苗庄小区小区测评
8.2 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 苗庄小区属于兰山区金雀山路板块，小区由陕西亿润经贸有限公司开发，于2000年建成，小区容积率约2，绿化率约35%，小区由多层和高层住宅组成，总共约109栋楼，主力户型为74㎡左右的二居室，114㎡左右的三居室，132㎡左右的三居室，适合刚需和改善型人群居住。
小区优缺点
优点- 小区周边商业配套齐全，购物方便；
- 小区周边教育资源充沛，孩子上学方便。
缺点- 小区停车位不足，停车略显紧张；
- 小区部分楼栋为临街楼，来往车辆可能会有噪音。
地段交通
7.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.9
暂无
步行至地铁
96个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约195m处有鲁商万科城 - 公交站，K12路公交车途经此站，距离小区约329m处有豪情花园 - 公交站，K12路公交车途经此站，距离小区约372m处有平安路路口 - 公交站，K106路、K80路、k113路公交车途经此站，对于选择公交车的居民十分方便；小区距离开源路约482m，自驾出行十分方便。
附近学校
8.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
9.0
小学
8.9
初中
8.6
165个
附近幼儿园
30个
附近小学
24个
附近初中
距离小区约63m处有爱贝儿幼儿园(平安路)，该幼儿园是一家私立幼儿园；距小区约291m处有临沂蒙山小学，该学校是一家公立小学；距小区约717m处有临沂第七中学，该学校是一家公立中学。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.7 分
高于66%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
9.0
新旧程度
9.4
停车便捷
6.0
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率约35%，环境较好；小区道路平整，两旁有高大茂盛的树木以及低矮的草坪，适合居民散步，整体环境安静舒适。小区有花园，花园内绿植景观繁茂，配有凉亭和座椅供居民们休憩和娱乐；小区有健身器材和儿童娱乐设施，平时有较多的居民来此锻炼、玩耍；小区内路面、草地干净整洁，整体环境较好。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，外立面采用米白色和橘黄色相间的涂层，整体端庄大方。小区建成于2000年，物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区容积率约2，总共约109栋楼，小区由多层和高层住宅组成，主力户型为74㎡左右的二居室，114㎡左右的三居室，132㎡左右的三居室，适合刚需和改善型人群居住。
出入口
小区目前有6个出入口，其中东1门、北门、西北门临近金雀山路，南门、停车场入口临近平安路，东门临近开源路。停车场入口仅限车辆通行。小区出行方便，早晚高峰可能会拥堵，建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
- 2020
总户数
- 3872户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 运动场地；
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
保洁人员认真负责，能及时清理垃圾和路障，使得小区一直保持干净卫生。小区绿植维护较好，修剪浇灌及时。物业有维修师傅，免费维修，24小时内解决业主提出的问题。物业对于小区内的公共设施维护较好，目前没有明显损坏现象。
安保
小区内共配有12名保安，保安会24小时轮流值班，不定时在小区内巡逻，保证业主安全。小区内设有监控，已与110联网，遇到紧急事件，警察可以第一时间赶到，进一步保障了居民的安全。外来人员和车辆进入小区需要登记，居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
- 业主自管。
物业费用
- 0.5-1.5元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
9.1
就医买药
8.9
餐饮服务
8.4
银行金融
8.6
暂无
购物中心
暂无
商场
275个
超市
9个
便利店
商业配套
距离小区约1.6km处有首联旺角购物广场，是一家综合型购物中心;小区距离约443m处有九州超市(金雀山路店)，是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活；距离小区约397m处有家家乐便利店，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。
医疗资源
小区距离约757m处有临沂中西医结合医院，是一家综合型医院，可满足居民的基本医疗需求；距离小区约209m处有银雀山街道七里沟社区卫生服务站，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约65m处有临沂兰山毕守玉中西医结合诊所，居民可在此买药。
生活服务
小区约386m处有苗庄小区农贸市场，该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富，环境比较卫生干净；小区约520m内有中国银行、中国邮政储蓄银行，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约340m内有中国电信营业厅、中国移动营业厅，居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约1.6km处有银雀山公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距小区约328m有公益图书馆，居民可在此看书休闲；距离小区约1.1km处有银雀山街道办事处，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约530m处有三江岳商务KTV，适合年轻人在此k歌聚会休闲；距离小区约2.4km处有银座鲁信影城(和谐广场解放路店)，居民可在此上网休闲；距离小区约1.4km处有苏雅瑜伽学院，深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。距离小区约653m处有菲尔特游泳健身(金雀山一路店)，居民可在此健身。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.9
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
本小区是商品房住宅，对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为74㎡左右的二居室，以做过渡；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为114㎡左右的三居室和132㎡左右的三居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
建议有电梯的户型价格可以高于无电梯的户型。小区于2000年建成，建议业主及时对房屋进行重新装修和保养，保持房屋干净整洁，吸引购买者，以此可以加快房屋的出售速度。
租房建议
单身租房人士，可以租住74㎡左右的二居室，房租价格较低，后续居住物业费等相关花费也少，减轻经济负担。也可合租74㎡左右的二居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租114㎡左右的三居室，可以满足基本居住需求。
出租
建议大房型业主出租时实行合租政策，以便更快的将房屋出租出去。小区距离临沂蒙山小学等学校较近，业主可将出租对象定位到有孩子上学的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。小区距离公交站较近，房东出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。
用户评价
6.5 分
高于51%
本商圈小区
居住体验
小区环境比较优美，居民在小区附近散步比较舒适；小区内有儿童游乐设施，天气好的时候，老人和小孩在此玩乐，其乐融融；业主委员会平时会举办一些活动，丰富居民的生活，居民都参与比较积极，整体氛围积极向上，居民的居住体验良好。
业主特征
小区居民大多为临沂本地人，邻里之间比较熟悉；小区业主多为养老人群和3世同堂家庭，在小区内居住时间较长，有的老人帮助上班的子女带小孩，平时聚在小区活动区域内玩耍、聊天，居民整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 0.5-1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.90元//m³
- 第二阶梯2.85元//m³
- 第三阶梯5.70元//m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.30元/m³
- 第二阶梯2.76元/m³
- 第三阶梯3.45元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费