七彩云南第壹城小区测评
7.9
综合评分
排名 高于83% 的本商圈小区

小区概述

七彩云南第壹城位于昆明市呈贡区市政府板块,于2015年竣工。小区共43栋楼,容积率4.67左右,为超高层建筑。小区绿化率25%左右,环境一般。小区户型面积有77㎡-198㎡左右的2-4居室,房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。

小区优缺点

优点
  • 小区距离驼峰街地铁站较近,居民出行方便;
  • 小区附近有万达广场(呈贡店),居民购物方便。
缺点
  • 小区车位不足,居民停车不便;
  • 小区绿化率25%左右,环境一般。
地段交通
7.8 高于76% 本商圈小区

步行便捷度

7.7

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

7.5

651米

步行至地铁

117个

附近公交站

3个

附近地铁站

小区周边交通便利,方便居民出行。小区距离驼峰街地铁站650m左右,地铁1号线途经该站点,轨交出行方便;距离小区142m左右有朝云街口(谊康北路)公交站,停靠公交K53路,对于选择公交出行的居民来说比较便利;距离小区258m左右有锦绣大街辅路,居民自驾出行也比较便利。
附近学校
7.4 高于75% 本商圈小区

学前

7.3

小学

7.5

初中

7.6

31个

附近幼儿园

16个

附近小学

17个

附近初中

距离小区约300m是云南师范大学附属七彩云南幼儿园,该幼儿园是一所私立幼儿园;距离小区约349m是昆明呈贡新区第一小学,是一所公立小学;距离小区约1.6km是昆明市第三中学,是一所公立中学;整体来看周边教育资源丰富,从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
8.5 低于50% 本商圈小区

小区绿化

7.4

舒适程度

6.2

新旧程度

8.8

停车便捷

7.8

物业服务

9.0

环境概况
小区绿化率25%左右,生态环境一般。小区内道路打扫比较干净,路面基本没有明显的垃圾;小区道路两侧有植被和树木围绕,夏季在此乘凉是不错的选择。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主,小区整体外观较新,物业和居民维护工作做的比较好,未有墙面脱落的现象。
楼栋分布
小区共43栋楼,容积率4.67左右,为超高层建筑。小区户型面积有77㎡-198㎡左右的2-4居室,房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
出入口
小区有9个出入口,东门位于谊康北路1286号,南门位于锦绣大街,停车场靠近彩云南路辅路,东2门位于谊康北路,地下停车场靠近深夜食街,西口位于春融西路辅路,北门靠近朝云街,东北门靠近七彩卷烟(七彩云南第壹城北),西南1门位于朝云街。
综合配套
竣工年限
  • 2015
总户数
  • 6042户
绿化率
  • 25.01%
容积率
  • 4.67
社区总设施
  • 小区花园;
  • 健身器材;
  • 休闲椅。
物业服务
整体来说小区物业服务较好。小区的保洁阿姨认真负责,按时打扫卫生,清扫较为干净,路面基本没有可见垃圾;小区的维修人员定期维护公共设施,也能够及时处理业主的报修问题。
安保
小区采取封闭式管理,外来人员和车辆来访需要进行登记;小区的每个出入口都有安保人员值守,并且不定时的进行巡逻,保护业主安全。小区内有安装监控,监控室安排值班人员,因此居住安全系数较高。
物业信息
物业信息
  • 昆明春城财富物业有限公司
物业费用
  • 2.36元/㎡/月
车位
  • 共3000车位
  • 地下3000个
车位比
  • 1:0.50
停车费
  • 地面150.00元/月,地下190.00元/月
生活配套
7.7 高于96% 本商圈小区

商业配套

7.4

就医买药

7.3

餐饮服务

8.5

银行金融

7.6

3个

购物中心

暂无

商场

43个

超市

3个

便利店

商业配套
万达广场(呈贡店)距离小区约680m,方便居民逛街购物;家门口生活超市(锦绣大街店)距离小区约116m,方便居民购买生活用品;袁老四火锅店(呈贡店)距离小区约197m,与朋友聚会时可以来此吃火锅。
医疗资源
昆明医科大学第一附属医院(呈贡医院)距离小区约1.9km,是一家综合医院;呈贡民爱中西医诊所(朝云街店)距离小区370m左右,可以解决发烧感冒等日常问题;一心堂药房(摩登汇店)距离小区约225m,药品齐全,方便居民购药。
生活服务
居民购买蔬菜水果时可以来距离小区737m左右的北门菜市场,种类比较齐全;距离小区170m左右有招商银行(昆明呈贡新区支行),方便居民办理银行业务;距离小区457m左右有中国联通呈贡区分公司(朝云街营业厅),可以到此办理通讯业务。
公共资源
小区距离约662m处有春城公园,公园内绿树成荫,居民可在此散步休闲;距离小区约1.0km处有昆明市呈贡区乌龙街道七步场社区居民委员会,居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
CGV影城(呈贡店)距离小区约291m,很受年轻居民的喜欢;乐够量贩KTV(七彩云南店)距离小区约267m,喜欢唱歌的居民可以到此;沁泰·泰式古法按摩(万达广场呈贡店)距离小区616m左右,下班后可以到此按摩放松,缓解疲劳。
交易价值
7.3 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

6.0

成交量

9.9

买房建议
对于打算安置老人的购房者来说,建议选择77㎡左右的2房,户型面积相对较小,打扫方便,子女探望时也有地方可以居住;对于预算充足的家庭来说,可以选择198㎡左右的4房,居住空间相对较大,舒适度较高。
卖房建议
小区内环境一般,建议业主将房屋进行简单的装修,改善居住环境,有利于加快出售速度;建议拥有车位的业主出售时附带车位,以此为卖点,可以加快房屋的出售速度。
租房建议
对于单身的租房人士,可以选择合租77㎡左右的2房,分摊租金;对于经济较为充足的租户,可以选择整租198㎡左右的4房,每个家庭成员都有自己的房间,居住更加舒适。
出租
小区周边交通发达,居民出行比较便利,可以将房屋推荐给周边的上班族,可以提高成交率。建议房东检查好房屋的水电等问题,以免后期发生不必要的麻烦。
用户评价
8.6 高于97% 本商圈小区
居住体验
小区地理位置优越,交通比较便利,居民日常出行便捷;小区保洁尽职尽责,路面基本没有可见垃圾;小区物业会在节假日组织一些活动,促进邻里之间的交流;整体来说,居民的居住体验不错。
业主特征
小区业主大部分都是为上班族,在此居住主要是因为临近公交站,上下班便利,文化素养较高;小区内还有些三代同居家庭,老人帮忙照顾孩子,居住气氛浓厚,邻里相处融洽。
入住须知
物业费
  • 2.36元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³
  • 第二阶梯4.90元/m³
  • 第三阶梯6.125元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.45元/度
  • 第二阶梯0.50元/度
  • 第三阶梯0.80元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.95元/m³
  • 第二阶梯3.54元/m³
  • 第三阶梯4.43元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费