银座中心小区测评
9.0 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 银座中心，别名和谐广场银座中心，位于兰山区人民广场板块，小区于2014年竣工，由赤峰天元置业有限公司开发，小区共有4栋楼左右，由高层住宅组成，容积率约为2.5，小区户型面积有32㎡-113㎡左右的1居室到3居室，适合刚需和改善型人群购买；小区绿化率约为34%，但整体环境较好。
小区优缺点
优点- 小区距离蒙山高架路入口约1.4km，居民自驾出行比较方便；
- 小区距离和谐广场(解放路店)约95m，方便居民逛街购物。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不方便；
- 小区人车不分流，早晚高峰会产生拥堵现象。
地段交通
9.1 分
高于65%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
9.1
暂无
步行至地铁
213个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约137m有华丰国际商贸城公交站，本站停靠K101路、K107路、K12路等公交车；距离小区约150m有和谐广场公交站，本站停靠H1路、K101路、K107路等公交车；距离小区约281m有解放路通达路东公交站，本站停靠K25路公交车，居民乘坐公交出行比较方便；距离小区约1.4km有蒙山高架路入口，居民自驾出行比较方便。
附近学校
9.9 分
高于77%
本商圈小区
学前
9.9
小学
9.5
初中
10.0
229个
附近幼儿园
41个
附近小学
46个
附近初中
距离小区约314m有金太阳幼儿园(商城园)，是一所私立幼儿园；距离小区约668m有胜利小学，是一所公立小学；距离小区约651m有山东省临沂第六中学，是一所公立学校，小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
9.2 分
高于96%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.0
新旧程度
8.5
停车便捷
7.2
物业服务
9.4
环境概况
小区绿化率约为34%，小区内有较为高大的树木和低矮的灌木，分布在道路两旁和楼栋旁边，树木枝繁叶茂，能带给居民很好的视觉感受；小区内卫生打扫的比较及时，路面几乎没有落叶和垃圾；但小区健身娱乐设施较少，无法满足居民日常健身娱乐的需求。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由浅灰色和棕色的涂料组成；小区于2014年竣工，整体外观还比较新，墙体没有出现老化的现象。
楼栋分布
小区共有4栋楼左右，由高层住宅组成，容积率约为2.5，小区户型面积有32㎡-113㎡左右的1居室到3居室，适合刚需和改善型人群购买。
出入口
小区主出入口位于临沂市兰山区解放路158号和谐广场F1，行人和机动车都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 972户
绿化率
- 34.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 凉亭。
物业服务
小区属于业主自管，居民有相关问题可以及时解决；小区保洁打扫卫生清理比较及时，路面无可见生活垃圾，卫生维护较好；但小区健身娱乐设施较少，无法满足居民日常健身娱乐的需求。
安保
小区有多名安保人员，门口有保安室，保安24小时轮流值班，负责小区治安情况；小区内安装有监控设施，可以实时的监控小区内的情况，可以及时发现小区内的安全隐患，较好的保障小区居民的安全。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 共300车位
车位比
- 1:0.31
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
9.9 分
高于92%
本商圈小区
商业配套
9.8
就医买药
9.9
餐饮服务
9.7
银行金融
9.6
9个
购物中心
暂无
商场
329个
超市
26个
便利店
商业配套
距离小区约95m有和谐广场(解放路店)，方便居民逛街购物；距离小区约95m有和谐百货，居民日常采购比较方便；距离小区约9m有蓝海国际大饭店·宴会厅(临沂市中心店)，居民在外用餐比较方便。
医疗资源
距离小区约215m有临沂康源医院，是一家综合医院，能够满足居民就医的需求；距离小区约251m有临沂兰山季学保诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约224m有康源医药连锁，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约874m有西关农贸市场(兰山路)，居民购买食材比较方便；距离小区约68m有日照银行24小时自助服务(临沂市中支行)，居民存取款比较方便；距离小区约489m有中国移动(九州宜家佳手机大卖场)，居民办理通讯业务比较方便。
休闲娱乐
距离小区约35m有银座鲁信影城(和谐广场解放路店)，居民看电影比较方便；距离小区约301m有唱吧麦颂KTV(泰盛广场店)，方便居民唱歌娱乐。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
8.9
买房建议
对于刚需型或过渡型置业人员来说，可以选择32㎡左右的1居室，资金压力相对较小，而且小区周边交通便利，适合上班族置业；对于三口之家来说，建议选择113㎡左右的3居室，面积大小适中，居住舒适度较高，而且周边生活配套丰富，能够轻松满足日常生活购物。
卖房建议
小区周边交通便利，建议业主将房屋推荐给周边的上班族，以此来加快房屋出售速度；小区车位紧张，对于有车位的业主来讲，房屋出售时可以附带上车位，有利于房屋出售。
租房建议
对于单身人士，可以选择32㎡左右的1居室，空间充足不拥挤，一人居住非常舒适，而且租金与物业费压力较小，可以节省资金；夫妻、家庭租户可以选择113㎡左右的3居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
用户评价
6.7 分
高于85%
本商圈小区
居住体验
小区周边商业配套完善，居民休闲购物方便；小区距离公交站较近，居民上下班比较方便；小区环境比较整洁，居住舒适度比较高；但小区健身娱乐设施较少，无法满足居民日常健身娱乐的需求。
业主特征
小区业主多是上班的中年人，大多数业主素质较好；小区内还有较多老人，有的老人在小区养老，也有较多老人居住在此帮助子女带小孩，彼此熟悉，邻里之间相处和睦。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.90元/m³
- 第二阶梯2.85元/m³
- 第三阶梯5.70元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.30元/m³
- 第二阶梯2.76元/m³
- 第三阶梯3.45元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费