- 开元华银四季城
- 9875 元/㎡
- 2019
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 解放路,近工业大道
- 山东开元置业发展有限公司
- 现代物业服务有限公司
小区概述
- 开元华银四季城位于兰山区沂蒙路板块，由山东开元置业发展有限公司开发，于2019年竣工。小区为高层、超高层商品房住宅，共有11栋楼，容积率约为3.2，小区户型面积有92㎡-149㎡左右的2居室到4居室，适合刚需型和改善型人群购买。小区绿化率约为36%，环境较好，且距离银雀山公园等公园较近，适合注重生活环境的购房者。
小区优缺点
优点- 小区距离临沂市中医医院较近，居民就医方便；
- 小区绿化率约为36%，环境较好。
缺点- 小区距离商场较远，居民购物不便；
- 小区部分楼栋靠近工业大道与解放路交叉口，有噪音影响。
地段交通
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.8
暂无
步行至地铁
90个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约241m有临沂后岗头小学公交站，该站停靠公交车有K117路、K27路，居民乘坐公交出行比较方便。距离小区约960m有红旗路，居民自驾出行方便。
附近学校
学前
9.3
小学
8.7
初中
8.0
156个
附近幼儿园
24个
附近小学
13个
附近初中
距离小区约161m有开慧·蒙特梭利幼儿园，该幼儿园是私立学校。距离小区约400m有临沂后岗头小学，该小学是公立小学。距离小区约1.4km有临沂第十三中学，该中学是公立学校。整体来看，小区周边教育资源比较好，孩子上学比较方便。
居住品质
小区绿化
9.3
舒适程度
6.2
新旧程度
9.3
停车便捷
6.0
物业服务
9.1
环境概况
小区绿化率约为36%，环境较好，小区有900㎡左右的绿地花园，花园内绿植景观层次丰富，是居民夏季乘凉的好选择；小区中间有活动中心，旁边配有健身设施、儿童娱乐设施供业主健身娱乐，小区道路两旁为草坪和树木花草，整体环境安静舒适。
建筑特色
小区是简约大气的风格。小区外立面以米白色为主，色彩较为舒适。小区建筑物外立面在物业和居民的共同维护下，整体较新，小区建筑较为美观。
楼栋分布
小区为高层、超高层商品房住宅，共有11栋楼，容积率约为3.2，小区户型面积有92㎡-149㎡左右的2居室到4居室，适合刚需型和改善型人群购买。
出入口
小区共有4个出入口，其中北门临近四季城超市，东南门临近11号楼，西门临近8号楼，停车场临近星程酒店，仅限车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 1944户
绿化率
- 36.0%
容积率
- 3.2
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 儿童乐园。
物业服务
小区物业管理很好，能够做到认真负责，业主有需求能够及时响应，使业主生活有保障，小区内路灯、楼道灯、电梯等设施无明显损坏。保洁人员态度较好，及时清理小区内的垃圾，清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾。小区内有菜鸟驿站，方便居民收取快递。
安保
小区采用封闭式管理，有电子门禁并配备安保人员，安保人员24小时执勤，居民可刷卡进出小区，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区；每个单元和楼梯口都有摄像头，24小时监控，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 现代物业服务有限公司
物业费用
- 1.6元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
8.9
就医买药
8.1
餐饮服务
8.6
银行金融
8.0
1个
购物中心
暂无
商场
191个
超市
10个
便利店
商业配套
小区距离大型商场较远，居民逛街购物不太方便。距离小区约62m有鹏程批发超市，居民日常采购比较方便。距离小区约74m有四季城超市，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约2.2km有临沂市中医医院，方便居民就医；距离小区约127m有临沂兰山卢西瑞诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约98m有登葆医药连锁(工业大道店)，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约432m有新新农贸市场，居民买菜比较方便；距离小区约121m有中国邮政储蓄银行(西郊支行)，居民办理金融业务比较方便；距离小区约175m有中国电信工业大道营业厅(溪苑兰亭营业厅)，方便居民办理通讯业务。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约1.3km有临沂市公安局兰山分局西郊派出所，方便居民处理日常纠纷。距离小区约1.5km有银雀山公园，方便居民晨练和散步。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较丰富，距离小区约260m有好乐迪量贩式KTV(临西八路店)，方便居民唱歌娱乐；距离小区约155m有中影国际影城解放路店(工业大道店)，居民看电影比较方便；距离小区约363m有寿星健身，居民健身锻炼比较方便。
开元华银四季城近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
04-07
10051元/㎡
0.84%
04-14
9968元/㎡
0.83%
04-21
9908元/㎡
0.6%
04-28
9909元/㎡
0.01%
05-05
9906元/㎡
0.03%
05-12
9915元/㎡
0.09%
05-19
9918元/㎡
0.03%
05-26
9912元/㎡
0.06%
06-02
9921元/㎡
0.09%
06-09
9913元/㎡
0.08%
06-16
9880元/㎡
0.33%
06-23
9875元/㎡
0.05%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2023-07
11388元/㎡
0.57%
2023-08
11243元/㎡
0.56%
2023-09
10843元/㎡
1.04%
2023-10
10605元/㎡
2.32%
2023-11
10319元/㎡
4.01%
2023-12
10259元/㎡
3.55%
2024-01
10229元/㎡
3.28%
2024-02
10251元/㎡
3.35%
2024-03
10210元/㎡
5.4%
2024-04
9910元/㎡
12.31%
2024-05
9912元/㎡
12.64%
2024-06
9875元/㎡
13.3%
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