星河城小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于76%
的本商圈小区
小区概述
- 星河城位于临沂市罗庄区罗庄板块，由临沂银盛泰广发房地产有限公司开发。小区占地面积约为200000㎡，共26栋楼，容积率为1.2。小区主力户型为107㎡左右三居室、120㎡左右的三居室和142㎡左右的四居室，小区户型方正，南北通透，适合改善型人群。
小区优缺点
优点- 小区附近有公园，是日常休闲的好去处；
- 小区周边交通便利，居民出行比较方便；
- 小区周边教育资源比较丰富，孩子上学比较方便。
缺点- 小区高层临近主路，噪音较大；
- 小区2.5km内无大型医院，居民日常就医不便。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
66个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区159m左右有深莞城东区公交站，该站经过K15路公交车；距离小区511m左右有十里阳光公交站，该站经过K128路和K7路公交车；距离小区798m左右有寇对河公交站，该站经过K115路公交车，居民上下班乘坐公交出行比较便利。距离小区167m左右有中丘路/沂河路(路口)，距离小区409m左右有G327/祝丘路(路口)，自驾出行快捷，整体来看小区交通出行便利。
附近学校
7.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.2
初中
7.4
59个
附近幼儿园
7个
附近小学
10个
附近初中
距离小区306m左右有七彩十里堡旗舰园，该园是一所私立幼儿园；距离小区876m左右有协和国际学校英贝幼儿园，该园是一所私立幼儿园；距离小区1.3km左右有临沂玉龙湾小学，该校是一所私立小学。距离小区964m左右有临沂光耀实验学校，该校是一所私立中学。综合来看，小区教育资源丰富，孩子上学方便。
居住品质
9.6 分
高于94%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.0
新旧程度
9.4
停车便捷
8.0
物业服务
8.5
环境概况
小区内景观层次相对丰富，景观种类较多，有部分花园、林园等，树木郁郁葱葱，植被高矮不一，错落有致，环境优美，适宜居住；小区内设有健身广场、健身器材，游泳池、凉亭等，方便居民在小区内健身，聊天，生活氛围浓厚。
建筑特色
小区建筑为简约大气的建筑风格，整体看起来端庄典雅；小区建筑的外立面采用米黄色涂料，整体设计简洁清爽、简洁、大方、线条流畅感强，观感舒适。
楼栋分布
小区占地面积约为200000㎡，共26栋楼，容积率为1.2。小区主力户型为107㎡左右三居室、120㎡左右的三居室和142㎡左右的四居室，小区户型方正，南北通透，适合改善型人群。
出入口
小区有1个出入口，位于沂河路与中丘路交汇处向东50m路南。小区出入口较少，建议居民错开下上班高峰期出行，避免拥堵。
综合配套
竣工年限
- 2020
总户数
- 2826户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.59
社区总设施
- 小区花园；
- 活动中心；
- 健身设施；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区内的景观植被一直有专人进行修剪和养护，景观保持较好，空气较为清新；小区有保洁人员按时打扫卫生，及时清理垃圾，垃圾桶无异味，地面没有可见垃圾，环境干净整洁；物业有人24小时值班，以确保可以第一时间解决业主反馈的问题。
安保
小区的出入口有保安24小时值班，外来人员进入小区会进行询问和登记，工作较为严谨；小区是封闭式管理，出入口和单元门都设有门禁，业主需要数卡进出；小区的监控分布较多，并与110联网，出现任何突发事件，警察可以第一时间到达现场，保障居民的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 银盛泰物业管理有限公司
物业费用
- 1.2-1.8元/㎡/月
车位
- 共2689车位
车位比
- 1:0.95
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.1
餐饮服务
7.4
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
102个
超市
4个
便利店
商业配套
距离小区1.8km左右有蜜欢购物中心，居民日常可以在此购物。距离小区909m左右有麦德龙(罗庄商场)，该超市品类齐全，居民可以来此选购生活用品。距离小区283m左右有壹诺便利店，方便居民购买日常生活所需。
医疗资源
距离小区1.5km左右有临沂市妇女儿童医院(滨河院区)，居民可以来此就医。距离小区375m左右有罗庄刘恒远诊所，居民日常就医比较方便。距离小区332m左右有洪福大药房(十里堡店)，居民日常买药比较方便。
生活服务
距离小区1km左右有大埠东农贸市场，距离小区较近，方便居民采购食材。距离小区625m左右有中国民生银行(滨河花苑社区支行)，距离小区966m左右有中国农业银行(临沂十里堡分理处)，方便居民办理金融相关业务。距离小区237m左右有中国电信，方便居民办理通信业务。总的来看，小区周边生活服务配套比较齐全。
公共资源
距离小区1km左右有大埠东农贸市场，该市场距离小区较近，居民日常买菜比较方便。距离小区1.3km左右有龙博园，居民可以带小孩去游玩。距离小区2.1km左右有暖阳图书馆(博雅新苑分馆)，居民可以下班后来此读书，增长知识。
休闲娱乐
距离小区917m左右有K歌王(罗庄店)，居民下班后可以约朋友来此唱歌。距离小区817m左右有曼妙高温瑜伽会馆，老师比较专业，很受小区宝妈和年轻女性的喜欢。距离小区297m左右有东晨网咖，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
8.8
买房建议
对于预算较少的年轻上班族，建议购买多层住宅、107㎡左右的三居室小户型，该户型价格较低，能减轻一部分的经济负担，用来过渡是比较好的选择。对于预算充足、对生活居住有高要求的家庭来说，建议选择142㎡左右的四居室，空间较大，家庭成员都有独立的空间，居住较为舒适。
卖房建议
小区交通便利，周边各种设施比较齐全，还有临沂光耀实验学校等多所学校，因此可能会有很多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区，也加快了房屋出售速度。小区距离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。
租房建议
对于单身一族来说，建议与他人合租107㎡左右的三居室，可以与室友分摊房租，节省资金，降低生活成本。对于家庭租户来说，建议选择120㎡左右的三室，功能比较齐全，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
用户评价
7.5 分
高于74%
本商圈小区
居住体验
小区内树木植被景观丰富，商业配套齐全，不仅美化环境，而且有利于居民的身心健康；小区物业会在节假日组织活动，丰富业主生活，活跃小区氛围，小区氛围深受小孩和老年人的喜欢；邻里相处融洽，居民整体居住体验较好。
业主特征
小区内中老年人居多，中年人多为上班族，大多事业有成；小区内也有较多老年人，多为退休老人，空闲时间较多，家中的小孩由老人帮忙照顾；业主整体素质比较高，邻里关系比较好。
入住须知
分
物业费
- 1.2-1.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.90元/m³
- 第二阶梯2.85元/m³
- 第三阶梯5.70元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯1.90元/m³
- 第二阶梯2.85元/m³
- 第三阶梯5.70元/m³
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.30元/m³
- 第二阶梯2.76元/m³
- 第三阶梯3.45元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费