国电信(滨河路营业厅)，居民办理日常通讯业务方便。
公共资源
距离小区约2.8km有沂沭河国家湿地公园，是居民闲暇时间休闲游玩的好去处。距离小区约344m有罗庄区综合行政执法局滨河中队，方便居民处理纠纷等事务。距离小区约3.6km有暖阳图书馆(博雅新苑分馆)，距离较远，周末大人可以带孩子一起阅读，增长课外知识。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐场所较少，距离小区约3.7km有保利国际影城(经开区店)，距离较远，居民观影不方便。K歌王(罗庄店)距离小区约2.6km，距离较远，居民唱歌娱乐不方便。距离小区约784m有斯搏特游泳健身球馆，居民游泳健身方便。
交易价值
6.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.6
价格波动
6.0
成交量
9.0
买房建议
对于刚需人群可以考虑购买88㎡左右的三居室，资金压力相对较小，可办理分期贷款，减轻经济压力。对于改善型家庭可以选择137㎡左右的四室，户型相对较为宽敞，孩子可以有自己的学习空间，居住更加的舒适。
卖房建议
小区周边相关配套一般，建议业主可适当调整出售价格，以此来加快房屋出售速度。业主在售房前，可以进行精装修，提高居住舒适度，以此吸引购房者购买。
租房建议
对于单身租户来说，可以选择与他人合租88㎡左右的三室，多人分摊房租，租金压力会相对降低。对于家里有老人或孩子的家庭来说，可以选择租住137㎡左右的四室，老人和孩子都有独立的生活空间，居住比较舒适。
用户评价
7.2 分
高于66%
本商圈小区
居住体验
小区周边相关配套一般，居民购物、就医、娱乐都不方便。小区周边有多家便利超市，居民生活较方便。小区环境较好，有大广场供居民休闲娱乐，居住舒适度较好。小区周边公交线路少，居民出行不太方便，总体来说小区居住体验一般。
业主特征
小区业主多以年轻住户为主，业主普遍学历较高，居民整体素质很高，小区内有老人帮忙带看孩子，小孩在广场上玩耍，老人聚在一起闲话家常，特别温馨，小区环境很好，适宜居住，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.90元/m³
- 第二阶梯2.85元/m³
- 第三阶梯5.70元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.30元/m³
- 第二阶梯2.76元/m³
- 第三阶梯3.45元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费