时光俊园小区测评
8.8 分
综合评分
排名
高于96%
的本商圈小区
小区概述
- 时光俊园位于昆明市盘龙区火车北站板块，于2008年竣工。小区共3栋楼，容积率4.03左右，为多层、超高层建筑。小区绿化率40%左右，生态环境较好。小区户型面积有34㎡-155㎡左右的1-4居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区绿化率40%左右，生态环境较好；
- 小区附近有奥斯迪购物广场，方便居民购物。
缺点- 小区车位较少，居民停车不便；
- 小区距离万宏路较近，有噪音影响。
地段交通
8.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.5
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.3
385米
步行至地铁
204个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。小区距离白云路地铁站445m左右，地铁2号线途经该站点，轨交出行方便；距离小区295m左右有万宏路公交站，停靠公交25路，对于选择公交出行的居民来说比较便利；距离小区278m左右有万宏路，居民自驾出行也比较便利。
附近学校
9.7 分
高于96%
本商圈小区
学前
9.9
小学
8.5
初中
8.4
145个
附近幼儿园
52个
附近小学
41个
附近初中
昆明市王旗营小区幼儿园(万宏路)距离小区约323m，是一家私立幼儿园；金星小学距离小区约700m，是一所民办小学；昆明铁路五中距离小区约479m，是一所公立中学；整体来说，小区周边教育资源比较丰富。
居住品质
8.4 分
高于78%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.4
新旧程度
8.3
停车便捷
7.1
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率40%，植被覆盖面积较大，生态环境较好。小区内道路打扫比较干净，路面基本没有明显的垃圾；小区道路两侧有植被和树木围绕，夏季在此乘凉是不错的选择。
建筑特色
小区主打简约大方的风格，小区外立面以灰白色涂料为主，通过小区外立面看，在物业和居民的共同维护下外面看上去比较新。
楼栋分布
小区共3栋楼，容积率4.03左右，为多层、超高层建筑。小区户型面积有34㎡-155㎡左右的1-4居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
出入口
小区有3个出入口，分别为西1门、停车场和北门。西1门位于北京路945号附近，停车场靠近川味农家菜，北门位于北京路945号时光俊园（近火车北站）附近。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 4006户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 4.03
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 健身器材；
- 休闲椅。
物业服务
小区物业服务人员态度较好，服务很到位，友善可亲；小区内的卫生情况良好，保洁人员清扫及时，小区内干净整齐，无可见垃圾等；小区的物业工作人员对小区内的设施等维护得当，公共设施较新。
安保
小区采取封闭式管理，外来人员和车辆来访需要进行登记；小区的每个出入口都有安保人员值守，并且不定时的进行巡逻，保护业主安全。小区内有安装监控，监控室安排值班人员，因此居住安全系数较高。
物业信息
物业信息
- 云南俊发物业服务有限公司
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共497车位
- 地下497个
车位比
- 1:0.12
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
9.6 分
高于92%
本商圈小区
商业配套
8.8
就医买药
8.2
餐饮服务
9.4
银行金融
8.4
4个
购物中心
暂无
商场
159个
超市
6个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区383m左右有奥斯迪购物广场，便于居民休闲时逛街购物；距离小区约282m处有沃尔玛购物广场(万宏国际店)，购买生活用品便利。
医疗资源
云南省中西医结合医院距离小区约782m，该医院为二甲医院；翟玉六堂中医诊所距离小区约200m，可满足居民基本的医疗需求；距离小区约118m有健之佳健康药房(北京路店)，方便居民日常买药。
生活服务
丰登农贸市场距离小区约333m，距离小区较近，居民日常采买比较方便；距离小区39m左右有邮政储蓄(世纪俊园支行)，居民日常存取款比较方便。
公共资源
小区距离约466m处有昆明摩玛梦想城爱情主题公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距离小区约526m处有中国共产党盘龙区王旗营社区纪律检查委员会，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
9玖影咖私人影院距离小区约617m，很受年轻居民的喜欢；圣地亚歌KTV距离小区约469m，喜欢唱歌的居民可以到此；灵·SPA新派泰式按摩距离小区约458m，下班后可以到此按摩放松，缓解疲劳。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.9
价格波动
6.0
成交量
9.0
买房建议
对于刚需一族来说，建议选择34㎡左右的1居室，房屋总价相对较低，经济压力比较小；对于资金充足的购房者来说，建议选择155㎡左右的4居室，户型面积较大，房间较多，可以满足成员的不同需求，居住更加舒适。
卖房建议
建议业主将房屋进行简单的装修，改善居住环境，增加竞争力；小区地理位置优越，距离公交站较近，出行方便，业主可将房屋推荐给上班族，可以加快房屋的出售速度。
租房建议
对于年轻的单身白领来说，建议选择34㎡左右的1房，租金较低，经济压力较小；对于预算充足的租房人士，可以选择155㎡左右的4房，居住空间较大，居住更加舒适。
出租
建议业主检查好房屋的水电等问题，以免后期发生不必要的麻烦。对于着急对外出租的房东来说，可以采取分租政策，也可以加快房屋出租。
用户评价
8.1 分
高于95%
本商圈小区
居住体验
小区地理位置优越，交通便捷，便利居民日常上下班。小区保洁尽职尽责，路面基本没有可见垃圾；小区物业会在节假日组织一些活动，促进邻里之间的交流；整体来说，居民的居住体验不错。。
业主特征
小区业主以年轻人居多，大多为上班族，平时忙于工作，小区内也有部分三代同堂的家庭住户，老人帮助上班的子女带小孩，居住氛围较好；邻居之间的关系比较和谐，整体素质比较高。
租户特征
小区租客选择租住该小区的原因有：小区地理位置优越，交通便捷，上下班比较方便。小区周边配套设施完善，医疗、教育资源丰富，满足居民日常生活基本需求。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.90元/m³
- 第三阶梯6.125元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.45元/度
- 第二阶梯0.50元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.54元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费