实力玖如堂小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于67%
的本商圈小区
小区概述
- 实力玖如堂位于五华区龙泉路板块，小区于2014年竣工，由云南实力房地产开发经营集团有限公司开发，属于商品房住宅，物业公司为云南实力物业服务有限公司。小区由6栋高层和14栋洋房住宅组成，占地面积约为86667㎡。小区主推88㎡左右的两居室户型，适合刚需人群。小区环境好，公摊面积小，得房率高。
小区优缺点
优点- 小区周边教育设施配套齐全，孩子上下学方便；
- 小区内部环境优美，绿化率为45%，居民居住舒适。
缺点- 小区距离地铁站较远，不方便居民乘坐地铁出行；
- 小区洋房区域楼间距较窄，低层采光会受到一定的影响。
地段交通
8.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.9
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.8
589米
步行至地铁
165个
附近公交站
4个
附近地铁站
距离小区1.3km左右是地铁4号线苏家塘地铁站，距离较远，居民不方便乘坐地铁出行。距离小区约130m是巴士家园公交站，可乘坐空65路、104路、105路和139路等公交。距离小区370m左右是教场北路公交站，可乘坐105路、139路、168路和192路等公交。小区北靠教场北路，距离二环快速较近，方便居民自驾出行。
附近学校
7.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.7
小学
8.0
初中
8.2
89个
附近幼儿园
35个
附近小学
34个
附近初中
小区周边教育配套齐全，距离小区160m左右有贝倍优幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区950m左右是昆明市五华区龙泉路小学，该学校是一所公办小学。距离小区约670m是昆明理工大学附属中学（教场路校区），该学校是一所民办中学。距离小区810m左右是师大五华实验中学(教场中路校区)，该学校是一所民办完全中学。
居住品质
8.6 分
高于92%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.4
新旧程度
8.0
停车便捷
7.8
物业服务
8.5
环境概况
小区内部绿化率高达45%，植被覆盖率高，环境优美。小区内有市政公园，空气清醒，适合居民饭后散步，丰富了居民的生活。小区内还设有篮球场、跑道和健身器材，方便居民日常运动、锻炼身体。小区内还有儿童乐园供孩子们游玩。
建筑特色
小区房屋建筑为简约风格，楼栋为高层和洋房住宅楼。小区房屋的外立墙面材质以黄色面砖和棕色面砖为主，外形简约大气。 小区于2014年竣工，房龄较短，房屋外立墙面维护较好，没有出现墙皮脱落和漏水的现象。
楼栋分布
小区由6栋高层和14栋洋房住宅组成，占地面积约为86667㎡，总建筑面积约为270000㎡，容积率为2.2。小区有88㎡左右的两居室户型、102㎡—119㎡左右的三居室户型和143㎡左右的四居室户型。小区高层为四梯六户，洋房为一梯两户，户型南北通透。
出入口
小区有东1门、东2门和停车场共3个出入口。东1门和东2门出入口靠近教练北路，都仅限行人通行。小区已实行人车分流，避免了早晚高峰容易出现拥堵的问题，居民日常出行方便。
综合配套
竣工年限
- 2004
总户数
- 2191户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 2.2
社区总设施
- 公园；
- 跑道；
- 篮球场；
- 健身器材；
- 儿童乐园。
物业服务
小区物业是云南实力物业服务有限公司，物业费为1.36元/㎡/月。小区物业服务较好，为小区自持物业。小区内部卫生打扫干净，保洁人员服务态度较好。物业会定期对小区内公共设施进行维护。小区于2014年竣工，楼栋外立面较新，物业维护及时。
安保
小区安保人员数量充足，保安每天会不定时在小区内巡逻，全天24小时轮流值班。小区摄像头全方位覆盖，并与110联网。小区门口设有岗亭，外来人口和车辆进入小区时需要进行登记。小区每栋楼都设有电子门禁，陌生人不易随便进出小区。小区安保系统比较完善，保障了小区每位居民的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为云南实力物业服务有限公司。
物业费用
- 1.36元/㎡/月
车位
- 共1638车位
- 地下1638个
车位比
- 1:0.75
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
8.0
餐饮服务
8.7
银行金融
7.6
暂无
购物中心
暂无
商场
78个
超市
1个
便利店
商业配套
距离小区1.6km左右是滨江俊发广场，是居民休闲购物的好去处。距离小区60m左右有益佳超市，距离小区80m左右是雅悯日用百货，能够满足居民日常用品的需求。距离小区约150m是味丰源（教场北路店），距离小区260m左右是寻甸马祥牛羊馆，满足了居民聚餐饮食的需求。
医疗资源
距离小区910m左右是云南仁爱医院，该医院是一家综合医院。距离小区1.8km左右是云南省中西医结合医院，该医院是一家二级甲等综合医院。距离小区150m左右是五华仁心堂中医诊所，居民平时出现日常性疾病可以去就医。距离小区40m左右是健之佳健康药房，方便居民平时购药。
生活服务
距离小区100m左右是丽甫生鲜超市，距离小区980m左右是万彩城生鲜市场，居民购买食材比较方便。距小区750m左右有中国工商银行，距离小区860m左右是恒丰银行，居民可以去办理金融业务。距离小区约700m处有中国电信营业厅，距离小区920m左右有中国移动营业厅，居民可以去办理通讯业务。
公共资源
距离小区1.2km左右是莲花池公园，是居民周末陪孩子游玩的好去处。距离小区650m左右是昆明市五华区人民政府莲华街道办事处，距离小区约1.1km处有昆明市五华区政府便民服务中心，居民可以去咨询或办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区740m左右是蝶韵酒吧，居民闲暇时间可以去喝酒放松。距离小区870m左右是和谐养生乐园，居民下班后可以去按摩放松一下。距小区1.4km左右是唱享KTV，居民下班之后可以去唱歌，释放压力。距离小区约1.5km是完美世界影城，居民闲暇时间可以去看电影放松一下。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.7
价格波动
8.5
成交量
8.4
买房建议
小区户型种类齐全，资金比较紧张的刚需型人群可以选择88㎡左右的两居室户型，可办理分期减轻压力。102㎡—119㎡左右的三居室户型适合预算较低的一家三口居住，房间数量充足，老人可以来帮忙照顾孩子。143㎡左右的四居室户型适合预算充足、家庭成员较多的改善型购房者，空间较大，居住更加舒适。
卖房建议
小区内有高层和洋房两种住宅楼，业主家里的房屋如果是带电梯的，出售价格可以高于无电梯的房屋。小区周边教育设施配套齐全，周边公交线路较多，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，孩子上下学方便，父母乘坐公交上下班也比较方便，在一定程度上可以提高成交率。
租房建议
小区周边公交线路多，建议在附近工作的单身人群合租88㎡左右的两居室或102㎡左右的三居室，可分担房租费用，减少开支，上下班也比较方便。小区周边教育配套齐全，家庭租户可以整租88㎡左右的两居室或102㎡—119㎡左右的三居室，能满足基本居住需求，孩子上下学也比较方便。
用户评价
7.6 分
高于68%
本商圈小区
居住体验
小区绿化环境较好，房屋品质高，物业服务好，居民居住舒适小区周边教育资源丰富，居民的孩子上下学方便。小区距离地铁站较远，不方便居民乘坐地铁出行。小区周边公交线路较多，居民乘坐公交车出行便利。小区周边配套设施齐全，居民日常生活方便。小区居住氛围较好，居民之间的亲密度高，居住体验好。
业主特征
小区大多为改善型住户，以养老和陪读为目的来居住的居民较多。居民以家庭居住为主，老人和小孩比较多。小区居民整体素质较高，邻里关系好，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 1.36元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 自来水价格为2.45元/m³
- 污水处理费为1.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.423625元/度
- 第二阶梯0.473625元/度
- 第三阶梯0.773625元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.54元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费