书苑府邸(一期东区)小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于53%
的本商圈小区
小区概述
- 书苑府邸小区位于郯城区郯城板块，小区由临沂市城市资产经营开发有限公司开发；小区总建筑面积约为280000㎡，占地面积约为114667㎡；小区容积率约2.03，绿化率约36%，绿化环境较好；小区共有17栋住宅楼，由多层和高层组成，小区户型南北通透，主推125㎡左右的三居室和149㎡左右的四居室，较为适合改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区周边教育配套较为完善，方便小区孩子接受教育；
- 小区绿化率约36%，绿化环境较好；
- 小区距离药店较近，方便小区居民购买药品。
缺点- 小区距离商场较远，居民逛街较为不便；
- 小区距离菜市场较远，居民买菜较为不便。
地段交通
7.8 分
高于59%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.8
暂无
步行至地铁
93个
附近公交站
暂无
附近地铁站
一中新校区公交站距离小区大约198m，途经公交车郯城4路，郯城一中公交站距离小区大约209m，途经公交车郯城11路东、郯城4路，政务大厅南公交站距离小区大约303m，途经公交车郯城4路，小区距离公交站较近，居民公交出行较为便捷；小区靠近师郯路，居民自驾出行也比较方便。
附近学校
7.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.0
初中
7.3
37个
附近幼儿园
5个
附近小学
9个
附近初中
书院幼儿园距离小区大约183m，是一所私立幼儿园；郯城县第五实验小学距离小区大约764m，是一所公立学校；郯城第一中学(东城校区)距离小区大约436m，是一所公立学校；小区周边教育配套较为完善，方便小区孩子接受教育。
居住品质
8.4 分
高于91%
本商圈小区
小区绿化
9.3
舒适程度
7.5
新旧程度
7.7
停车便捷
6.0
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约36%，绿化面积较大；小区内的绿植有专门的工作人员会定期的修剪，地面打扫的也比较干净；总体来看小区环境相对较好。
建筑特色
小区建筑风格简洁大方，建筑布局合理；小区建筑外立面采用涂料材质，以棕红色为主，整体较为美观；小区建筑外立面整体较新。
楼栋分布
小区总建筑面积约为280000㎡，占地面积约为114667㎡；小区共有17栋住宅楼，由多层和高层组成；小区户型南北通透，主推125㎡左右的三居室和149㎡左右的四居室，较为适合改善型人群购买。
出入口
小区有4个出入口，分别是南门、西门、西南门和北门；西门靠近驿站烟酒，北门周围有板面店和奶茶店，南门和西南门相邻，靠近马鞍山路，居民可根据自身需要选择出行的门口。
综合配套
竣工年限
- 2004
总户数
- 1054户
绿化率
- 36.0%
容积率
- 2.03
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
物业对小区的树木维护比较好，树木绿植比较整齐；物业管理比较细致，物业人员能够及时解决业主生活中的报修问题；总体来看小区物业相对较好。
安保
小区配备有6名安保人员，保安充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户权益。进入小区大门需刷门禁卡，外部人员需在门口登记方可进入小区，安保措施严密。另外小区内覆盖有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 临沂城悦物业有限公司。
物业费用
- 0.9元/㎡/月。
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.0
餐饮服务
7.2
银行金融
7.2
暂无
购物中心
暂无
商场
54个
超市
暂无
便利店
商业配套
新世纪商城(郯城鲁南大厦北)距离小区大约4km，是集购物娱乐等于一体的大型商场，距离较远，居民逛街购物较为不便；惠民生活超市距离小区大约102m，距离较近，方便居民购买零食等物品；全羊味道距离小区大约585m，店内较为干净，方便小区居民就餐。
医疗资源
郯城县妇幼保健院距离小区大约1.4km，是一所公立医院；东庄社区卫生服务站距离小区大约403km，是一家公立的社区医院；罗欣大药房距离小区大约527m，是一家私人药店；总体看来小区周边医疗资源相对较为完善，方便小区居民看病买药。
生活服务
地下菜市场距离小区大约3.8km，市场内蔬菜较为新鲜，但距离较远，居民买菜较为不便；日照银行(郯城支行)距离小区大约754m，银行内有多个服务窗口，方便居民办理银行业务；中国联通(东城白马河路营业厅)距离小区大约523m，方便居民缴纳话费等。
公共资源
郯城县人民政府距离小区大约2.6km，方便居民办理相关业务；郯城县滨河人民公园距离小区大约1.2km，居民闲暇时可以去公园游玩散步。
休闲娱乐
郯子国际影城距离小区大约2km，人均消费约40元起，比较受小区内的年轻人的喜爱；明亚瑜伽距离小区大约2.7km，店内环境较好，方便小区居民练习瑜伽；畅游游泳馆距离小区大约2.1km，居民可闲暇时可以去游泳。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
建议三口之家可以考虑购买125㎡左右的三居室，小区距离学校较近，方便孩子上学，且三居室也能够让孩子有自己的学习空间；家里人口较多可以选择149㎡左右的四居室，房间相对较多，空间相对较大，居住起来更加的舒适。
卖房建议
小区附近教育配套较为完善，可能会吸引较多带孩子的家庭居住，业主可以考虑将出售对象定位到带孩子的家庭，增加房屋的成交几率；也祝也可以适当的装修一下房子，从而加快房屋的出售。
租房建议
单身人士或者刚需人群可以考虑合租125㎡左右的三居室，跟室友分摊房租，减少资金压力；建议租客租房前了解一下水电煤气等情况，卫生间是否存在漏水等情况，以免租住后产生困扰。
出租
房主可以适当的配备一些家电家具，给租房者一个相对较好的印象，增加房屋的成交几率；业主如果有车位，可以将车位一起出租，加快房屋的租赁。
用户评价
8.2 分
高于90%
本商圈小区
居住体验
部分居民表示楼下有小区花园，景色较好，平常可以去散步；还有的居民表示小区距离学校也比较近，孩子上下学比较方便；总体居住体验相对较好。
业主特征
小区内多数是三代人住在一起，年轻人白天上班，生活较为规律；小区内有经常会有老人带孩子在小区内玩耍；小区居民之间相处较为和睦。
入住须知
分
物业费
- 0.9元/㎡/月。
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.90元/m³
- 第二阶梯2.85元/m³
- 第三阶梯5.70元/m³。
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度。
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.30元/m³
- 第二阶梯2.76元/m³
- 第三阶梯3.45元/m³。
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费