东方家园小区测评
7.9 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 东方家园位于东昌府区东昌府板块，于2005年竣工，房龄较老。小区为多层商品房住宅，共约28栋楼，容积率约为1.58，小区户型面积有84㎡左右的二居室和93㎡-138㎡左右的三居室。小区内有健身器材、凉亭等配套设施，方便小区居民日常娱乐。
小区优缺点
优点- 小区距离聊城市脑科医院较近，方便小区居民就医；
- 小区距离当代购物中心较近，方便小区居民购物娱乐。
缺点- 小区于2005年竣工，房龄较老；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
7.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.8
暂无
步行至地铁
108个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离东方家园公交站约200m，本站停靠公交车有k10路，小区距离辽河路西口公交站约300m，本站停靠公交车有K345路，小区距离黄山路口东站公交站约400m，本站停靠公交车有K345路、k10路，对于选择公交出行的居民来说非常方便。小区距离辽河路约690m，居民自驾出行方便。
附近学校
8.5 分
高于59%
本商圈小区
学前
8.6
小学
8.1
初中
8.8
97个
附近幼儿园
18个
附近小学
31个
附近初中
小区周边的教育配套较为完善，孩子上学比较方便。小区距离东方家园幼儿园约70m，是一所私立幼儿园。小区距离开发区实验小学北校约240m，该学校为一所公立学校。小区距离聊城运河实验学校开发区校区约500m，该学校为一所公立学校。
居住品质
7.9 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.5
新旧程度
7.9
停车便捷
6.7
物业服务
8.5
环境概况
小区设有儿童乐园等设施，孩子放学有玩耍的地方，居民休闲散步也很方便。小区设有健身设施，很多居民喜欢在这里健身。小区内有凉亭，居民经常在此聊天，氛围很好。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区整体采用简洁大方的建筑风格。小区楼栋外立面以橘黄色为主，白色为辅，整体较为美观。在物业和业主的共同维护下，外立面维持较好。
楼栋分布
小区为多层商品房住宅，共约28栋楼，容积率约为1.58，小区户型面积有84㎡左右的二居室和93㎡-138㎡左右的三居室。户型方正，采光较好，南北通透。
出入口
小区共有2个出入口，分为东门和北门，其中东门临近东方家园幼儿园附近，北门位于2号楼附近。
综合配套
竣工年限
- 2005
总户数
- 1774户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.6
社区总设施
- 凉亭；
- 健身器材；
- 小区花园；
- 活动中心。
物业服务
小区物业服务质量相对较好，小区内地面干净整洁，几乎没有可见垃圾，垃圾桶旁边无堆积的垃圾。小区内定期有专业人员维护修剪绿植景观，保持绿植整齐美观。
安保
小区保安充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户权益。进入小区大门需刷门禁卡，外部人员需在门口登记方可进入小区，安保措施严密。另外小区内覆盖有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共200车位
车位比
- 1:0.11
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
8.3 分
高于52%
本商圈小区
商业配套
8.6
就医买药
8.0
餐饮服务
8.0
银行金融
7.7
4个
购物中心
暂无
商场
146个
超市
4个
便利店
商业配套
小区周围商业配套完善，小区距离当代购物中心约1.4km，居民休闲购物方便。距离惠佳超市(黄山路店)约180m，居民生活必需品配备齐全。距离顺鑫超市约300m，能够满足居民日常生活所需。
医疗资源
小区距离聊城市脑科医院约1.4km，该医院是一所综合医院，可以满足居民的就医需求。距离方圆诊所约100m，能够满足居民日常的看病需求。距离为民大药店(东方家园东)约120m，居民可在此购买所需药品。
生活服务
小区距离辛屯智慧便民市场约900m，居民买菜方便。距离齐鲁银行(聊城分行)约780m，居民办理存取款理财业务非常方便。距离中国移动约150m，居民办理手机业务较为方便。
公共资源
小区附近公共资源比较丰富，距离小区约1.8km处有蒋官屯街道办事处，办理相关业务比较方便。距离小区约850m处有昌东公园，居民可来此休闲娱乐。
休闲娱乐
小区附近有一些供居民休闲娱乐的场所，距离小区约1km处有皇庭一号，可以约好友在此聚会娱乐。距离小区约1km有大地影院(聊城振华店)，居民闲暇时间看电影比较方便。距离小区约1.1km有中健健身(聊城东昌路店)，方便居民健身。
交易价值
6.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.6
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于年轻一族来说，建议购买面积在84㎡左右的二居室，资金压力较小，办理贷款压力也相对不大，较为合适。对于家庭住户来说，建议购买面积在93㎡-138㎡左右的三居室，房间较多，可以提供较好的个人空间，提升居住品质。
卖房建议
小区周边交通便利，自驾或者乘坐公交车出行都比较方便，业主可以将房屋出售人群定位到上班族人群，交通便利上下班较为方便，一定程度上可提高成交率。对于有车位的业主来讲，房屋出售时可以附带上车位，有利于房屋出售。
租房建议
建议单身白领选择合租84㎡左右的二居室，后续物业费等花销少，租金也比较低，小区距离公交站较近，上班出行方便。建议夫妻或者三口之家可以选择93㎡-138㎡左右的三居室，可以满足家庭的居住需求。
用户评价
7.4 分
高于63%
本商圈小区
居住体验
小区内各项健身娱乐设施齐全，不出小区就能得到很好的锻炼。小区有保洁阿姨定期打扫卫生，环境干净整洁，给人感觉比较舒适。小区距离公交站较近，上下班比较方便，周边休闲娱乐场所较丰富，小区整体居住体验较好。
业主特征
小区内入住率很高，多为普通上班族，也有带孩子的家庭住户，多是业主自居，居民整体素质都很高，彼此熟悉，邻里之间相处很和谐。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.32元/m³
- 第二阶梯4.25元/m³
- 第三阶梯7.02元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.58元/m³
- 第二阶梯3.10元/m³
- 第三阶梯3.87元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费