小区绿化率约36%，绿化面积较大，绿化环境比较好。小区景观以人工景观湖为主，整个园林设计贴合自然原生，每个季节园林风格都不一样。小区内设有小广场、凉亭、多处座椅，为业主提供了聊天、休息、健身娱乐、孩子玩耍的场地。

小区整体建筑风格结合中外建筑的优点，造型独特，线条流畅感强，观感舒适。外立面采用橙色为主，白色为辅，色彩靓丽美观。

小区总占地面积约149434㎡，建筑面积约285351㎡，容积率1.49。小区共有约27栋住宅，由洋房和高层电梯房组成；小区户型面积约为88㎡-175㎡，房型分为二居室至四居室。小区内楼栋错落分布，采光性较好。

小区有6个出入口，分别分布在小区南北两侧；小区东北1门、北门临近济南路，北门仅行人出行；小区东北门位于小区东北角，临近临沂沂龙湾小学；小区西南2门、西门、南门临近北京路；小区停车场位于西门附近，出行比较方便。

小区物业人员服务态度好，分工明确，工作人员配备比较齐全，对于业主的诉求能给与及时响应。保洁人员会及时清扫小区内的垃圾，小区内部配有垃圾分类设施，保证小区的干净整洁。物业也会对小区内的公共设施进行维护，目前没有明显的损坏，保证了居民的安全使用。

小区安保人员配备充足，24小时轮班，保安每日多次巡逻；小区内部安装有严密的监控设备，对小区进行全方位实时监控，确保业主人身财产安全；小区每幢单元楼下均设有门禁，外来人员需经过业主同意后才可进入楼栋，使小区居民放心居住。

小区周边商业比较发达，居民逛街购物都十分便利；距离小区约1.4㎞有颐高上海街二期购物中心，距离小区约2.3㎞有临沂上海路万达广场等。距离小区约235m有旺万家超市(沂龙湾曦园店)，居民购买油盐酱醋等比较方便。

小区周边医疗资源丰富，距离小区约2.5㎞有临沂市第四人民医院，是一所三级专科医院，居民就医较为便捷；距离小区约223m有兰山杜立玲诊所，居民日常头痛脑热等小区症状能够快速就诊取药。距离小区约134m有仁德大药房，小区居民购买日常药品是相对方便的。

小区周边生活服务完善，距离小区约1.1㎞有秀水农贸市场，居民购买新鲜瓜果蔬菜比较方便；距离小区约269m有兰山区农村商业银行(沂龙湾支行)，居民办理相关理财业务比较方便；距离小区约413m有中国联通(北京路社区营业厅)，居民办理相关通讯等业务比较方便。

距离小区约1.3㎞有书法广场-健康主题公园，园内风景优美，居民可带家人到此处游玩散步，增进家庭成员之间的感情；距离小区约348m有时间图书馆，这里图书量大，涵盖范围广，居民可以来此看书，陶冶情操，增长见识。

小区周边休闲娱乐场所较多，距离小区约1.2㎞有华夏巨幕国际影城(东方购物广场店)，居民休闲时间观影放松比较方便；距离小区约1.3㎞有Me蜜KTV(颐高上海街店)，居民可以来此K歌、聚会，让业余生活变得丰富有趣；距离小区约556m有静享足道，足疗保健可以消除疲劳。

对于年轻一族来说，建议购买面积在88㎡左右的二居室，户型面积整体不大，资金压力较小。对于预算充足或者三代同居的购房者建议购买面积为137㎡左右的三房，家庭成员有足够的生活空间，提升居住品质，小区周围教育资源丰富，接送孩子上下学方便。

小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上可以提高成交率和出售速度；小区周边医疗资源比较丰富，并且离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。

对于单身上班族租住建议合租约88㎡的两居室，居住人数较少，相对比较安静，房租相对较低，减轻经济负担。对于家庭租住建议整租约88㎡-137㎡的两居室或三居室，每个家庭成员能够拥有自己的生活空间，提升私密性，小区周围教育资源丰，配套设施完善，孩子上学方便。

小区邻里氛围较好，小区内广场上经常会有老人在此打牌、聊天等，深受老人的喜欢，小孩也会在户外做游戏娱乐，居民交流比较频繁，邻里关系和睦，居民的居住体验良好。

小区内业主多为自住，大部分都是上班族，在此居住主要是因为小区环境好，周边商业发达；还有少部分业主来此购房是为了看中周边的教育资源，方便接送孩子上下学。