- 开元上府
- 18393 元/㎡
- 2018
- 住宅
- 商品房住宅
- 即丘路,近平安路
- 山东开元置业集团有限公司
- 临沂市现代物业服务有限公司
小区概述
- 开元上府位于临沂市兰山区人民广场板块，由山东开元置业集团有限公司开发，于2018年竣工。小区容积率是2.4，共有15栋楼，分别是高层和洋房，楼间距在50m左右，采光较好。小区主推122㎡-151㎡左右的三居室和四居室。小区绿化率约为35%，环境较好。小区主要以改善型购房者居多。
小区优缺点
优点- 小区于2018年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率约为35%，环境较好；
- 小区周边教育资源较好，方便孩子上学。
缺点- 小区出入口较少，居民出入容易形成拥堵；
- 小区部分楼房靠近道路，会有少许噪音影响。
地段交通
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.9
暂无
步行至地铁
84个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离约72m有香榭丽舍公交站，途经公交k13路，距离约92m有香榭丽都公交站，途经公交K10和K18路，距离约299m有天元名筑公交站，途经公交k10、k13和k18路，方便居民选择公交出行。如果居民需要自驾车出行，距离约440m有即丘路，距离不远，比较方便。
附近学校
学前
8.7
小学
8.9
初中
9.0
139个
附近幼儿园
31个
附近小学
29个
附近初中
小区附近教育资源齐全，方便孩子上学。距离约310m有开慧幼儿园，是民办幼儿园。约730m有临沂金雀山小学，属于公办学校。约338m有沂河实验学校，约1.3km有山东省临沂第九中学，都是公办学校。
居住品质
小区绿化
9.0
舒适程度
7.1
新旧程度
9.0
停车便捷
8.7
物业服务
9.6
环境概况
小区绿化率约为35%，绿色园林植被丰富。小区内有喷泉，儿童游乐场，小型塑胶跑道等设施，漂亮且有趣味，可较好的满足居民观赏及娱乐需求。物业对园区植被和卫生维护及时，小区各处干净整洁，比较美观。小区总体环境较好。
建筑特色
小区是简洁大方的建筑风格。采用双层中空玻璃，隔声降噪隔热，地下车位全部采用地坪漆，美观且实用。小楼体外墙面全部是大理石瓷砖装饰，美观大方。
楼栋分布
小区容积率是2.4，共有15栋楼，分别是高层和洋房，楼间距在50m左右，采光较好。小区主推122㎡-151㎡左右的三居室和四居室。
出入口
小区有2个出入口，西门和北门，其中西门在中丘路3-2号附近，是小区主门，仅限行人通行，居民步行出入安全性较高，北门在中丘路山东交通技师学院东南侧约40米附近。建议居民驾车出行尽量避开早晚高峰，避免拥堵。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 953户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.4
社区总设施
- 喷泉；
- 健身设施；
- 儿童游乐设备；
- 小区花园；
- 塑胶跑道。
物业服务
小区物业服务用心，办事效率较高。为方便居民收发快递，园区设有快递柜。为保证居民在园区活动的安全性，物业会定期对园区公共设施进行维护保养。另外小区物业对园区植被和卫生也比较用心，园区干净整洁，比较美观。小区车位充足，居民停车方便。
安保
小区是封闭式管理，物业配备多名专业负责的保安，他们24小时再园区巡逻值班，且每个门口都有保安值守，有外来人员都会登记备注，可较好的保障小区居民的安全性和隐私性。小区内各处监控设施严密，且于110联网，为小区安全又增加了安全系数。小区门口及单元门都设有门禁，业主需刷卡进入，确保居住安全。
物业信息
物业信息
- 临沂现代物业服务有限公司
物业费用
- 1.3元/㎡/月
车位
- 共1200车位
车位比
- 1:1.26
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
8.0
就医买药
8.9
餐饮服务
8.7
银行金融
9.0
1个
购物中心
1个
商场
104个
超市
3个
便利店
商业配套
距离约820m有商业广场，约1.6km有蜜欢购物中心，都是综合性的购物广场，可满足居民休闲购物、娱乐观光的需求。距离约1.2km有银座超市(金雀山店)，货品较为齐全，居民可到此选购商品。小区附近还有多家较小规模的超市和便利店，约191m有家家乐批发超市(金坛路店)，约881m有家家悦(临沂沂州路店)，约245m有开源便利，距离都很近，方便居民购买日常用品。小区周边餐馆较多，距离约36m有三六零曹氏炒鸡，约169m有京顺京味小馆(天元名筑店)，方便居民及时就餐。
医疗资源
小区周边医疗资源齐全。距离约2.2km有临沂市人民医院，是一家综合性的医保定点医院，可为居民提供较好的医疗保障。约97m有兰山胡伟诊所，约233m有卫生所，距离都较近，步行即可到达，居民有感冒发烧等较小的健康问题可及时解决。小区居民如果需要买药，可到距离约216m的仁德大药房(天元名筑店)，比较方便。
生活服务
距离约1.2km有金雀农贸市场，市场内各类农贸产品比较齐全，方便居民及时补充生活所需。如果居民需要办理金融类业务，小区周边银行较多，约517m有中信银行(滨河支行)，约534m有中国银行(临沂金雀山路支行)，比较方便。距离约806m有中国移动，约940m有中国电信(沂州路营业厅)，方便居民办理通讯类业务。
公共资源
距离约904m有临沂市公安局兰山分局金雀山派出所，距离较近，可更好的保障小区及周边的安全。小区附近有多家环境优美的公园，约1.2km有临沂人民公园，方便居民散步休闲。
休闲娱乐
距离约2.2km有万象影城(临沂万象汇店)，约1.4km有新诚网吧，可满足居民休闲娱乐的需求。距离约161m有良子养生，约277m有拙火瑜伽，可满足居民休闲放松的需求。距离约1km有庆华健身(沂州路店)，方便居民运动健身，提高身体素质。
开元上府近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
01-12
18678元/㎡
0.19%
01-19
18715元/㎡
0.2%
01-26
18736元/㎡
0.11%
02-02
18706元/㎡
0.16%
02-09
18645元/㎡
0.33%
02-16
18575元/㎡
0.38%
02-23
18463元/㎡
0.6%
03-02
18397元/㎡
0.36%
03-09
18333元/㎡
0.35%
03-16
18330元/㎡
0.02%
03-23
18384元/㎡
0.29%
03-30
18393元/㎡
0.05%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2024-04
21600元/㎡
2.6%
2024-05
21578元/㎡
9.44%
2024-06
21468元/㎡
16.78%
2024-07
20825元/㎡
16.86%
2024-08
20281元/㎡
9.69%
2024-09
19176元/㎡
0.76%
2024-10
18579元/㎡
6.88%
2024-11
18579元/㎡
11.99%
2024-12
18579元/㎡
12.46%
2025-01
18736元/㎡
13.12%
2025-02
18504元/㎡
12.86%
2025-03
18393元/㎡
14.51%
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