金科江湖海解读
施丽
2021-10-16
企典地产
特色
【轨道交通】小区出门左转800米有地铁5号线.世博园到滇池国际会展中心
【小区户型】主推是三房四房的户型，131平米，135平米，142平米，154平米。1到4栋7层，6到9栋17层
【小区设施】小区中心景观位有900平米的绿地，有儿童乐园凉亭，很多小朋友都在这里玩，小区车位配比是1:1.25
【生活配套】小区门口侧10米有80平米的便利店，50米有200平米的生鲜超市，小区对面1公里有社区卫生服务站
【房屋品质】开盘时间是2017年，交房时间是2019年，小区整体是毛坯房交付
不足
小区主要缺点就是价位高，总价太高
代应明
2022-03-29
企典地产
特色
【小区户型】小区为一梯一户和两梯一户，南北通透，主135平四房两卫和152平四房三卫户型，适合改善型需求
【其他描述】金科自持物业，物业费2.7每平，24小时全天管理
【小区设施】小区中心有1500平的绿地，绿地周边有凉亭，长椅，可在此休息闲谈娱乐
【房屋品质】小区由金科地产操盘，19年年底毛坯交付，房子全都装了双层真空玻璃，外立面是真实漆，美观不掉色
不足
小区目前入住率不高，小区附近没有生鲜超市，购买水果蔬菜等不方便
代应凤
2021-10-22
企典地产
特色
【轨道交通】小区南门出口950米处有地铁2号地铁5号线站口
【小区户型】这区主推户型有131 143 150 其中1-4栋是多层 5-9栋是小高层 10-29栋是多层
【小区设施】小区内部配有水景花园800 凉亭两座 休息座椅172把
【生活配套】小区西门口25米内有120平超市两家
【房屋品质】此小区是2019年整体交付业主使用的，为全毛坯交付 至今小区没有漏水等现象
不足
小区多数不满两年税费高
赵志龙
2021-06-02
云南荣城房地产
特色
【轨道交通】小区500米范围内共计两条地铁线 地铁5号线国际会展中心站 地铁2号线龚家村站 公交有32。256号
【小区户型】该小区为电梯板房共31栋， 面积131-360平不等 大户型 南北通透 楼间距宽 带双阳台
【小区设施】小区有凉亭 阳光草坪 水池景观 每栋楼下均配备公用大厅 车位配比1∶1.2 绿化率占比40%
【房屋品质】该盘首开盘是2017年12月3号清水交付 海景住宅 采用双层玻璃和瓷砖外立面 房屋品质高
不足
小区19年刚交房，不满两年税费高，有一部分限售，小区大户型多，总价比较高
戴金菊
2020-11-26
楼市前线房地产
特色
【小区户型】小区总的有31栋，有8层、11层，最高是18层的。小区里面都是一梯两户，南北通透的板房。
【小区设施】小区中心有900平米的绿地，绿地周边有儿童滑梯，跷跷板等娱乐设施，很多小朋友放学后再此有玩耍，交朋友
【生活配套】小区门口有餐饮、生活超市，离滇池会展中心王府井奥特莱斯旅游小镇300米
【居民素质】小区老人小孩会相对多一点，小区住户多以三代人为主，会有老人帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚。
不足
小区目前入住率偏低，交通不是很方便
杨敏
2021-11-06
万科物业二手房
特色
【轨道交通】小区附近200米有地铁2号5号线，可到达市区各个站点 公交车可乘32路256路，可到达昆明火车
【小区户型】小区总栋数31栋，总户数有1065户。小区在卖户型136-150平的3-4房。楼间距大，采光好
【小区设施】小区有水景，阳光草坪。一楼配有接客大厅，车位配比1/1.8。
【生活配套】小区门口有生活超市，周边1.5公里内商圈有爱琴海商场奥克来斯。医院有同仁医院，博雅医院，省中医院
不足
小区在卖的房源面积大，总价高
张坤
2021-03-24
凡韬
特色
【小区户型】小区主要是一梯两户，其中131、134、136、140、154为主要面积段，220、359为改善户。
【小区设施】小区主入口处在6栋7栋之间水景观，小区中间有草坪花园。
不足
小区目前没有满两年，税费有点高。
王芳
2021-02-26
万基地产
特色
【小区户型】小区主要以洋房和小高层为主，小高层都是18层，洋房总高8层，最小户型130平米，最大户型380平米
不足
小区设施非常充足，每栋楼下都有供业主休息的座椅，共分多个主题的绿地及供小孩游玩的娱乐设施
张纯
2019-12-27
尊园地产
特色
【轨道交通】小区附近200米有地铁2号5号线，可到达市区各个站点
公交车可乘32路256路，可到达昆明火车
【小区户型】小区户型有一梯两户。和两梯一户，三面采光南北通透，主要户型135的四房两厅 带个超大阳台
【房屋品质】由云南金万众房地产公司操盘，开盘时间2017年9月23号，交房时间2019年5月11号毛坯交房
【居民素质】小区居住于高端人群，老人小孩居多，住户多以三代人为主，居住氛围融洽
不足
小区交通还不是特别便捷，地铁站还在建设规划中
项忠文
2020-06-03
优居优住
特色
【小区户型】小区一共31栋住宅，以洋房 小高层 高层为主，面积：135－360平米，户型方正通透性很好。
【居民素质】住户均为高端人士居住，素质高 邻里和睦，老少爷们多合群。
不足
小区目前外围绿化正在建，第一排靠路边所以比较吵
王洪琦
2022-04-06
特色
【小区户型】小区户型：131平，135平，143平，154平户型，梯户比为：1T2,2T2南北通透可观滇适合改善
【其他描述】金科物业，国家一级物业资质公司，3元/平，小区每栋都有专属物业管家为你服务，园内水景全年开放。
【小区设施】小区正门，就是一个中式水景景观，小区内绿化环境优雅，有休息大厅，各种娱乐设施，非常适合老人儿童娱乐。
【生活配套】小区离滇池500米，盘龙江大清河中间，河长林湿地公园附近，这边配套齐全。
【房屋品质】小区17年开盘，19年交房，清水交房，外墙大理石和真石漆，水电排好，新中式园林设计。
不足
小区户型面积段较大，小区入住率只有三分之一，不太高。
李晓萍
2022-05-12
特色
【轨道交通】距离新二村公交站600米， 到福德地铁站可换成地铁2号线到到昆明站，乘坐高铁
【小区户型】小区多为1梯2户，南北通透，主推大户型，154平米，四房两厅三卫，朝向主要以南北为主，适合改善.
【小区设施】小区住户1054户，车位充足，实行人车分流，车位配比1:1.7
【生活配套】小区西门出门右转约150米有800平双科生活超市，可以提供日常买菜，生活用品等需求，为业主提供便利
【房屋品质】金科江湖海开盘时间2018年8月25日
于2019年6月30日交付，整个小区毛坯交付
不足
小区清水交付，要等装修号以后才能入住
沈立卫
2021-10-18
企典地产
特色
【轨道交通】在小区的东边1100米处是地铁2号5号线站点 小区南边200米处有公交256路
【小区户型】小区主力户型有136平143平154平183平 其中1-4栋为总高七楼的洋房 5-9为17层的小高层
【小区设施】小区车位配比为1：1.25为地下室车位 可以安装充电装，小区内部配有凉亭两座 146个休息座椅
【房屋品质】小区是2019年整体交付使用的 为毛坯交付 小区没有漏水等现象
【居民素质】这个小区少有租户 多为自己居住 居住人群是40多岁的成功人士
不足
本小区没有配自己的学校
刘洋
2022-04-02
特色
【轨道交通】公交距离小区1.5公里之内有31路，161路 186路 K51路，154路260路134路 32路
【小区户型】户型有5个户型，小区总的有7栋房子，高层，主力的户型102的，
【其他描述】物业 是 金科自己的物业，物业费2.3元
【生活配套】小区正门出口就有一个生鲜超市，2公里内有大润发超市，
【房屋品质】开盘时间2016年10月份，交房时间2018年12月份，毛坯交房
不足
小区南边还有没有开发的地块，以后开发会很吵，另外一个小区的门道路还有通车
徐烈祖
2021-06-16
特色
【小区户型】小区总栋数31栋，总户数有1065户。小区在卖户型136-150平的3-4房。楼间距大，采光好
【小区设施】小区有水景，阳光草坪。一楼配有接客大厅，车位配比1/1.8。
【生活配套】小区门口有生活超市，周边1.5公里内商圈有爱琴海商场奥克来斯。医院有同仁医院，博雅医院，省中医院
【房屋品质】小区主要是中式建筑风格，2017年开盘，2019年5月交付。小区远离马路.
不足
小区在卖的房源面积大，总价高
周潇
2021-10-10
特色
【轨道交通】小区附近200米有地铁2号5号线，可到达市区各个站点 公交车可乘32路256路，可到达昆明火车
【小区户型】小区共136㎡154㎡高层：130㎡.142㎡.150㎡.154㎡168.178.183.等户型
【小区设施】小区配备凉亭、阳光草坪等公共设施，每栋楼下均配备公共大厅，车位配比1:1.2车位非常充足
【生活配套】小区楼下配有社区底商，2公里范围有奥特莱斯小镇，金海商业街；周边配有云南省中医院、同仁医院等
不足
次新小区 小区装修的比较多 白天会有点吵 车位紧张
杜户庆
2020-09-06
特色
【小区户型】小区楼栋31栋，一梯两户和两梯两户两梯一户的136和360组成的，有8-11的洋房和12到18的高层
【小区设施】小区配备凉亭，阳光草坪，每栋楼下都有配备公共大厅，车位配比1:1.7车位非常充足
【房屋品质】小区是2017年10月开的盘，小区的建筑外观都是中式的建筑风格，彰显小区的品质，小区是毛坯交付，
【居民素质】小区居住人群主要是高端人群，老人和小孩居多，居住氛围很好
不足
小区的内部没有教育配套， 周边现在还在施工，会有一点吵
石宏斌
2020-08-01
特色
【轨道交通】距离小区500米范围内共计两条地铁线，分别是地铁5号线国际会展中心站，以及地铁2号线龚家村站。
【小区户型】小区一梯两户两梯一户、两梯两户，产品面积136-360㎡，有8-11层洋房和12-18高层住宅产品
【房屋品质】小区整体以新中式风格作为建筑外观，凸显小区整体品质，以天际线作为顶层搭配，与滇池遥相呼应。
不足
目前两天地铁线路均为开通，预计开通年限2021年底，近一年内针对公共交通出行较为不便。
曾亚霖
2020-07-28
特色
【轨道交通】小区周边有地铁2号线及地铁5号线，可便捷到达市中心、北市区、呈贡新区等地，同时方便换乘其它地铁线路
【小区户型】小区以一梯两户量梯两户两梯一户的136㎡至360㎡组成，小区由8-11层洋房及12-18层高层
【其他描述】小区物业由金科统一管理，物业标准为3元/㎡/月
【小区设施】小区配备凉亭、阳光草坪等公共设施，每栋楼下均配备公共大厅，车位配比1:1.2车位非常充足
【生活配套】小区楼下配有社区底商，2公里范围有奥特莱斯小镇，金海商业街；周边配有云南省中医院、同仁医院等
不足
小区内部无教育配套，后方目前有项目在建近两年有一定噪音干扰
倪念章
2020-07-31
特色
【小区户型】小区以一梯两户，两题两户的136㎡至360㎡的产品组成，小区有8层—11层的洋房及12—18层高层
【小区设施】小区配备凉亭，阳光草坪等公共设施，每栋楼下均配备公用大厅，车位配比为1∶1.2车位非常充足
【房屋品质】小区于2017年10月开盘，整体以新中式打造，于2019年下半年毛坯交付，整体房屋结构为框架结构
不足
小区没有教育配套，小区后方目前还有项目在开发会造成一定的噪音干扰
