小区内有大片绿地，主要由树木和草坪组成，生长比较茂盛，增添了小区的绿意，很多居民喜欢在此散步休闲，欣赏绿植带来的景观感受。小区内有人工湖，还有健身设施，小朋友可以放学之后结伴玩耍。小区路面干净整洁，几乎没有落叶和垃圾，整体环境比较不错。

小区整体建筑以简洁大方为主，楼栋外立面主要以白色为主色调。由于物业对外立面定期修补，楼栋外墙并没有明显的脱落现象，小区看起来比较新。

小区由20栋建筑构成，小区户型面积有95㎡-127㎡左右的3居室，户型南北通透，通风良好。

小区有5个出入口，分别是北门、东门、南门、地下停车场和东1门。其中北门在山东省临沂市沂水县沂蒙山路46号附近， 仅限行人通行，居民步行出入比较安全；东门在山东省临沂市沂水县天成家园（万德广场西南190m）附近；南门在田记菜馆附近；地下停车场在山东省临沂市沂水县天成家园（万德广场西150m）附近，仅限车辆通行；东1门在临沂市沂水县小仓路与莲旺街交叉口北150m附近，仅限行人通行，居民步行出入比较安全。

小区内公共设施维护较好，方便居民随时使用。小区道路较为干净整洁，没有明显的垃圾残留，且道路维护良好，没有破损的情况出现。物业会定期对楼栋外观进行维护保养，确保楼栋的美观。物业有专人负责修剪维护植被，确保园林美观。总体来看，小区物业管理比较好，居民在此居住，比较舒适。

小区内配有多名安保人员，24h轮流值班，在维护小区公共安全、小区秩序等方面起到了重要的作用。小区设有门禁，外来车辆及人员进入小区需要向保安说明来意并进行登记，安全性比较高。小区内监控设施相对完善，能够及时避免意外发生，安装的摄像头与公安局实时联网，随时关注安全情况。

小区附近商业资源较多。距离约245m有万信商厦(万德广场店)，306m左右还有东方购物中心(沂蒙山路店)，可满足居民购物休闲的需求。距离约150m有飞鹏超市，199m左右还有乾园超市，居民购物比较方便。距离约190m有福合家宴，居民可约上好友到此小聚。

距离小区约1.8km有临沂市中心医院，该医院为三级甲等综合医院，可使用医保，可为居民提供较好的医疗保障。距离约156m有沂水李述升中医（综合）诊所，约169m有赵希芳中医（综合），可以为居民提供基本的医疗服务。约128m有漱玉平民大药房（天成家园店），方便居民买药。

距离小区约727m有后小河早市农贸菜市场，市场内各类农贸产品较全，居民买菜较为方便。距离约149m有中国建设银行（临沂沂水莲旺支行），约205m有临商银行（天成家园社区支行），能够满足大部分居民办理业务的需求。距离约207m有中国联通沂蒙山路营业厅，约236m有中国移动（小仓路营业厅），方便居民办理通讯类业务。

距离小区约1.1km有中心街派出所，距离较近，方便居民咨询办理相关业务。距离约927m有沂河公园，环境较好，居民可到此散步休闲。

小区周边娱乐设施较为齐全，居民日常娱乐较为方便。距离小区约255m有沂水新世纪影城（万德广场店），居民看电影比较方便。距离约123m有初心瑜伽，深受女性的喜爱。距离约327m有东辰健身俱乐部，居民可以在这里健身。

对于新婚夫妻来说，建议购买95㎡左右的3居室，可满足基本的居住需求，可办理分期贷款，资金压力相对较小。对于有孩子的家庭来说，可以购买127㎡左右的3居室，面积相对较大，可以给孩子预留出比较大的活动空间。

业主出售前可以对房屋进行适当装修，保持房屋干净整洁，提高居住舒适度，有利于加快出售速度。另外小区附近购物、医疗条件较好，业主也可重点关注家里有老人的家庭，一定程度上可以提高成交率。

对于年轻上班族来说，可以合租95㎡左右的3居室，与室友合租，租金以及后续的水电费用支出较小，可以减少生活支出。对于家庭租户来讲，整租95㎡左右的3居室比较合适，该户型空间利用率较高，家庭居住比较合适。

小区附近出行条件较好，房东可重点关注年轻上班族，可以让房屋快速出租。另外建议房东在出租房屋时，要保证房屋内卫生打扫干净，适当装修，并且做好房屋电路，水管，燃气等各方面的维护保养，避免一些不安全的因素存在。

小区周边交通便利，且靠近多个大型商场，生活气息浓厚。小区物业会在节假日组织活动来丰富业主的生活，邻里之间关系和睦。小区居民多以有孩子的家庭为主，小区气氛较好，整体人员素质较高，邻里相处融洽。

小区居住人群较为稳定，住户多以3代人同住为主，居民素质都比较高，生活作息规律。平时小区老人小孩会相对多一些，他们常在小区玩耍、散步，邻里之间互帮互助，关系融洽，居住氛围浓厚。