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环球香樟园小区测评
8.7 分
综合评分
排名 高于100% 的本商圈小区

小区概述

环球香樟园位于兰山人民医院板块，于2014年竣工，房龄距今较新，由临沂金佰利置业有限公司开发完成。小区总占地面积约86667㎡，建筑面积约240000㎡，容积率2.2。小区共有约26栋住宅，由多层、小高层、高层组成，户型面积约为45㎡-150㎡，房型分为一居室至四居室。小区整体绿化率38%，环境较好。

小区优缺点

优点
  • 小区竣工于2014年，房龄较新；
  • 小区整体绿化率约38%，绿化环境较好；
  • 小区周边商业配套齐全，居民购物便捷。
缺点
  • 小区周边医疗资源一般，居民大病就医不便；
  • 小区外来人员管理不严格，物业安保管理有待提高。
地段交通
8.8 分 高于56% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

8.8

暂无

步行至地铁

180个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区周边交通便捷，距离小区约79m有香樟园北门公交站，途经公交路线有K92路、k92路；距离小区约263m有武汉路(华夏保险)公交站，途经公交路线有G1路、K87路、K96路、k87路，途经公交路线较多，公交出行方便；距离小区约650m即可到达南京路与沂蒙路交叉口，南京路为城市主干道，居民出行可以选择自驾。
附近学校
8.7 分 高于100% 本商圈小区

学前

8.8

小学

8.6

初中

8.2

145个

附近幼儿园

24个

附近小学

18个

附近初中

距离小区约227m有开慧蒙特梭利幼儿园，是一所民办幼儿园；距离小区约1.1㎞有临沂第二实验小学，是一所公办小学；距离小区约1.2㎞有山东省临沂第四中学，是一所公办学校；小区周边相应的教育资源齐全，孩子接受教育比较方便。
居住品质
9.7 分 高于100% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

7.3

新旧程度

8.5

停车便捷

8.9

物业服务

9.4

环境概况
小区绿化率约38%，绿化面积较大，绿化环境比较好。小区景观以人工景观湖为主，整个园林设计贴合自然原生，多花园林园，绿意盎然，夏天居民散步纳凉不出小区就能体验到天然氧吧的效果。小区内设有人工观景湖、凉亭、健身器材等，居民在这健身，聊天，生活氛围浓厚。
建筑特色
小区整体的设计结合中外建筑的优点，采用现代中式建筑风格，楼栋楼栋主体采用钢筋混凝土结构，外墙使用水泥墙面和保温层构建而成，采用双层玻璃有效起到隔音的作用；小区外立面以橙色和浅黄色相互应，较为时尚大气。
楼栋分布
小区总占地面积约86667㎡，建筑面积约240000㎡，容积率2.2。小区共有约26栋住宅，由多层、小高层、高层组成，户型面积约为45㎡-150㎡，房型分为一居室至四居室。小区内楼栋错落分布，楼间距设计合理，采光较好；
出入口
小区有5个出入口，居民出入小区比较方便；小区北门（无法通行）、北1门、北三门临近武汉路；小区东门、东1门临近蒙河路；小区停车场位于北1门附近，临近武汉路，居民驾车比较方便。
综合配套
竣工年限
  • 2014
总户数
  • 1273户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 2.2
社区总设施
  • 观景湖；
  • 凉亭；
  • 花园；
  • 康健设施。
物业服务
小区物业人员服务态度好，分工明确，工作人员配备比较齐全，对于业主的诉求能给与及时响应。保洁人员会及时清扫小区内的垃圾，小区内部配有垃圾分类设施，保证小区的干净整洁。物业也会对小区内的公共设施进行维护，目前没有明显的损坏，保证了居民的安全使用。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮班，并不定时多次巡逻；小区内部安装有严密的监控设备，对小区进行全方位实时监控，确保业主人身财产安全。小区实行封闭式管理，安装蓝牙识别系统，业主凭卡出入，外来人员需要登记通行。
物业信息
物业信息
  • 临沂绿地物业服务有限公司
物业费用
  • 1.2元/㎡/月
车位
  • 共1864车位
  • 地上1764个，地下100个
车位比
  • 1:1.46
停车费
  • 地面24.00元/月，地下36.00元/月
生活配套
8.4 分 高于100% 本商圈小区

商业配套

8.5

就医买药

7.5

餐饮服务

8.5

银行金融

8.6

1个

购物中心

暂无

商场

168个

超市

4个

便利店

商业配套
小区周边商业配套齐全，距离小区约1.1㎞有临沂银座商城(南坊店)，居民逛街购物比较方便；距离小区约346m有九州超市(翡翠时代店)，居民购买日常生活用品比较方便。距离小区约108m有向城全羊馆(武汉路店)，是一家中餐馆，居民日常就餐比较方便。
医疗资源
小区周边医疗资源配套一般，3㎞范围内没有三甲综合医院，居民大病就医不便；距离小区约946m有南坊医院，是一所城镇医院，能够满足居民日常就诊；距离小区约51m有铭城大药房，小区居民购买日常药品是相对方便的。
生活服务
小区周边生活服务配套完善，距离小区约478m有军联农贸市场，居民购买新鲜瓜果蔬菜比较方便；距离小区约185m有中国邮政储蓄银行(武汉路营业所)，居民办理相关理财业务比较方便。距离小区约232m有中国移动(武汉路营业厅)，居民办理相关通讯等业务比较方便。
公共资源
距离小区约1.7㎞有洛克公园，园内风景优美，居民可带家人到此处游玩散步，增进家庭成员之间的感情；距离小区约1.3㎞有临沂市公安局兰山分局柳青派出所，居民办理相关证件比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所较多，距离小区约643m有临沂恒大嘉凯影城(华府店)，居民休闲时间观影放松比较方便；距离小区约315m有旗力健身，居民可以来健身娱乐，健身设备齐全；距离小区约148m有一帆足道，足疗保健可以消除疲劳。
交易价值
7.3 分 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.1

价格波动

6.0

成交量

9.0

买房建议
对于预算紧张的单身人士建议购买45㎡左右的一房，房屋总成交成本低，且可以采取按揭方式买房，缓解经济压力；对于成员较多或预算较多的家庭来说，可以选择面积约为125㎡的3居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上可以提高成交率和出售速度；小区周边交通便利，能够吸引在附近上班的上班族来购买，有利于房屋出售。
租房建议
对于单身上班族租住建议约45㎡一居室，自己居住相对安静，私密性较好；周边交通便捷，上下班比较方便。对于家庭租住建议整租约89㎡-125㎡的两居室或三居室，可以保证家庭成员充足的生活空间，提高私密度，提升生活品质，小区周围有丰富的教育资源，孩子可以接收良好的教育。
用户评价
8.3 分 高于86% 本商圈小区
居住体验
小区环境较好，空气清新，卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，有较为舒适的居住感，还有公共设施供居民休闲娱乐，生活在小区比较舒适，小区周边教育资源丰富，孩子上学方便，小区距离菜市场、超市等较近，居民日常生活比较便利，整体来说，居住体验感较好。
业主特征
小区多为业主自住，小区住户多为一家三口或者有老人帮忙照顾孩子的家庭居住，老人帯孩子，居住氛围浓厚，邻里之间比较熟悉；另一部分业主为在上班族，文化程度较高，素质较好。总的来说小区内人员素质较高，生活氛围浓厚，邻里关系和谐。
入住须知
分
物业费
  • 1.2元/㎡/月
  • 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯1.90元/m³
  • 第二阶梯2.85元/m³
  • 第三阶梯5.70元/m³
  • 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5469元/度
  • 第二阶梯0.5969元/度
  • 第三阶梯0.8469元/度
  • 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.30元/m³
  • 第二阶梯2.76元/m³
  • 第三阶梯3.45元/m³
  • 缴费方式：公司缴费或线上缴费

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