小区绿化率为35%左右，环境较好；小区道路两旁种植了花草树木，经常会有居民来此散步闲聊；小区内设有游泳池、儿童娱乐设施等，可供居民休闲娱乐；小区内每天都有打扫卫生的人员进行垃圾的清理，不会出现垃圾乱丢的现象，整体保持整齐干净。

小区建筑设计以简洁大方为主；外立面主要以卡其色为主色调；小区物业对外立面维护的较好，楼栋外立面没有老旧脱落迹象，整体楼栋较新。

小区共有46栋楼，均为高层；小区户型由一居室到七居室，户型面积约为46㎡-380㎡，户型多样，适合刚需型和改善型人群；小区户型南北通透，通风较好，居住较为舒适。

小区共有5个出入口，人车均可通行。西北1门靠近津湾东三街，西北2门位于恒达房产西侧，东北1门靠近津河路，东北2门位于东北1门北侧，西南1门靠近望洋山路。

小区物业服务质量较好，小区内绿植也会定期修剪，树木郁郁葱葱；小区定期会对公共区域的进行清洁，对垃圾进行分类处理，能够基本保证居民的居住环境干净整洁；物业人员也会安排专业人员定期维护活动设施，以保障居民能够安全使用。

小区内安保24小时轮流制值班，不定时在小区内巡逻，以保障居民财产生命安全；小区内每栋楼都设有电子门禁，避免外来人员随意进出；小区监控分布密集，为居民提供了安全稳定的居住环境。

F16购物中心距离小区3.3km左右，距离较远，居民逛街购物较不便。闽锋购物距离小区约293m，该超市商品种类丰富，服务质量较好，能够满足居民日常生活所需。

小区周边医疗资源丰富，汕头市中医医院（东院区）距离小区约1.8km，是一所三级甲等中医院。郭辉健内科诊所距离小区1.1km左右，居民看病就医十分方便。

小区周边生活服务配套较多，小区出门约231m处有御海肉菜市场，市场规模较大，能够很好的满足居民的采购需求。距离小区490m左右有中国民生银行（汕头中海社区支行），居民办理各项银行业务都很便捷。

小区周边休闲娱乐配套较多，新美媛沐足距离小区约1.9km，居民下班后可以来此按摩解乏，放松身心。糖果ktv距离小区824m左右，喜欢唱歌的居民可以选择这里。

对于预算有限的年轻上班族来说，可以选择46㎡左右的一居室，房屋建筑面积较小，总价较低，可以减轻经济负担；对于家庭成员较多、预算充足的购房者来说，可以选择380㎡左右的六居室，居住空间较大，房间较多，居住舒适度较高。

小区距离菜市场、超市较近，且小区内环境较好，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。小区距离公交站较近，上班族上下班出行较方便，业主可将房屋出售对象定位到上班族，可以加快出售速度。

对于年轻的上班族可以选择46㎡左右的一居室，租金较低，可以减轻经济负担；对于家庭成员较多、经济预算充足的租房人士，可以选择380㎡左右的六居室，居住面积大，房间宽敞，方便给家庭成员留出独立的空间。

小区周边交通便利，距离公交站较近，居民出行较方便；小区周边有菜市场、超市等设施，居民日常生活便捷度较高；小区居委会会组织广场舞以及公益活动等，增进居民之间的亲密度，经常会有老人小孩在小区内玩耍，邻里关系较为和谐。

小区购买人群主要是公司白领，文化水平较高，整体素质高；住户多以三代人为主，会有老人帮忙照顾孩子的，居住氛围较浓厚，邻里关系相处融洽。