融创奥城天玺小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于85%
的本商圈小区
小区概述
- 融创奥城天玺小区位于南开区体育中心板块，由天津融创奥城投资有限公司开发，于2014年竣工，小区楼栋共8栋左右，占地面积为2178㎡左右，建筑面积为22391㎡左右，容积率为2.2左右，小区户型面积有34㎡-194㎡左右的1-4居室，适合刚需和改善人群。小区绿化率30%左右，绿化一般。
小区优缺点
优点- 小区距离体育中心地铁站较近，居民乘坐地铁出行较为便利；
- 小区距离彩柒汇生活广场较近，方便居民购物；
- 小区距离中国人民解放军第四六四医院较近，方便居民就医。
缺点- 小区绿化率30%左右，绿化一般；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
8.4 分
高于82%
本商圈小区
步行便捷度
8.8
地铁便捷度
8.2
公交便捷度
7.6
284米
步行至地铁
93个
附近公交站
6个
附近地铁站
小区距离体育中心地铁站约204m，轨道交通5号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离体育中心公交站公交站约316m，8路 、52路等公交在该站点停靠；距离宾水西道公交站约323m， 162路、301路等公交在该站点停靠；距离时代奥城公交站约508m，快速1路、快速2路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离八里台立交桥约2.9km，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
8.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.4
小学
8.1
初中
7.9
82个
附近幼儿园
21个
附近小学
13个
附近初中
星星草华德福幼儿园距离小区约198m，是一所私立幼儿园；水上小学(仁爱校区)距离小区约967m，是一所公立学校；天津市第九中学(新校区)距离小区约698m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
8.4 分
高于77%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.1
新旧程度
8.6
停车便捷
7.6
物业服务
8.0
环境概况
小区的绿化率为30%左右，小区的道路两旁设有盆栽。小区内部环境很好，每天都有打扫卫生的人员进行垃圾的清理，不会出现垃圾乱丢的现象。小区垃圾桶、果皮箱的布设合理，很好的保持了小区环境的干净清洁。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是以浅卡其色为主；在居民和物业的共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋共8栋左右，占地面积为2178㎡左右，建筑面积为22391㎡左右，容积率为2.2左右，小区户型面积有34㎡-194㎡左右的1-4居室，适合刚需和改善人群。
出入口
小区目前只有一个出入口是西南门，该出入口位于红旗南路319号附近。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 975户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.2
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
小区街道旁的垃圾清理十分及时，不会出现垃圾溢出现象，为居民营造了一个干净整洁的生活环境。小区内设有快递代收点，为居民收取快递提供了方便。小区内每天都有保洁人员清扫楼梯街道，让人感觉十分干净整洁。
安保
小区的出入口处配备有保安，外来人员进入小区需要进行登记，居民的人身财产安全有保障。小区内的消防通道保持畅通，消防设施定期有专人维护。小区内24小时都有保安巡逻，时刻为居民的人身财产安全保驾护航。
物业信息
物业信息
- 融创物业服务集团有限公司
物业费用
- 0.9元/㎡/月
车位
- 共300车位
- 地下300个
车位比
- 1:0.31
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
8.4
餐饮服务
8.4
银行金融
8.3
3个
购物中心
暂无
商场
46个
超市
10个
便利店
商业配套
彩柒汇生活广场距离小区约99m，是一家综合商场，方便居民购物；易买超市(奥城商业广场店)距离小区约117m，商品齐全，方便居民日常生活；阿依来新疆餐厅(奥城商业广场店)距离小区约227m，方便居民就餐。
医疗资源
中国人民解放军第四六四医院距离小区约1.4km，是一家三级甲等综合医院，方便居民就医；麒林堂国医馆距离小区约33m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；永春臻选药房距离小区约128m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
凌奥综合市场距离小区约1.3km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；天津银行(凌宾路支行)距离小区约176m，方便居民办理理财业务；中国移动(奥城商业广场营业厅)距离小区约167m，方便居民办理通信业务。
公共资源
南翠屏公园距离小区约1.3km，全天免费开放，方便居民日常休闲；天津市河西区少年儿童图书馆(南湖小学分馆)距离小区约1.9km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
金逸影城(彩柒汇生活广场店)距离小区约147m，距离较近，方便居民观影；优适健身(彩柒汇生活广场店)距离小区约136m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；伍万聚缘棋牌距离小区约1.1km，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.8
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于单身白领来说，建议选择34㎡左右的1居室，可以办理分期贷款，压力小，并且小区交通便利，上下班出行方便。对于打算安置老人的购房者，建议购买70㎡左右的2居室，打扫起来不费力，子女过来探望时有地方住，选择低层居住还可以方便出行。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区的绿化情况一般，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。
租房建议
对于单身人士，可以选择34㎡左右的1居室，空间充足不拥挤，一人居住非常舒适，而且租金与物业费压力较小，可以节省资金。合租人士可以选择70㎡左右的2居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。
用户评价
8.1 分
高于97%
本商圈小区
居住体验
小区附近交通便捷，居民出行方便，周边配套设施比较完善，商场、商店、药店都在小区附近，可满足居民的休闲娱乐与生活所需；年轻人居多，生活轻快简单，邻里关系和谐，居住体验较为舒适。
业主特征
小区的1居室和2居室多为公司的普通白领所购买，因为该户型总价相对较低，符合普通白领的购房需求；而3居室和4居室多为以提升生活品质为主的改善型人群。
入住须知
分
物业费
- 0.9元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费