颐兴园小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于93%
的本商圈小区
小区概述
- 颐兴园小区位于河东区河东板块，由临沂市河东中兴房地产开发有限公司开发；小区共有21栋楼，以多层住宅为主，容积率为1.7；户型为2-3房，户型面积约77㎡-160㎡，主力户型为81㎡左右的2居室，适合刚需型人群；小区绿化率达38.5%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率达38.5%，环境较好；
- 小区周边教育资源比较丰富，方便孩子上学。
缺点- 小区部分户型临近公路，噪音略大，影响居民日常生活；
- 小区没有电梯，楼层较高的居民上下楼不大方便。
地段交通
8.0 分
高于86%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.0
暂无
步行至地铁
108个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约195m有颐兴园东公交站，该站途经k210路公交车；距离小区约522m有紫荆城公交站，该站途经K210路公交车；距离小区约801m有孝友路路口公交站，该站途经k11路、k33路、k31路等多路公交车，方便居民公交出行；临近小区约541m有堤下路，方便居民自驾出行。
附近学校
8.2 分
高于86%
本商圈小区
学前
8.2
小学
7.9
初中
8.2
88个
附近幼儿园
15个
附近小学
18个
附近初中
距离小区约467m有临沂市河东区第一实验幼儿园北京路园，该幼儿园是公立学校；距离小区约357m有临沂北京路小学，该小学是公立小学；距离小区约1.2km有山东省临沂第二十四中学(南校区)，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富。
居住品质
9.0 分
高于64%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.6
新旧程度
8.1
停车便捷
8.0
物业服务
8.9
环境概况
小区绿化率达38.5%，小区内中央有花园，花园内绿植错落有致，并配有假山和荷花池，颇具观赏性；小区配有健身设施、儿童娱乐设施和篮球场，能够满足小区内各个年龄段的居民休闲娱乐；小区道路两旁为草坪和树木花草，适合居民散步，整体环境比较好。
建筑特色
小区采用新中式建筑风格，外观美观大气，户型方正；外立面为白色和砖红色的涂料组成；外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有21栋楼，容积率为1.7；户型为2-3房，户型面积约77㎡-160㎡，2房型面积约77㎡-126㎡，3房型面积约77㎡-160㎡；主推户型为81㎡左右的2居室，适合刚需型人群。
出入口
小区有4个出入口，南门位于桃源街1599号附近；西门位于孝友路附近；东门位于桃源街与孝友路交汇东200m路北附近；北门位于利源街附近。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 1515户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.7
社区总设施
- 小区花园；
- 人工湖；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业管理比较细致，物业人员定期为小区内草坪浇水、修剪，及时检修健身娱乐器材，荷花池的池水也会定期维护；保洁人员每天及时清理小区内的垃圾，清扫道路、楼道间的卫生，保持小区环境整洁。
安保
小区门口设有电子门禁，有保安人员全天轮流值班，居民可刷卡进出小区，外来人员和车辆需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区；小区内有多个摄像头，24小时监控，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为临沂中兴物业服务有限公司。
物业费用
- 1.3元/㎡/月
车位
- 共1440车位
- 地上600个，地下840个
车位比
- 1:0.95
停车费
- 地面30.00元/月，地下30.00元/月
生活配套
7.8 分
高于86%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
8.6
餐饮服务
7.7
银行金融
8.0
2个
购物中心
暂无
商场
89个
超市
5个
便利店
商业配套
距离小区约2.5km有吾悦广场，方便居民逛街购物；距离小区约45m有颐兴超市，居民日常采购比较方便；距离小区约156m有倍全便利店(颐兴园店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
距离小区约2.2km有河东区人民医院，方便居民就医；距离小区约763m有九曲街道孙于埠村卫生室，居民感冒方便去打针；距离小区约215m有海棠大药房(河东店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约1.1km有三官庙农贸市场，居民买菜比较方便；距离小区约125m有河东农村商业银行(城北支行)，居民办理理财业务比较方便；距离小区约220m有中国联通，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
距离小区约2.4km有滨河湿地公园，居民可以带小孩去游玩；距离小区约2.6km有临沂市河东区图书馆，距离较远，不方便居民借阅书籍；距离小区约1.5km有河东区人民政府，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
距离小区约1.7km有中影国际影城(豪森国际广场店)，居民看电影比较方便；距离小区约1.1km有澜悦KTV，方便居民唱歌娱乐；距离小区约1.2km有动岚健身(河东店)，方便居民健身。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
8.3
买房建议
对于预算充足或有子女的家庭来说，可以选择户型面积约160㎡的3居室，房间较多，户型面积较大，整体居住舒适度较高；建议刚需型人群选择面积约79㎡的2居室，可以办理分期贷款，减低资金压力，而且小区临近公交站，上下班比较方便。
卖房建议
小区周边有丰富的公交车线，房东出租时可将出售对象定位到年轻的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率；小区附近有临沂北京路小学等多所学校，因此可能有较多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区，有利于房屋出售。
租房建议
小区周边公交车线丰富，公交出行比较方便，适合上班族在此租住，对于单身的上班族，建议选择与人合租面积约79㎡的2居室，可以分摊房租费用，减轻经济负担；对于夫妻或者3口之家也可以选择约95㎡的2居室，户型面积虽小但功能齐全，居住舒适度比较高。
出租
小区临近公交站，交通便利，比较能吸引上班族来此租住，有利于房屋出租；小区周边学校比较多，因此会有较多父母考虑到孩子教育问题来此租住，业主可以对房屋进行适当的装修，将房屋打扫的干净整洁，从而提高成交率。
用户评价
8.0 分
高于86%
本商圈小区
居住体验
小区没有电梯，高层居民上下楼不大方便；小区内有篮球场，年轻的居民经常在此组织比赛，让有兴趣的居民之间有一个沟通交流的机会；小区目前车位较为紧张，可能会给居民带来一定的困扰；居民整体居住体验一般。
业主特征
小区多以3代家庭居多；小区年轻人居多，大多为上班族；小区也有一些老人，帮助上班的子女带小孩，平时聚在小区活动区域玩乐；小区居民整体素质较高，邻里之间相处和睦。
入住须知
分
物业费
- 1.3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.90元/m³
- 第二阶梯2.85元/m³
- 第三阶梯5.70元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.30元/m³
- 第二阶梯2.76元/m³
- 第三阶梯3.45元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费