天江格调花园小区测评
8.7 分
综合评分
排名
高于88%
的本商圈小区
小区概述
- 天江格调花园位于南开区广开街板块，于2004年竣工，开发商为天津经济技术开发区房地产开发公司。小区建筑面积约为120000㎡，容积率为2.5左右，楼栋总数约为14栋。小区户型有66㎡-178㎡左右的一到四居室。小区绿化率为35%，绿化面积较大，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为35 %，绿化面积较大，环境较好；
- 小区距离广开四马路地铁站约710m，居民选择轨交出行较便利。
缺点- 小区部分楼栋临近西市大街，会有噪音影响；
- 小区于2004年竣工，房龄较老。
地段交通
8.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.5
地铁便捷度
8.2
公交便捷度
8.7
715米
步行至地铁
195个
附近公交站
6个
附近地铁站
小区距离轨交2号线广开四马路地铁站约710m，居民选择轨交出行较便利。小区周边公交线路比较多，距离小区约107m为广开四马路公交站，停靠640路、841路、849路等公交车；距离小区约168m为西市大街公交站，停靠503路、640路、687路等公交车，居民换乘较方便。另外，小区距离广开二马路/天宝路（路口）约151m，居民自驾出行较便利。
附近学校
9.6 分
高于81%
本商圈小区
学前
9.2
小学
8.8
初中
9.0
110个
附近幼儿园
47个
附近小学
48个
附近初中
距离小区约250m为南开区第五幼儿园(广开四马路)，该园是一所公立幼儿园。距离小区约232m为五马路小学，是一所公立小学。距离小区约462m为天津市五十中学。总体上小区周边教育资源较丰富，孩子上学方便。
居住品质
8.1 分
高于81%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.0
新旧程度
7.9
停车便捷
6.8
物业服务
8.9
环境概况
小区绿化率为35%，种植各类树木，枝繁叶茂，环境较好；小区内部的卫生情况较好，小区路面没有可见垃圾，整体比较干净；小区内设健身设施以及儿童娱乐设备，可供居民健身，小孩放学后也会在此玩耍嬉戏。
建筑特色
小区建筑整体是简约大方的风格。外立面以青灰色涂料为主，橘红色为辅，色彩搭配较为合理。小区外立面维护相对较好，整体干净无脱落现象，小区建筑相对较为美观。
楼栋分布
小区建筑面积约为120000㎡，容积率为2.5左右，楼栋总数约为14栋，以高层为主。小区户型有66㎡-178㎡左右的一到四居室。楼间距大，采光无遮挡。
出入口
小区目前有6个出入口，分别是北一门、南门、东门、北二门、停车场和地下停车场。其中，东门禁止机动车通行。东门靠近广开二马路，南门靠近天宝路，居民出行较便利；停车场位于小区西北角，地下停车场位于9号楼附近，供车辆出入。
综合配套
竣工年限
- 2004
总户数
- 1209户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.53
社区总设施
- 凉亭；
- 健身设施；
- 休闲座椅；
- 儿童游乐场。
物业服务
小区物业人员配备基本充足，有保洁人员每天清扫小区主干道，保持小区的环境卫生；小区植物有专人定期进行维护，造型比较美观。
安保
小区安保人员配备充足，门口全天值班，负责门口的岗亭进出车辆及人员登记，还负责小区内的合理停车，外来人员需要经过安保人员询问并登记才能进入小区；小区内有多个摄像头，24小时监控，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 天津泰达格调物业管理有限公司。
物业费用
- 1.00元/㎡/月
车位
- 共1车位
- 地下1个
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月，地下200.00元/月
生活配套
9.2 分
高于56%
本商圈小区
商业配套
9.4
就医买药
8.9
餐饮服务
8.9
银行金融
9.0
5个
购物中心
暂无
商场
167个
超市
15个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，距离小区约828m为劝业场(西南角店)，约1.1km为天佑城(南马路店)，可满足居民的生活购物、休闲娱乐等需求。距离小区约122m为津工超市(广开二马路店)，约188m为华润万家(靶档道店)，货品种类较齐全，基本能够满足居民日常购买需求。
医疗资源
小区周边医疗资源比较健全，距离小区约823m为天津市中西医结合医院(南开医院)，是一所三级甲等综合医院，居民就医比较方便。距离小区约510m为爱君瑞诺门诊部，感冒、发烧等小型科目可来此诊疗。距离小区约123m为海王星辰健康药房(天江格调店)，可满足居民的日常拿药问诊需求。
生活服务
距离小区约678m为家佳菜市场，市场上蔬菜、水果、熟食等种类较齐全，居民可以多样化选择。距离小区约128m为渤海银行(广开支行)，约137m为锦州银行(广开支行)，方便居民存取资金，合理理财。距离小区约317m为中国电信，约613m为中国移动(南开博亿恒缘授权店)，居民办理手机业务较方便。
公共资源
小区周边公共资源较丰富，距离小区约498m为天津市南开区人民政府广开街道办事处，离小区比较近，方便居民办理业务。距离小区约471m为南开公园，约846m为翔宇公园，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
休闲娱乐
距离小区约851m为欢乐迪KTV(西南角店)，居民可来此唱歌放松。距离小区约216m为驿轩足道，提供多种专业服务，居民可到此处舒缓身心压力，更好享受生活。距离小区约529m为翔宇网咖(广开中街)，是上网休闲的好去处。整体来看小区周边娱乐休闲场所较多，居民业余生活较为丰富。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
9.1
买房建议
对于经济预算有限的购买者来说，可以选择66㎡左右的1房，房屋面积相对较小，经济压力较小，可用作过渡；对于资金充足的改善型家庭，可以选择178㎡左右的4房，该房型房间较多，空间较大，居住起来比较舒适。
卖房建议
小区周边交通便利，距离公交站和地铁站较近，业主可以将出售对象定位到附近上班族，有利于提高成交率。建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。
租房建议
对于上班族来说，可以选择租住66㎡左右的1居室，租金压力较小，还可以拥有独立的生活空间，也可和人合租，分摊房租。对于家庭租户来说，可以选择租住178㎡左右的4居室，有足够的居住空间，舒适度高，活动范围较广。
用户评价
8.1 分
高于85%
本商圈小区
居住体验
小区周边有菜市场和超市，可满足居民的生活所需。小区设有健身设施，居民平时健身休闲很方便，小区的儿童乐园让孩子放学有玩耍的地方。小区居民平时会聚在一起聊天、下棋，邻里关系比较和睦，居民的居住体验良好。
业主特征
小区内小孩老人相对会多一些，平时会带小孩在小区玩耍，生活气息浓厚；还有部分业主是公司白领，文化水平较高，整体素质较好。
入住须知
分
物业费
- 1.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费