中海花园小区测评
7.3 分
综合评分
排名
高于79%
的本商圈小区
小区概述
- 中海花园位于汕头市龙湖区龙湖板块。小区由汕头市中海宏洋地产有限公司开发完成。小区绿化率约为35%，环境较好。小区的权属类别是商品房住宅，物业类型是公寓。小区占地面积约为50965 ㎡，建筑面积约为215262 ㎡，容积率为3.5。小区由10栋高层建筑组成。小区户型有100㎡-166㎡左右的3房-5房。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为35%，环境较好；
- 汕头市中医医院(东院区)距离小区比较近，居民就医十分方便。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不是很方便；
- 距离小区2.5km以内无大型购物中心，会影响一些居民的购物安排。
地段交通
7.2 分
高于59%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.2
暂无
步行至地铁
60个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边公交站比较多，居民乘坐公交出行比较方便，中海花园西公交站距离小区约26m，停靠的公交车有微2路，九里怡园公交站距离小区约236m，停靠的公交车有K8路。沈海高速/Ｇ15/汕汾高速入口距离小区约2.2km，居民自驾出行比较方便。整体来看小区周边交通发达，居民出行比较方便。
附近学校
6.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.7
小学
6.5
初中
7.0
17个
附近幼儿园
5个
附近小学
6个
附近初中
小区周边幼儿园较多，为居民提供了不同的选择，美恩幼儿园距离小区约389m，吉的堡幼儿园距离小区约429m。金湾小学距离小区约420m，是一所公办的小学。汕头金中华侨试验区学校距离小区约683m，是一所公办的学校。小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
8.6 分
高于74%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.5
新旧程度
8.4
停车便捷
7.6
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约为35%，环境较好。小区内有绿植花卉等景观，使小区生机勃勃。小区内部设施比较完善，有凉亭、健身设施、儿童娱乐设施等，丰富了居民的生活内容。小区每天都会安排垃圾回收，路面基本上没有垃圾，整体比较干净。
建筑特色
小区为简约大方的风格。小区以米白色为主，整体设计简洁清爽，线条流畅感强，观感舒适。楼房外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况，维护较好。
楼栋分布
小区占地面积约为50965 ㎡，建筑面积约为215262 ㎡，容积率为3.5。小区由10栋高层建筑组成。小区户型有100㎡-166㎡左右的3房-5房。
出入口
小区共有7个出入口，分别是西南门、西北1门、东北门、东南1门、西北2门、东南2门和西北3门。西北1门靠近双联地产，东北门靠近中国民生银行，东南1门靠近老工长美缝连锁机构，东南2门靠近约克空调，西北2门靠近星光灯饰，西北3门靠近乐居房产，西南门靠近美宜佳。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 1304户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 健身设施；
- 人工湖。
物业服务
小区每天都有保洁阿姨打扫卫生，因此社区干净整洁，居民在社区内游玩心情也非常愉悦。物业会安排人员定期对小区内的植被进行修剪、除虫，以保持植被的整体观赏性。物业电话24h在线，随叫随到。
安保
小区安保人员配备充足，24小时全日制轮岗；小区监控分布密集，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全；小区内每栋楼都设有门禁，增加了小区的安全系数。
物业信息
物业信息
- 中海物业
物业费用
车位
- 共300车位
- 地下300个
车位比
- 1:0.23
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
7.0
餐饮服务
6.8
银行金融
7.0
2个
购物中心
暂无
商场
18个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区2.5km以内无大型购物中心，会影响一些居民的购物安排。小区周边餐饮店比较多，居民在外就餐比较方便，北国饭店(邻里中心店)距离小区约960m，居民可以选择在此就餐。整体来看小区周边商业配套一般。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，居民就医比较方便。汕头市中医医院(东院区)距离小区约2.1km，居民可以在此就医。谢炎先诊所距离小区约2.1km，居民出现常见的疾病可以在此就医。康泽药业连锁距离小区约291m，距离小区比较近，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善。御海肉菜市场距离小区约317m，居民日常买菜比较方便。中国民生银行(汕头中海社区支行)距离小区约316m，居民办理日常的财务业务比较方便。中国电信中海花园智慧家庭服务中心距离小区约297m，居民办理基本的通讯业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。糖果ktv距离小区约959m，居民周末可以与朋友来此放松一下。一步拳击健身馆距离小区约292m，居民可以来此锻炼身体。
交易价值
6.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于年轻的白领来讲，如果预算不是很多，建议选择100㎡左右的3房户型，购买房子压力相对较小。对于经济实力较强的一些家庭来说，建议购买166㎡左右的4房户型，该种户型房间较多，且面积较大，居住空间比较充裕。
卖房建议
小区车位配比不足，建议有车位的业主，在出售时附带车位，这样可以提高出售的成功率。小区环境较好，居住起来比较舒适，且内部设施完善，业主可将房屋出售对象定位到追求品质的公司白领，一定程度上可提高成交率。此外，保持房屋干净整洁是增加售房几率的有效方法。
租房建议
建议单身白领选择整租或者与他人合租100㎡左右的3房户型，合租能减轻一部分的资金压力；建议夫妻或者三口之家可以选择166㎡左右的4房户型，户型面积较大，居住起来比较舒适。
用户评价
7.8 分
高于61%
本商圈小区
居住体验
小区整体环境比较整洁，小区绿化率约为35％，绿化较好。小区有儿童乐园，孩子放学有玩耍的地方。小区内有健身器材，很多居民喜欢在这健身、聊天，生活氛围浓厚。整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区内以刚需型住户为主，多为刚需型的夫妻。部分户型为三代同堂，大多都是年轻人去上班，老人在家看孩子。业主文化素质较高，邻里关系比较融洽。
租户特征
租客以上班族为主。租客文化素质参差不齐。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.78元/m³
- 第二阶梯2.67元/m³
- 第三阶梯3.56元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.6808元/度
- 第二阶梯0.7308元/度
- 第三阶梯0.9808元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.41元/m³
- 第三阶梯5.18元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费