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卓新天悦城小区测评
7.4 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 卓新天悦城位于河东区河东板块，由临沂卓新地产有限公司开发。小区容积率约为2.3。小区主推面积在94㎡-122㎡左右的三居室到四居室，户型种类相对齐全，适应人群广泛。小区户型南北通透，通风较好。小区绿化率为30%，绿化面积较小，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区附近有公园，方便居民散步游玩；
- 小区周边学校较多，方便学生接受教育。
缺点- 小区部分房型朝向主干道，有噪音影响；
- 小区车位不足，车位管理有待提高。
地段交通
7.3 分
高于78%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.3
暂无
步行至地铁
57个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通状况较好，公交线路贯穿，距离小区304m左右有恒大绿洲公交站，途经公交K15、K33、K216路细线等，320m左右有卓新天悦城公交站，途经公交K15路等，距离小区357m左右有卓新·天悦城站，途经K218、K219路等公交，公交站点较多，居民出行方便。小区临近华夏路，居民自驾出行方便，但要注意避开节假日高峰期，避免拥堵。
附近学校
7.0 分
高于56%
本商圈小区
学前
7.1
小学
6.6
初中
7.2
33个
附近幼儿园
3个
附近小学
8个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。距离小区408m左右有恒大博苑实验幼儿园，是一所民办幼儿园。距离小区949m左右有临沂经济开发区第二实验小学(北校区)，是一所公办小学。距离小区1.9km左右有临沂第三十二中学，是一所公办中学。
居住品质
8.3 分
高于56%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
9.0
新旧程度
8.9
停车便捷
6.0
物业服务
8.0
环境概况
小区整体绿化率30%，绿化面积较小，但小区道路两旁有草坪、长凳，居民可在傍晚或者饭后前来乘凉散步，物业对小区植被也维护得较好，会定期修剪灌木丛，小区内有健身设施可供小孩和老人玩耍。整体而言小区的环境较为适宜。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主。小区外立面以浅黄色涂料为主，整体色彩十分亮眼。 小区外立面维护较好，整体较为干净整洁。
楼栋分布
小区容积率约为2.3，共约35栋楼，小区主推面积在94㎡-122㎡左右的三居室到四居室，户型方正，南北通透，楼间距大，采光良好，整体居住体验十分舒适。
出入口
小区有一个主要出入口在华夏路与香港路交叉口附近，进出比较方便；该出入口未采取人车分流，早晚高峰进出有可能会产生拥堵，居民出行可采取避开早晚高峰的方法，合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 2336户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材；
- 活动中心。
物业服务
小区为普通公寓住宅区，物业服务质量相对较好。小区内有打扫卫生的保洁阿姨，她们工作认真负责，能够较好打扫干净小区卫生，确保小区干净。小区内还有专门的园林绿化人员，他们负责及时修剪园林，确保园区美观。
安保
小区内有多名安保人员，保安24小时轮流值班，确保小区成员安全。保安会在小区内外随时巡逻，避免意外情况的发生。小区内监控设施完善，监控范围较广，能够较好保障居民的生命财产安全。小区设置电子门禁，居民需刷卡入户，外来人员入内需要登记，进一步保障了居民的安全。
物业信息
物业信息
- 广州市龙能物业管理有限公司
物业费用
- 1.3元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
高于100%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.0
餐饮服务
7.0
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
46个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业设施一般，小区周边3km内没有大型商场，居民购物较为不便。距离小区101m左右有天悦城超市，超市距离较近，方便居民随时采购生活所需。距离小区143m左右有绿州食府，方便居民及时用餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民就医。距离小区743m左右有临沂经济技术开发区人民医院，是一家综合性医院，医学水平相对较高，居民可到此处解决身体问题。距离小区1.1km左右有李石河村卫生室，诊所距离较近，方便居民解决感冒发烧等问题，及时就诊取药。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，方便居民更好生活。距离小区2.3km左右有月亮湾农贸市场，里面菜品齐全，居民可到此处买菜，较为方便。距离小区1.3km左右有中国农业银行(临沂月亮湾分理处)，距离很近，方便居民存取资金，合理理财。距离小区812m左右有中国移动，方便居民办理手机业务。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区2.4km左右有梅家埠派出所，居民有相关问题可以求助，以此来保证居民的合法权利，维护社区和谐稳定。距离小区1.6km左右有文化公园，园内风景优美，居民可到此处散步游玩，丰富日常生活，陶冶身心。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区209m左右有临沂恒大绿洲影城(华夏路店)，影院内观影设施丰富，居民可到此处观影，丰富日常生活。距离小区148m左右有彭彭修脚(恒大绿洲店)，提供多种人性化服务，居民可到此处享受生活，舒缓身心压力。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.8
价格波动
6.0
成交量
9.7
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择94㎡左右的三房，资金压力相对较小，小区周边交通便利，适合上班族在此购买居住；小区周边教育资源较为丰富，孩子上下学比较方便，家里有孩子的、三代同堂的可以选择122㎡左右的四房，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。小区业主可以对房屋进行一定的装修，提高居住舒适度，一次来吸引购房者的眼光。
租房建议
对于年轻一族来说，建议租住面积在94㎡左右的三房，租金压力较小，且周边交通便利，方便年轻人上下班。对于改善型人群来说，建议租住面积在122㎡左右的四房，房间相对较多，且周边教育资源和相关设施齐全，不管是带孩子还是带老人的家庭都适合居住。
用户评价
7.5 分
高于67%
本商圈小区
居住体验
小区内有儿童游乐场所，经常会有老人带着孩子在这块玩耍，邻里之间交流频繁，关系和睦；小区周边生活配套完善，有大型超市、诊所等，居民出行购物看诊比较方便；小区周边教育资源丰富，距离小区比较近，孩子上下学方便。总体上在小区居住比较舒适，邻里之间相处和睦。
业主特征
小区居住人群大多数是一些公司白领，有着较高的文化素养。由于周边学校较多，还有一些三代同堂的家庭居住，老人们还会帮忙照顾孩子。居民相处的时间较长，邻里关系和睦气氛活跃，居民之间的亲密度高。
入住须知
分
物业费
- 1.3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.90元/m³
- 第二阶梯2.85元/m³
- 第三阶梯5.70元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.30元/m³
- 第二阶梯2.76元/m³
- 第三阶梯3.45元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费