中交樾公馆小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于76%
的本商圈小区
小区概述
- 中交樾公馆小区位于天津市西青区张家窝板块，由中交一航局城市投资发展（天津）有限公司开发建成，于2020年竣工，小区楼栋总数约为46栋，建筑类型为多层，容积率为1.51，绿化率约30%，小区户型面积有81㎡-187㎡左右，房型为2-3居室，适合刚需和改善型人群购买。小区距离地铁站较近，居民出行方便。
小区优缺点
优点- 距离小区2.2㎞左右有南站-地铁站，居民乘坐地铁出行方便；
- 距离小区1.1㎞左右有社会山广场，居民购物方便。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区距离中国石油(华鑫加油站)较近，会有一定的安全隐患。
地段交通
7.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.4
暂无
步行至地铁
72个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区2.2㎞左右有南站-地铁站，该站途经轨道交通3号线，居民乘坐地铁出行比较方便。距离小区100m左右有枣林大道-公交站，312路B线、312路a线等停靠此站，居民乘坐公交出行方便。距离小区300m左右有S228/枣林大道(路口)，居民自驾出行方便。
附近学校
7.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.4
初中
7.0
24个
附近幼儿园
7个
附近小学
2个
附近初中
小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区400m左右有恩卓国际幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区680m左右有逸阳文思国际小学，是一所私立小学。距离小区900m左右有张家窝中学，是一所公立中学。
居住品质
9.0 分
高于81%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
8.0
新旧程度
9.3
停车便捷
8.2
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率约30%，但整体环境较好，小区大门有喷泉，内部有很大的花园，里面有假山，人工池塘。池塘两侧是步行的道路，岸边每隔5米都种有柳树，风景十分美丽。每天都会有安排人清理道路上的树叶，环境保持的十分出色。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面为白色和咖色涂料，小区外立面在居民和物业的维护下，没有出现任何老化褪色的现象。
楼栋分布
小区楼栋总数约为46栋，建筑类型为多层，容积率为1.51，小区户型面积有81㎡-187㎡左右，房型为2-3居室，适合刚需和改善型人群购买。
出入口
中交樾公馆有3个门和1个停车场，北门位于张家窝镇康庄子枣林大道中交樾公馆，西门位于张家窝镇京福支线中交樾公馆，东门位于辛老路，停车场位于枣林大道香邑花苑（二期）。
综合配套
竣工年限
- 2020
总户数
- 3984户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.51
社区总设施
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业质量非常好，物业人员都是经过专门的培训才上岗的，整体都十分年轻，充满活力。物业定期会安排人员对小区内的草坪，树木进行整理，维护得十分好。物业还可以帮白天上学或上班不在家的人群代收包裹。小区内的环境维护十分平凡，整体的卫生情况保持得十分好。
安保
小区属于高档小区，里面的保安都是经过严格训练的，主要是退伍军人。小区24小时会有多名保安巡逻。每个入口都有保安站岗，外来人员都要登记，然后需要业主确认才能进入。小区安保系统与110联网，随时保障业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 天津泰达物业管理有限公司
物业费用
- 2.58元/㎡/月
车位
- 共1926车位
- 地上150个，地下1776个
车位比
- 1:0.48
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
6.0
餐饮服务
7.1
银行金融
7.1
2个
购物中心
暂无
商场
26个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全。距离小区1.1㎞左右有社会山广场，是一所综合性购物广场，居民逛街购物比较方便。距离小区50m左右有数享易购生活超市(枣林大道店)，方便居民购买日常所需。距离小区800m左右有京东便利店(西青古德店)，居民购物方便。
医疗资源
距离小区2.5㎞内没有大型医院，居民就医不方便。距离小区900m左右有张家窝镇卫生所，可以满足居民基本医疗需求。距离小区60m左右有慈福堂大药房(中交店)，居民买药方便。
生活服务
距离小区1.3㎞左右有张家窝村菜市场，居民买菜方便。距离小区800m左右有中银富登村镇银行，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区1㎞左右有中国联通(雍景府营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区300m左右有香邑花苑口袋公园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。距离小区1.3㎞左右有天津市公安局西青分局张家窝派出所，方便居民来此咨询办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区1.1㎞左右有万达影城(社会山广场店)，居民闲暇时观影很方便。距离小区800m左右有盛世唐城KTV，居民可以来此唱歌聚会休闲，可以满足居民的娱乐需求。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
8.6
成交量
9.2
买房建议
对于资金比较紧张的刚需型人群来说，可以选择81㎡左右的2居室，面积相对较小，可以办理分期贷款，减轻资金压力。对于具有一定经济实力的改善型人群来说，可以选择187㎡左右的3居室，面积相对较大，能够较好满足家庭成员的需求，居住较为舒适。
卖房建议
小区车位紧张，业主在出售时可以附加车位一起出售，有利于提高成交几率。建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修，提高居住舒适度，有利于加快出售速度。户型较大的业主可以把房屋出售给有孩子和老人的购房者，一定程度上能提高成交率。
租房建议
建议需要租房的人群，租房时一定要先确认房屋的配置是否齐全。租住合同是否有不合理的地方，要保证自身的利益不受侵害。家庭人数较多的租户，可以选择较大的房子，生活空间开阔。
用户评价
7.6 分
高于64%
本商圈小区
居住体验
小区居住十分舒适，周末也没有很大的噪音吵闹。小区环境非常棒，早上会有很多人在跑步，溜圈。节假日会举办很多促进邻里关系的活动，大家其乐融融。
业主特征
小区居民基本上以自住为主，也有部分家庭是老人帮忙带小孩。小区内的2居室户型的购买者大多为年轻夫妇，该户型总价较低，经济压力较小。3居室、4居室和5居室多为以提升生活品质为主的改善型人群。
入住须知
分
物业费
- 2.58元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费