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- 怡海国际新城
- 7274 元/㎡
- 2004
- 住宅
- 商品房住宅
- 东兴路
- 大同市紫东来房地产开发有限公司
- 怡海物业服务（临沂）有限公司
小区概述
- 怡海国际新城位于河东区河东板块，由怡海集团-临沂万盛置业有限公司开发，于2012年竣工。小区为小高层和高层住宅，容积率约为2.59，共约20栋楼，主推户型为69㎡-97㎡左右的二房和86㎡-143㎡左右的三房，户型方正，南北通透。小区绿化率约36%，环境较好。小区带有各种娱乐设施，方便居民的日常娱乐。
小区优缺点
优点- 小区距离商场较近，居民购物比较方便；
- 小区周边教育资源较为丰富，孩子上学比较方便；
- 小区附近有公园，居民空闲可以去晨练和休闲散步。
缺点- 小区停车位紧张，居民可能不方便停车；
- 小区部分楼栋靠近主干道，有噪音影响
地段交通
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.1
暂无
步行至地铁
111个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离检疫站公交站约200m，本站途经公交线路有K30路，小区距离赵庄小区公交站约300m，本站途经公交线路有K210路，小区距离九州购物中心公交站约300m，本站途经公交线路有K1路\K203路\K206路等，对于选择公交出行的居民来说非常方便。小区距离蒙山高架路入口约9km，居民自驾出行不太方便。
附近学校
学前
8.3
小学
7.8
初中
8.2
98个
附近幼儿园
14个
附近小学
18个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，距离临沂市河东区九曲中心幼儿园约400m，该园是一所私立幼儿园。小区距离临沂第九实验小学约300m，该学校为一所公立学校。小区距离临沂第十实验中学东校区约1.7km左右，该学校为一所公立学校。
居住品质
小区绿化
8.5
舒适程度
7.0
新旧程度
7.7
停车便捷
7.6
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率约为36%，园区内用绿树、小草、娱乐设施搭配得体，且绿植生长旺盛，看起来郁郁葱葱，加上物业有专人负责修剪维护，园区植被整体比较美观。小区内道路比较干净。小区总体环境较好。
建筑特色
小区建筑板型方正，比较简约大方。整体外观以米黄色为主，小区楼栋外立面保养和维护的比较好，楼栋外立面没有脱落的痕迹，整体比较美观。
楼栋分布
小区为小高层和高层住宅，容积率约为2.59，共约20栋楼，主推户型为69㎡-97㎡左右的二房和86㎡-143㎡左右的三房，多为水泥墙面和隔热墙体，户型方正，南北通透，楼间距大，采光良好，整体居住体验十分舒适。
出入口
小区共有7个出入口和1个停车场，出入口分为东门、西1门、西3门、北2门、北门、南门和西2门，东门临近东兴路，行人车辆均可出入，西1门、西3门临近兰亭路，行人车辆均可出入，北2门可供行人车辆出入，北门、南门和西2门仅可行人出入，停车场仅限车辆通行，小区出入口较多，避免早晚高峰产生拥堵。
综合配套
竣工年限
- 2004
总户数
- 2664户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.59
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 儿童乐园；
- 喷泉。
物业服务
小区内每天固定时间会有保洁阿姨进行清理，包括每栋楼内的公共区域以及小区路面的清理，所以小区整体的卫生情况很好；物业还会帮助居民维修马桶，门禁，处理钥匙丢失等问题，解决问题非常及时；小区工作人员见到行人会主动打招呼，非常有礼貌，整体来讲，物业服务较好。
安保
小区配备了充足的保安人员，小区的每幢楼都设有门禁，外来人员需得到业主许可方可入内，充分保障了每位居民的人身财产安全。小区内有保安负责巡逻，装有许多监控对小区环境实时监控，能够为居民安全稳定的生活环境提供可靠保障。小区的安保系统和110已经联网，如果发生紧急情况，警察可以迅速到达现场，大大提高了居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 怡海联怡物业管理有限公司。
物业费用
- 1.3元/㎡/月
车位
- 共1745车位
- 地下1745个
车位比
- 1:0.66
停车费
- 地面150.00元/月，地下36.00元/月
生活配套
商业配套
8.7
就医买药
8.5
餐饮服务
7.8
银行金融
8.0
2个
购物中心
暂无
商场
208个
超市
5个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全，距离小区约280m是九州购物中心(河东店)，集生活购物、时尚餐饮、休闲娱乐等为一体，为居民逛街休闲提供了便利。距小区约160m有老葛批发超市，距小区约980m是九州超市(河东店)，超市物品齐全，满足居民日常生活需求。
医疗资源
小区周边医疗资源比较完善，距离小区约1.2km有河东区人民医院，是一家大型综合性医院，方便居民就医。距离小区大约300m有河东殷宝富中医诊所，感冒发烧等症状可以来此诊疗。离小区200m左右有益善堂大药房(河东褚庄店)，满足居民平时的药品需求。
生活服务
小区附近生活配套比较完善，距离小区980m左右有九曲店安居农贸市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区300m左右有河东区农村商业银行(九曲支行营业厅)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区200m左右有中国移动(九州购物中心河东营业厅)，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区2.5km左右是河东区人民政府，居民需要处理这方面事务时比较方便。距离小区2.3km左右有临沂国际雕塑公园，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
休闲娱乐
小区附近约600m有嘉乐迪KTV(河东店)，距离不远，方便居民业余时间唱歌放松，可以满足居民的娱乐需求。小区附近约850m有星轶影城(吾悦广场店)，影院评价较好，居民闲暇时观影很方便。距小区240m左右有阳光国际健身，对身材要求较高、喜欢健身的居民可以来健身娱乐，健身设备齐全。总体上小区周边娱乐配套比较全面，居民娱乐休闲比较方便。
怡海国际新城近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
03-23
8109元/㎡
0%
03-30
8076元/㎡
0.41%
04-06
7952元/㎡
1.54%
04-13
7777元/㎡
2.2%
04-20
7733元/㎡
0.57%
04-27
7692元/㎡
0.53%
05-04
7673元/㎡
0.25%
05-11
7656元/㎡
0.22%
05-18
7585元/㎡
0.93%
05-25
7482元/㎡
1.36%
06-01
7336元/㎡
1.95%
06-08
7274元/㎡
0.85%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2024-07
8100元/㎡
13.16%
2024-08
7944元/㎡
14.53%
2024-09
7780元/㎡
13.75%
2024-10
7704元/㎡
11.72%
2024-11
7504元/㎡
10.96%
2024-12
7199元/㎡
12.87%
2025-01
7351元/㎡
10.35%
2025-02
7797元/㎡
4.69%
2025-03
8109元/㎡
0.26%
2025-04
7714元/㎡
5.83%
2025-05
7503元/㎡
7.5%
2025-06
7274元/㎡
13.09%
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