怡海国际新城解读
韩继强
2021-06-03
鲁盟地产
特色
【轨道交通】小区南门步行100就是公交站牌，公交可直达兰山区，经开区
【小区户型】怡海国际新城规划分三期开发，19栋楼 1个公寓 楼间距很大 采光很好
【小区设施】小区为人车分流设计，有儿童娱乐场，健身广场，小区南门有喷泉，小区绿化率非常高，环境很干净。
【生活配套】小区南门正对就是九州超市，小区西南有个农贸市场满足日常生活所需，农村信用社，农行都在小区300米内
不足
目前小区地下车位买的少，很多车停在了外围的商业停车区，没有车位停车紧张
王宁
2021-05-25
21世纪
特色
【轨道交通】小区南门步行100就是公交站牌，有1路.207路.36路公交可直达兰山人民公园和北城新区市政府
【小区户型】怡海国际新城规划分三期开发，19栋住宅和1栋酒店式公寓。2栋30层，3栋25层。3栋11层，2栋层。
【小区设施】小区为人车分流设计，有儿童娱乐场1个，健身场1个，小区南门有喷泉，小区绿化率非常高，环境很干净。
【生活配套】小区南门正对就是九州超市，日常购物方便。小区自带商业街，周边有建行、农行、农村信用社，配套成熟。
不足
目前小区停车是个问题，地下车位买的少，很多车停在了外围的商业停车区，如果不买车位的话停车是个问题。
王晓玲
2021-03-15
鲁盟地产
特色
【小区户型】怡海国际新城规划分三期开发，19栋住宅和1栋酒店式公寓。2栋30层，3栋25层。3栋11层，2栋层。
【小区设施】小区为人车分流设计，有儿童娱乐场1个，健身场1个，小区南门有喷泉，小区绿化率非常高，环境很干净。
不足
目前小区停车是个问题，地下车位买的少，很多车停在了外围的商业停车区，如果不买车位的话停车是个问题。 车位紧张
史海玲
2018-12-28
鲁盟地产
特色
【小区户型】本小区分三期共19栋楼，一期二期分高层和小高层，边户多数三室两厅南北通透中间户多数两室两厅客卧朝阳，
【小区设施】小区配套设施完善，人车分流，小区内有幼儿园，游乐场还有很多健身器材方便孩子老人们在小区内玩耍和强身健
【生活配套】小区南门有大型农贸市场和九州超市四大银行，配套设施齐全，靠近中小幼儿园
不足
小区主要是在繁华地段，在高峰期车流量有点多，车位不足
刘晓晓
2021-06-01
临沂旗胜房产
特色
【轨道交通】小区南门步行100就是公交站牌，有1路.207路.36路公交可直达兰山人民公园和北城新区市政府
【小区户型】怡海国际新城规划分三期开发，19栋住宅和1栋酒店式公寓。2栋30层，3栋25层。3栋11层，2栋层。
【小区设施】小区为人车分流设计，有儿童娱乐场1个，健身场1个，小区南门有喷泉，小区绿化率非常高，环境很干净。
【生活配套】小区南门正对就是九州超市，日常购物方便。小区自带商业街，周边有建行、农行、农村信用社，配套成熟。
不足
目前小区停车是个问题，地下车位买的少，很多车停在了外围的商业停车区，如果不买车位的话停车是个问题。 车位紧张
陈奋勇
2020-12-23
21世纪
特色
【小区户型】怡海国际新城5号楼9号楼13号楼15号楼为小高层，公摊小，其他为高层，小高层一梯两户高层多为两梯四户
【小区设施】小区里面绿化面积大，休闲娱乐设施多，小区自带幼儿园，6号楼七号楼前面小广场，南门假山流水15号小广场
【生活配套】小区南门仅靠九州超市，北面安居农贸市场，吾悦广场，河东区人民医院，周边配套设施齐全，南面解放东路
【房屋品质】小区一期14年交的房，二期17年交的房，三期2019年交的房，三期还有4号楼8号楼2020年年底交房
不足
小区有北向客厅，小区户型有的厕所没有窗户
王学丽
2020-08-25
特色
【小区户型】小区均为25层左右的高层，主力户型为80平两室107平122平140平3室，刚需改善都适合。
【小区设施】小区内环境好，人车分流，绿化率高，绿地周边设有儿童滑梯 秋千等娱乐器材，适合午后小朋友在此玩耍嬉戏。
【生活配套】小区楼下底商经营种类齐全，主要以小吃店饭店为主，还有宠物店 药店等，出门500米就是九州超市特别方便
【居民素质】小区居民自住比较多平常老人孩子相对多一些，小区住户素质高，平常晚上下班后在楼下休闲的人挺多，氛围融洽
不足
小区门口商业繁华，虽然对小区的噪音影响不大，但是周边车辆比较多，另外小区南门出来就是九州超市和商业步行街，早上东兴路上送孩子的也比较多，所以通过南门出行就比较堵，建议走其他门。
账号已注销
2020-09-27
特色
【轨道交通】东边是主路东兴路；南边是解放路，直通沂河大桥；北边是凤凰大街，直通滨河大道；西边是兰亭路通30路公交
【小区户型】小区分三期，有16栋高层和3栋小高，一二期的三室基本上属于北向客厅，两室的都是两室朝阳客厅朝阳
【小区设施】小区绿化率高，周围有儿童游乐设施，小亭子，可供小朋友玩耍，老年人休息。
【生活配套】紧靠九州超市，共三层，一楼知名品牌服装珠宝，二楼生活超市，三楼有游乐项目门店，沿街各种小吃饭店
不足
西门近商场交通不便，容易堵车
账号已注销
2020-10-16
特色
【轨道交通】小区南门步行100就是公交站牌，有1路.207路.36路公交可直达兰山人民公园和北城新区市政府
【小区户型】怡海国际新城规划分三期开发，19栋住宅和1栋酒店式公寓。2栋30层，3栋25层。3栋11层，2栋层。
【小区设施】小区为人车分流设计，有儿童娱乐场1个，健身场1个，小区南门有喷泉，小区绿化率非常高，环境很干净。
【生活配套】小区南门正对就是九州超市，日常购物方便。小区自带商业街，周边有建行、农行、农村信用社，配套成熟。
不足
目前小区停车是个问题，地下车位买的少，很多车停在了外围的商业停车区，如果不买车位的话停车是个问题。
王金利
2020-04-09
特色
【轨道交通】小区南门步行100就是公交站牌，有1路.207路.36路公交可直达兰山人民公园和北城新区市政府
【小区户型】怡海国际新城规划分三期开发，19栋住宅和1栋酒店式公寓。2栋30层，3栋25层。3栋11层，2栋层。
【小区设施】小区为人车分流设计，有儿童娱乐场1个，健身场1个，小区南门有喷泉，小区绿化率非常高，环境很干净。
【生活配套】小区南门正对就是九州超市，日常购物方便。小区自带商业街，周边有建行、农行、农村信用社，配套成熟。
不足
目前小区停车是个问题，地下车位买的少，很多车停在了外围的商业停车区，如果不买车位的话停车是个问题。
管艳丽
2020-12-11
21世纪
特色
【小区户型】怡海国际新城规划分成三期开发。小区户型南北通透，主要是小高和高层。1号楼西户西向客厅关合效果非常好
【小区设施】小区中心位置有儿童游乐场。小区有多个净水机。小区北门有健身器材。
【生活配套】南门50米来就是九州超市，北门300米是吾悦广场，吃喝玩乐一应俱全。
【房屋品质】开发商临沂万盛置业有限公司。物业是怡海联怡海物业。
【居民素质】居民素质高，小区品质好
不足
小区停车位比较紧张。大部分业主会把车停在外围商圈。未来没有停车位会比较麻烦。
账号已注销
2020-05-01
特色
【小区户型】小区分四期开发，共19栋楼。户型建面覆盖80-160平米，有部分是北向客厅。楼间距较宽，采光有保证。
【小区设施】河东区较早实行垃圾分类处理的小区，健身设施丰富，有净水机方便使用。绿化率高，四季常青。
【生活配套】小区南邻九州购物中心，沿街底商覆盖衣食住行。马路对面则是刘村农贸，3公里内可达河东区医院。
【房屋品质】小区由江苏南通三建承建，南通三建是江苏知名建筑企业集团之一，承建国内很多楼盘，建筑质量有保障。
【居民素质】住户素质良好，多是都市白领或者个体老板，租住比低，邻里关系和睦。
不足
小区正处在繁华闹市，河东主干道东兴路、解放东路、凤凰大街、兰亭路四路交汇，建议外出时选择好出行方案，避免堵车。
庞树豪
2020-04-19
特色
【轨道交通】小区西兰亭路有30路公交经过，小区东门东兴路有1路、6路、33路、206路、36路等公交线路经过
【小区户型】三期2020年之前交房。高层居多，有三栋小高层，户型已北向客厅居多，三期的户型好点，客厅通阳台南向的
【生活配套】小区南门正对就是九州超市，日常购物方便。小区自带商业街，周边有建行、农行、农村信用社，配套成熟。
【居民素质】小区多为高素质80后，本小区入住率85%左右，租住比15%内，租户较少！邻里和谐，氛围融洽！
不足
小区处于繁华地段，商圈成熟，所以日常出行交通会有阻塞。如果业主没有停车位的话，日常停车也会有一定的不方便。
窦怀鹏
2020-06-16
21世纪
特色
【轨道交通】小区西门有30路公交，本路公交车通火车南站和北站！但是西边是兰亭路和学区，容易造成拥堵！！
【小区户型】本小区三期共19栋楼，主要是小高和高层还有部分公寓！面积从70到160多平，户型一室两室三室四室都有
【其他描述】小区物业负责到位，一天三班全天在岗，都是年轻力壮的小伙为业主保驾护航！
【小区设施】小区内部花园，凉亭，公共健身器材，垃圾分类，净水设备一应俱全！生活舒适便捷
不足
小区西边有学校还有夜市，有时候容易造成拥堵！
曹广虎
2020-09-07
临沂旗胜房产
特色
【小区户型】户型南北通透，主要是小高和高层，一号楼最西户都是西向客厅，观河效果非常好。
【其他描述】物业是怡海自持物业，物业费1.3元，但是服务相当于一块五六的服务。小区人车分流，电动车进地库，很方便
【小区设施】小区车位比充足，凉亭和健身器材完善，整体绿化率高，楼间距大，采光充足。小区物业采用生活垃圾分类的处理
【生活配套】九州购物，农贸市场，夜市等等，配套完善，交通便利，门口就是公交车站。
不足
小区位于繁华地段，晚上可能稍微有些吵闹，算是美中不足的地方。
周莹莹
2020-05-04
特色
【轨道交通】小区南门步行100就是公交站牌，有1路.207路.36路公交可直达兰山人民公园和北城新区市政府
【小区户型】怡海国际新城规划分三期开发，19栋住宅和1栋酒店式公寓。2栋30层，3栋25层。3栋11层，2栋层。
【小区设施】小区为人车分流设计，有儿童娱乐场1个，健身场1个，小区南门有喷泉，小区绿化率非常高，环境很干净。
【生活配套】小区南门正对就是九州超市，日常购物方便。小区自带商业街，周边有建行、农行、农村信用社，配套成熟。
不足
目前小区停车是个问题，地下车位买的少，很多车停在了外围的商业停车区，如果不买车位的话停车是个问题。
邢春雨
2020-08-18
特色
【轨道交通】小区西兰亭路有30路公交经过，小区东门东兴路有1路、6路、33路、206路、36路等公交线路经过
【小区设施】小区人车分流建有地下停车场，社区有小型健身广场和儿童游乐设施。小区南门建有喷泉，是夏天乘凉的好去处。
【生活配套】小区南门正对就是九州超市，日常购物方便。小区自带商业街，周边有建行、农行、农村信用社，配套成熟。
不足
小区处于繁华地段，商圈成熟，所以日常出行交通会有阻塞。如果业主没有停车位的话，日常停车也会有一定的不方便。
王全发
2020-09-12
特色
【轨道交通】小区西门有30路公交，本路公交车通火车南站和北站！但是西边是兰亭路和学区，容易造成拥堵！！
【小区户型】本小区三期共19栋楼，主要是小高和高层还有部分公寓！面积从70到160多平，户型一室两室三室四室都有
【其他描述】小区物业负责到位，一天三班全天在岗，都是年轻力壮的小伙为业主保驾护航！
【小区设施】小区中间位置有儿童游乐场，小区主干道有多个净水机，南门北门有快递柜，小区内有健身广场配备有健身器材。
不足
小区西边有学校还有夜市，有时候容易造成拥堵！
账号已注销
2020-08-14
特色
【轨道交通】小区西兰亭路有30路公交经过，小区东门东兴路有1路、6路、33路、206路、36路等公交线路经过
【小区户型】三期2020年之前交房。高层居多，有三栋小高层，户型已北向客厅居多，三期的户型好点，客厅通阳台南向的
【生活配套】小区南门正对面50米就是九州超市，日常购物方便。小区南门沿街自带商业街，晚上小区西面兰亭路夜市一条街
不足
小区处于繁华地段，商圈成熟，所以日常出行交通会有阻塞。如果业主没有停车位的话，日常停车也会有一定的不方便。
崔婉婷
2020-04-17
特色
【轨道交通】小区西兰亭路有30路公交经过，小区东门东兴路有1路、6路、33路、206路、36路等公交线路经过
【小区设施】小区人车分流建有地下停车场，社区有小型健身广场和儿童游乐设施。小区南门建有喷泉，是夏天乘凉的好去处。
【生活配套】小区南门正对就是九州超市，日常购物方便。小区自带商业街，周边有建行、农行、农村信用社，配套成熟。
不足
小区处于繁华地段，商圈成熟，所以日常出行交通会有阻塞。如果业主没有停车位的话，日常停车也会有一定的不方便。