- 齐鲁园
- 13965 元/㎡
- 2007
- 住宅
- 商品房住宅
- 天津路
- 山东冠鲁房地产开发有限公司
- 深圳市陆港物业管理有限公司
小区概述
- 齐鲁园位于临沂市兰山区人民医院板块，由山东冠鲁房地产开发有限公司开发完成。小区户型面积有55㎡左右的一室、88m²左右的二室、124㎡左右的三室和160m²左右的四室。户型南北通透，通风较好。小区于2010竣工，房龄较老。小区容积率为2。小区适合改善型置业者和刚需型置业者。
小区优缺点
优点- 小区周边教育资源丰富，孩子上学接送方便；
- 小区周边生活配置设施较为齐全，居民生活便利。
缺点- 部分户型临街，略有噪音，影响居民日常生活。
- 小区距离大型医院较远，居民就医不太方便。
地段交通
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.3
暂无
步行至地铁
126个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约136m有齐鲁园站，本站途经线路有K25路、K33路、K87路等；距离小区约221m有齐鲁园北门站，本站途经线路有K25路。K33路等；距离小区约295m有齐鲁园南门站，本站途经线路有K82路、K90路等。站点较多，居民出行方便。距离小区约3.3km，有北京路，自驾出行不便捷。
附近学校
学前
8.6
小学
8.1
初中
7.6
127个
附近幼儿园
18个
附近小学
13个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生就近入学。距离小区约123m有北城新区童星幼儿园，该幼儿园是一所民办幼儿园；距离小区约374m有临沂朴园小学，该是一所公办小学；距离小区942m左右是山东省临沂第四中学，是一所公办中学。
居住品质
小区绿化
9.7
舒适程度
7.5
新旧程度
8.0
停车便捷
6.7
物业服务
8.8
环境概况
小区四季都栽种有各种绿植，且物业维护较为用心，使小区显得更加生机勃勃。小区里还有休闲坐椅、小区花园、康乐设施、儿童娱乐等设施，能满足居民不同人群的需求和娱乐。小区时干净整洁，整个小区，环境清幽，舒适宜居。
建筑特色
小区整体建筑为简约大气的建筑风格，小区外立面以白色为主，整体非常有现代建筑美感，并且物业维护工作也做的比较好，小区外观整体保持较好，目前没有老化褪色的现象。
楼栋分布
小区共有34栋楼。小区户型面积有55㎡左右的一室、88m²左右的二室、124㎡左右的三室和160m²左右的四室。户型南北通透，通风较好。楼间距适中，采光较好，居住十分舒适。小区适合改善型置业者和刚需置业者。
出入口
小区共6个出入口，西门临近汶河路；北门临近济南路；南门临近天津路；东门临近沭河路；停车场临近天津路。A区1号地下停车场临近济南路。居民可根据自身需求选择出入口。
综合配套
竣工年限
- 2007
总户数
- 2463户
绿化率
- 46.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 康乐设施；
- 儿童游乐；
- 小区花园。
物业服务
小区物业服务较好，工作人员认真负责，态度和蔼，业主满意度较高。小区保洁人员尽职尽责，路面及公共区域卫生清扫及时，路面干净整洁。物业会定期检修公共设施，保证居民可以安全使用。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮流值班，每日都有安保人员在小区内外进行不定时巡逻，避免一些不必要的意外情况发生。小区内监控设施完善，监控范围较广，且和110监控系统联网，公安人员可以在发现异常的时候及时赶到。居民的生命财产安全可以得到很好的保障。
物业信息
物业信息
- 深圳陆港物业管理有限公司临沂分公司
物业费用
- 1.1元/㎡/月
车位
- 共300车位
车位比
- 1:0.12
停车费
- 地面150.00元/月，地下36.00元/月
生活配套
商业配套
7.9
就医买药
7.7
餐饮服务
8.7
银行金融
8.3
6个
购物中心
暂无
商场
127个
超市
8个
便利店
商业配套
小区周边商业配套完善，距离小区746m左右有临沂上海路万达广场，该广场是一个集吃喝玩乐于一体的大型购物中心，里面设施齐全，居民可到此购物。距离小区134m左右有好邻居超市(齐鲁园店)，超市较近，居民可到此处生活所需。距离小区183m左右有老牌坊鲁菜名店(齐鲁园店)，方便居民日常用餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富。距离小区4.5km左右有临沂市第四人民医院，居民平常生病时可以到这就医。距离小区约182m有卫生所，居民小病就诊方便。小区距离约214m有仁德大药房，居民日常买药方便。
生活服务
小区周边生活配套服务相对完善，有菜市场、营业厅、银行等都在小区周边，可以满足小区居民的日常生活需要。大官苑农贸市场距小区约1.4km，菜市场蔬菜、水果种类齐全且新鲜，居民可到此挑选所需菜品。距小区254m左右有联通(天津路社区营业厅)，方便居民日常办理各项业务。距小区208m左右有平安银行(临沂兰山支行)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足，距小区209m左右有临沂市中影星际影城(齐鲁吾悦广场店)，年轻人看电影很方便；距小区约3m有欧维斯主题KTV(南坊店)，里面音响设备较好，深受K歌达人喜爱；距小区约124m有娜时花开美容养生会所，深受小区内养生人士喜爱。整体来看小区周边娱乐休闲场所较多，居民业余生活较为丰富。
齐鲁园近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
03-02
13836元/㎡
0.41%
03-09
13829元/㎡
0.05%
03-16
13755元/㎡
0.54%
03-23
13728元/㎡
0.2%
03-30
13695元/㎡
0.24%
04-06
13668元/㎡
0.2%
04-13
13696元/㎡
0.2%
04-20
13739元/㎡
0.31%
04-27
13814元/㎡
0.55%
05-04
13916元/㎡
0.74%
05-11
13965元/㎡
0.35%
05-18
13965元/㎡
0%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2024-06
14979元/㎡
15.63%
2024-07
15538元/㎡
12.67%
2024-08
15250元/㎡
13.21%
2024-09
15189元/㎡
10.9%
2024-10
14652元/㎡
15.04%
2024-11
14416元/㎡
13.87%
2024-12
14370元/㎡
11.52%
2025-01
14310元/㎡
10.34%
2025-02
13923元/㎡
12.46%
2025-03
13725元/㎡
15.02%
2025-04
13762元/㎡
13.87%
2025-05
13965元/㎡
11.24%
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