裕昌九州国际小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于53%
的本商圈小区
小区概述
- 裕昌九州国际位于聊城市东昌府区东昌府板块。小区由裕昌投资控股集团有限公司开发完成。小区的权属类别是商品房住宅，物业类型是公寓。小区绿化率约为35%，环境较好。小区容积率为2.6。小区由34栋高层建筑组成。小区的主力户型面积是90㎡-110㎡。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为35%，环境较好；
- 九州尚品购物中心距离小区比较近，居民日常逛街购物比较方便。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不是很方便；
- 学校距离小区比较近，上下学高峰期会产生拥堵。
地段交通
8.2 分
高于78%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.2
暂无
步行至地铁
141个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边公交站比较多，居民乘坐公交出行比较方便。裕昌九州国际公交站距离小区约278m，停靠的公交车有K235路等，长江路中华路口西站公交站距离小区约285m，停靠的公交车有k315路等。长江路辅路距离小区约276m，聊环路距离小区约593m，居民自驾出行比较方便。整体来看小区周边交通发达，居民出行比较方便。
附近学校
8.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.3
小学
8.0
初中
8.6
81个
附近幼儿园
15个
附近小学
29个
附近初中
小区周边幼儿园较多，为居民提供了不同的选择。优美龙幼儿园(九州国际店)距离小区约66m，优美乐幼儿园距离小区约70m。聊城阳明实验学校距离小区约594m，是一所民办的小学。聊城文轩中学(高新区分校)距离小区约427m，是一所民办的中学。小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
8.5 分
高于72%
本商圈小区
小区绿化
9.5
舒适程度
6.9
新旧程度
9.2
停车便捷
6.4
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约为35%，四季都种有各种绿植花卉，能够带给居民很好的视觉效果。小区内建有凉亭，居民可以在此休息聊天，小区内还有健身设施和儿童娱乐场所，是居民晨练以及带孩子玩耍的好地方。小区内的卫生情况良好，道路上比较干净整洁。
建筑特色
小区的整体建筑风格为简约风格，看上去比较简单轻松，舒适自然。外立面以黄色为主，棕色为辅。外立面维护较好，墙体较新。
楼栋分布
小区容积率为2.6。小区由34栋高层建筑组成。小区的主力户型面积是90㎡-110㎡。
出入口
小区共有4个出入口，分别是北门、西门、东门和停车场。西门位于黄山路；北门位于淮河路；东门靠近小区13号楼；停车场的出入口靠近小区2号楼。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 4396户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.6
社区总设施
- 凉亭；
- 健身设施；
- 儿童娱乐设施；
- 跑道；
- 广场。
物业服务
小区保洁阿姨每天会清理垃圾，打扫路面及处理垃圾桶的垃圾，所以小区目前卫生情况较好，地面干净整洁。小区会对绿植进行及时的修剪和打理，所以绿植生长茂盛且整齐。物业对小区的公共设施维护也较好，目前没有出现损坏和掉漆现象。
安保
小区保安配置充足，负责24小时治安管理。小区内每栋楼都设有门禁，增加了小区的安全系数。小区安保系统与110联网，大大提高小区的安保系数，居民的生命和财产安全得到充分保障。
物业信息
物业信息
- 鼎诚物业
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共300车位
车位比
- 1:0.07
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
8.0
餐饮服务
7.4
银行金融
7.4
暂无
购物中心
暂无
商场
108个
超市
6个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施比较完善，居民的日常生活需求能够得到满足。九州尚品购物中心距离小区约1.3km，当代购物中心距离小区约2km，居民日常逛街购物比较方便。小区周边餐饮店比较多，居民在外就餐比较方便，胡同印巷(九洲店)距离小区约146m，居民可以选择在此就餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，居民就医比较方便。聊城市中心医院距离小区约666m，是一所综合类型的医院。华康诊所距离小区约123m，居民出现常见的疾病可以在此就医。齐鲁大药店距离小区约5m，距离小区比较近，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善。九洲农贸大市场距离小区约515m，居民日常买菜比较方便。聊城农商银行(高新区支行)距离小区约142m，居民办理日常的财务业务比较方便。中国联通营业厅距离小区约69m，居民办理基本的通讯业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。唐宫量贩KTV距离小区约1.1km，居民周末可以与朋友来此放松一下。坚蛋健身(九州店)距离小区约12m，居民可以来此锻炼身体。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算较少的年轻上班族，建议购买85㎡左右的二房户型，该户型价格较低，能减轻一部分的经济负担。用来过渡是比较好的选择。对于预算充足或有子女的家庭来说，可以选择109㎡左右的三房户型，既保证了相对的静谧性和私密性，视野开阔，又能为家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区环境较好，居住起来比较舒适，且内部设施完善，业主可将房屋出售对象定位到追求品质的公司白领，一定程度上可提高成交率。另外也建议房东将房屋装修一下，可加快房屋出售速度。
租房建议
对于刚就业的年轻人来说，可以选择与朋友合租85㎡左右的两居室，资金压力比较小，且方便沟通，进而促进朋友之间的感情，周边交通设施完善，年轻人上下班较为方便。对于改善型家庭来说，适合选择109㎡左右的三居室，房间相对较多，活动空间较大，能够给每位家庭成员充足的隐私空间。
用户评价
7.0 分
高于63%
本商圈小区
居住体验
小区的环境较好，居住起来比较舒适；小区周边有超市、菜市场等设施，居民日常生活的便捷度较高。经常会有老人小孩在小区内玩耍，邻里关系较为和谐。整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区购买人群多为白领人士，文化水平高。业主年龄段大多数在20岁-50岁之间。业主文化素质较高，邻里关系比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.32元/m³
- 第二阶梯4.25元/m³
- 第三阶梯7.02元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.58元/m³
- 第二阶梯3.10元/m³
- 第三阶梯3.87元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费