怡海国际新城解读
陈升军
2020-04-18
21世纪
特色
【小区户型】怡海国际新城规划分三期开发，19栋住宅和1栋酒店式公寓。2栋30层，3栋25层。3栋11层，2栋层。
【小区设施】小区中间位置有儿童游乐场，小区主干道有多个净水机，南门北门有快递柜，小区内有健身广场配备有健身器材。
【生活配套】距离小区200米有九州超市，中国银行，农业银行，邮政储蓄银行。小区自带商业街，包含餐饮，课外教育。
【房屋品质】2018年7月14日4#楼已开盘，预计将于2020年年初4#楼交房。房子由江苏南通建设，质量非常好。
不足
目前小区停车是个问题，地下车位买的少，很多车停在了外围的商业停车区，如果不买车位的话停车是个问题。
卢立强
2020-09-26
特色
【小区户型】小区内有11层小高和30层大高，小高一梯两户，高层两梯三户，高层中间户小户型适合刚需，边户适合改善。
【小区设施】怡海国际小区内有儿童娱乐设施和老年人健身器材，小区较大也可以晨练跑步等，小区内带垃圾分类。
【生活配套】小区南门紧邻九州购物中心，楼下是怡海商业中心街，北面两个路口是河东人民医院，离市人民医院3公里。
不足
小区二期三期证不过二。繁华地段停车比较困难。
许绍卿
2020-09-12
特色
【轨道交通】小区西兰亭路有30路公交经过，小区东门东兴路有1路、6路、33路、206路、36路等公交线路经过
【小区设施】小区人车分流建有地下停车场，社区有小型健身广场和儿童游乐设施。小区南门建有喷泉，是夏天乘凉的好去处。
【生活配套】小区南门正对就是九州超市，日常购物方便。小区自带商业街，周边有建行、农行、农村信用社，配套成熟。
不足
小区处于繁华地段，商圈成熟，所以日常出行交通会有阻塞。如果业主没有停车位的话，日常停车也会有一定的不方便。
刘乃钊
2020-08-23
特色
【轨道交通】小区南门步行100就是公交站牌，有1路.207路.36路公交可直达兰山人民公园和北城新区市政府
【小区户型】三期2020年之前交房。高层居多，有三栋小高层，户型已北向客厅居多，三期的户型好点，客厅通阳台南向的
【小区设施】小区内人车分流，地上无机动车，绿化率70%以上，游乐场2处，凉亭多处。
【生活配套】南门紧靠九州超市，购物吃喝玩乐一应俱全。北门1公里有大型农贸市场，东门紧靠第九实验小学，西门晚间夜市
不足
小区处于繁华地段，商圈成熟，所以日常出行交通会有阻塞。如果业主没有停车位的话，日常停车也会有一定的不方便。 车位紧张
张学行
2020-08-16
特色
【小区户型】小区内有小高层和高层 小高层一梯两户 高层两梯三户 高层有中间户 小户型适合刚需 大户型适合改善
【小区设施】小区内有儿童娱乐设施和健身设备 带有垃圾分类处
【生活配套】自带商业街 紧邻九州购物中心 北边新城吾悦广场有300迷左右
不足
小区大部分都是高层 比较密集
卢大伟
2019-05-09
鲁盟地产
特色
【小区户型】本小区共分三期 ，一期二期入住率80%以上，三期2020年之前交房。高层居多，有三栋小高层，一栋公寓
【小区设施】小区内人车分流，地上无机动车，绿化率70%以上，游乐场2处，凉亭多处。
【生活配套】南门紧靠九州超市，购物吃喝玩乐一应俱全。北门1公里有大型农贸市场，东门紧靠第九实验小学，西门晚间夜市
【房屋品质】开发商
临沂万盛置业有限公司
物业公司
怡海联怡物业管理有限公司
【居民素质】小区多为高素质80后，本小区入住率85%左右，租住比15%内，租户较少！邻里和谐，氛围融洽！
不足
小区处于繁华地段，商圈成熟，所以日常出行交通会有阻塞。如果业主没有停车位的话，日常停车也会有一定的不方便。
张志健
2019-10-19
特色
【小区户型】怡海国际新城分三期开发.19栋住宅和一栋酒店式公寓。2栋30层，3栋25层，3栋11层.2栋15层的
【小区设施】小区分为人车分流设计，小区有儿童游乐场一个，健身场一个.小区南门有喷泉。小区绿化率高 高端物业
【生活配套】南门紧靠九州超市，购物吃喝玩乐一应俱全。北门1公里有大型农贸市场，东门紧靠第九实验小学，西门晚间夜市
【房屋品质】开发商 临沂万盛置业有限公司 物业公司 怡海联怡物业管理有限公司
不足
绿化还可以人车分流的
聂强
2019-03-30
21世纪
特色
【轨道交通】小区西兰亭路有30路公交经过，小区东门东兴路有1路、6路、33路、206路、36路等公交线路经过
【其他描述】物业为开发商自有三星物业，服务态度超好，服务质量超高，物业费为1.3元
【小区设施】小区中间位置有儿童游乐场，小区道路边有多个净水机，南门北门有快递柜，小区内有健身广场配备有健身器材。
【生活配套】小区南门是九州购物，楼下一周是怡海商业街，北面两个路口河东人民医院，离市人民医院3公里，生活便利
不足
因小区较新，一期二期均有房产证多不过二，三期目前还没办理，停车位比较紧张
汲雪
2019-09-16
21世纪
特色
【小区户型】三期2020年之前交房。高层居多，有三栋小高层，户型已北向客厅居多，三期的户型好点，客厅通阳台南向的
【小区设施】小区内人车分流，地上无机动车，绿化率70%以上，游乐场2处，凉亭多处。
【生活配套】南门紧靠九州超市，购物吃喝玩乐一应俱全。北门1公里有大型农贸市场，东门紧靠第九实验小学，西门晚间夜市
【房屋品质】开发商 临沂万盛置业有限公司 物业公司 怡海联怡物业管理有限公司
【居民素质】小区多为高素质80后，本小区入住率85%左右，租住比15%内，租户较少！邻里和谐，氛围融洽！
不足
小区处于繁华地段，商圈成熟，所以日常出行交通会有阻塞。如果业主没有停车位的话，日常停车也会有一定的不方便。
张凯
2018-08-20
鲁房置换
特色
【小区户型】怡海国际新城规划分三期开发，19栋住宅和1栋酒店式公寓。2栋30层，3栋25层。3栋11层，2栋层。
【小区设施】小区为人车分流设计，有儿童娱乐场1个，健身场1个，小区南门有喷泉，小区绿化率非常高，环境很干净。
【生活配套】距离小区200米有九州超市，中国银行，农业银行，邮政储蓄银行。小区自带商业街，包含餐饮，课外教育。
【房屋品质】2018年7月14日4#楼已开盘，预计将于2020年年初4#楼交房。房子由江苏南通建设，质量非常好。
不足
目前小区停车是个问题，地下车位买的少，很多车停在了外围的商业停车区，如果不买车位的话停车是个问题。
陈红吉
2020-09-25
鲁房置换
特色
【小区户型】小区主推三室大户型南北通透，一梯两户。适合改善用房
【生活配套】小区南门对面即是九州超市，共两层，一楼有服装.首饰等商铺，二楼生活用品，物品比较齐全。
不足
小区南门口交通拥堵，上班下班出行不太方便。
账号已注销
2020-01-19
特色
【小区户型】小区有一梯两户跟一梯三户为主，104平为主推户型
【其他描述】小区为目前河东第一个垃圾分类小区，
【小区设施】小区绿化周边有儿童滑梯，健身器材等运动娱乐设施
【居民素质】小区老人孩子相对多一些，居住气氛浓厚
不足
小区主要高层多，日照率不足，冬季比较冷
账号已注销
2018-08-25
特色
【小区设施】小区人车分流建有地下停车场，社区有小型健身广场和儿童游乐设施。小区南门建有喷泉，是夏天乘凉的好去处。
【生活配套】小区南门正对就是九州超市，日常购物方便。小区自带商业街，周边有建行、农行、农村信用社，配套成熟。
【房屋品质】小区由江苏南通三建承建，南通三建是江苏知名建筑企业集团之一，承建国内很多楼盘，房屋质量很好。
【居民素质】小区住户素质良好，邻里关系友善，封闭式小区，无闲杂人员出入，小区整天环境干净卫生，不存在脏乱差的现象
不足
小区处于繁华地段，商圈成熟，所以日常出行交通会有阻塞。如果业主没有停车位的话，日常停车也会有一定的不方便。
账号已注销
2019-12-30
特色
【小区户型】三期2020年之前交房。高层居多，有三栋小高层，户型已北向客厅居多，三期的户型好点，客厅通阳台南向的
【小区设施】小区配套设施完善，人车分流，小区内有幼儿园，游乐场还有很多健身器材方便孩子老人们在小区内玩耍和强身健
【生活配套】小区南门有大型农贸市场和九州超市四大银行，配套设施齐全，靠近中小幼儿园
不足
小区主要是在繁华地段，在高峰期车流量有点多，车位不足
郇宇
2019-10-10
特色
【小区户型】怡海国际新城规划分三期开发，19栋住宅和1栋酒店式公寓。2栋30层，3栋25层。3栋11层，2栋层。
【小区设施】小区为人车分流设计，有儿童娱乐场1个，健身场1个，小区南门有喷泉，小区绿化率非常高，环境很干净。
不足
目前小区停车是个问题，地下车位买的少，很多车停在了外围的商业停车区，如果不买车位的话停车是个问题。
公环环
2019-10-11
特色
【小区户型】怡海国际新城分三期开发共19栋和1栋公寓。2栋30层，3栋25层。3栋11层，2栋层户型好，采光大
【小区设施】小区南门有喷泉，小区为人车分流设计，有儿童娱乐场1个，健身场1个，小区绿化环境很干净。适合居住
不足
目前小区停车是个问题，很多车停在了外围的商业停车区
。楼间距小，绿化少
张帅
2018-10-09
特色
【其他描述】物业为开发商自有物业，服务态度超好，服务质量超高，物业费为1.2元。
【小区设施】小区中间位置有儿童游乐场，小区主干道有多个净水机，南门北门有快递柜，小区内有健身广场配备有健身器材。
【生活配套】小区南门是九州超市，楼下一周是怡海商业街，北面两个路口河东人民医院，临沂市人民医院也不远，生活便利。
【居民素质】住户以年轻人为主，以自住为主，人员流动性较小，居住稳定，普遍素质较高，邻里关系和睦，互相帮助。
不足
目前小区的不足只有一个税费的问题，因小区较新，一期二期均有房产证，三期目前还没办理，但是证不过二，其他大的问题基本没有。
薛莹
2019-03-09
特色
【小区设施】小区为人车分流设计，儿童娱乐场和健身场各1个，小区南门有喷泉，小区内绿化高，环境好。
【生活配套】距离小区200米是九州超市，中国银行，邮政储蓄银行，农业银行，向北500米就是人民医院，配套齐全。
【居民素质】小区居民素质高，邻里和睦友善，封闭式小区，无闲杂人员出入，安全，放心。
不足
小区处于繁华地段，成熟商圈，上下班拥挤是一个问题，另外该小区地下车位买的少，停车不是很方便。
葛祥英
2019-03-30
21世纪
特色
【轨道交通】小区西兰亭路有30路公交经过，小区东门东兴路有1路、6路、33路、206路、36路等公交线路经过
【其他描述】物业为开发商自有三星物业，服务态度超好，服务质量超高，物业费为1.3元
【小区设施】小区中间位置有儿童游乐场，小区道路边有多个净水机，南门北门有快递柜，小区内有健身广场配备有健身器材
不足
因小区较新，一期二期均有房产证多不过二，三期目前还没办理，停车位比较紧张
账号已注销
2018-12-05
特色
【轨道交通】小区南门步行100就是公交站牌，有1路.207路.36路公交可直达兰山人民公园和北城新区市政府
【小区设施】小区正中心位于6.7号楼前面有小广场内有健身设备可供老人小孩健身娱乐
【生活配套】小区南门50米就是河东大型九州超市生活购物方便
不足
由于靠近超市下午下班时间点车流量较多交通拥堵
