东华花园小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于62%
的本商圈小区
小区概述
- 东华花园位于河东区河东板块，小区于2011年竣工，是由大连东华置业有限公司开发建设，小区容积率约1.17，约有34栋商品房住宅，是由多层组成，小区内户型有2-4居室，户型面积约74㎡-128㎡，户型方正，采光较好，适合刚需和改善型人群；小区绿化率约30%，但小区内植被生长较为茂盛，环境较为舒适。
小区优缺点
优点- 距小区约1.9km是李公河湿地公园，是休闲放松的好去处；
- 距小区约1.7km是皇山社区农贸市场，居民日常采购较为便捷。
缺点- 小区为多层建筑，居民上下楼不是很方便；
- 小区距离大型商场较远，居民逛街购物较为不便。
地段交通
8.2 分
高于88%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.2
暂无
步行至地铁
120个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约240m是临沂路香港路口北公交站，该站停靠郯城-临沂东线公交车；距小区约247m是开发区建设银行公交站，该站停靠K35路、k35路、临沭-隆达和郯城临沂城际公交，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约354m是香港路与沂河路交叉口，居民自驾出行较为便捷。
附近学校
7.4 分
高于94%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.5
初中
7.4
59个
附近幼儿园
10个
附近小学
10个
附近初中
小区附近约176m有协和国际学校东华幼儿园，是一所民办幼儿园。小区附近约931m有临沂沂河实验小学，是一所公办小学。距小区约1.7km有临沂童星实验学校，是一所公办完全中学。总体上小区周边教育配套比较完善，孩子上学方便。
居住品质
8.0 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
9.0
新旧程度
8.3
停车便捷
6.0
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率约30%，但小区内植被生长较为茂盛，小区栽种的植被以树木为主，还有一些灌木丛，方便居民夏日纳凉，也在一定程度上点缀了小区的环境。小区还配备有儿童娱乐设施、健身器材等设施，可满足居民不同的娱乐需求。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是以黄色和灰色为主；在居民和物业的共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区容积率约1.17，约有34栋商品房住宅，是由多层组成，小区内户型有2-4居室，户型面积约74㎡-128㎡，户型方正，采光较好，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共有1个出入口，南门位于沂河东路附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 1954户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.17
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材；
- 喷泉。
物业服务
小区的物业服务质量较好，小区对内部的设施配套都有进行定期的检查和维修，能够很好的保障居民的正常使用。小区室外公共区域每天都有人员进行清扫，定期按楼层进行垃圾的收集和清运。
安保
小区安保人员配备充足，在维护小区公共安全、小区秩序等方面起到了极大的作用。小区监控分布密集，可以对小区内人员来往情况，进行时实监督。外来人员需要得到业主的许可后才可进入，小区安保系统与110 联网，随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 山东三友物业管理有限公司
物业费用
- 0.50元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
高于53%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
6.0
餐饮服务
7.6
银行金融
7.6
1个
购物中心
暂无
商场
110个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套不是很完善，小区距离大型购物中心较远，居民逛街购物较为不便；距小区约230m是九州超市(东华花园店)，超市商品种类齐全，可以满足居民日常生活需求。距小区约682m是李氏传家菜(百易家店)，距离较近，居民外出吃饭方便。
医疗资源
距小区约401m有临沂经开韩守奎诊所，距小区约409m有临沂经开王运进诊所，距离较近，居民感冒方便去打针。距离小区约243m有京东大药房(香港路店)，居民买药比较方便。
生活服务
小区附近约1.7km有皇山社区农贸市场，市场上蔬菜、水果等种类齐全，居民可以多样化选择。小区附近约325m有齐商村镇银行(经开支行)，距离较近，居民办理银行类业务比较方便。距小区约252m有中国电信(沂河东路营业厅)，居民办理通讯类业务也比较方便。
休闲娱乐
小区附近约335m有保利国际影城(经开区店)，影院评价较好，居民空闲可以去观影。小区附近约483m有阿玛尼量贩KTV(河东店)，居民唱歌放松比较方便。距小区约393m有美之源美容养生馆，居民养生放松比较方便。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
9.6
成交量
9.4
买房建议
对于预算较少的年轻白领来说，可以选择面积为74㎡左右的3居室，以做过渡；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为128㎡左右的3居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
小区周边交通便利，商业配套完善，比较吸引年轻上班族，业主可以将房屋出售给周边上班的年轻白领群体，可能会加快房屋的出售速度。业主在出售前要将房屋打扫干净，保持整洁，也能够吸引置业人群，加快房屋出售。
租房建议
对于年轻的上班族，建议合租74㎡左右的3房，减轻自己的资金压力。对于家庭成员较多、经济预算充足的租房者来说，可以选择128㎡左右的3居室，一家三口可以租住，空间比较充足。
用户评价
7.4 分
高于62%
本商圈小区
居住体验
小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会，增加了居民之间的感情。小区内有健身器材等设施，方便居民锻炼身体。
业主特征
小区业主大多为上班族，收入比较稳定，素质比较高。住户多以三代人为主，老人小孩相对多一些，会有老人帮忙照顾孩子，居住气氛比较浓厚。总体上业主素质比较高，邻里之间关系比较好。
入住须知
分
物业费
- 0.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.90元/m³
- 第二阶梯2.85元/m³
- 第三阶梯5.70元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.30元/m³
- 第二阶梯2.76元/m³
- 第三阶梯3.45元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费