鲁商凤凰城(二期别墅)小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于86%
的本商圈小区
小区概述
- 鲁商凤凰城(别墅)位于兰山区域沂蒙路板块。小区由临沂鲁商地产有限公司开发，于2011年竣工。容积率约为1，小区分为两期，一期14栋住宅楼，二期28栋住宅楼。小区户型面积有261㎡-450㎡左右的5居室到6居室，主要适合改善型人群购买。小区户型方正，南北通透，楼间距较大，通风和采光效果较好。
小区优缺点
优点- 小区距离振华临沂购物中心约943m，居民购物方便；
- 小区周边1.3km左右有临沂市人民医院，居民就医方便。
缺点- 小区部分房型朝向滨河路，有噪音影响；
- 小区位于中心商业地带，高峰期出行道路可能出现拥堵现象。
地段交通
8.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.4
暂无
步行至地铁
138个
附近公交站
暂无
附近地铁站
东关超市公交站距离小区大约453m，停靠公交车k5路，兰山区公安局公交站距离小区大约965m，停靠公交车K18路等，涑河南街公交站距离小区大约1km，停靠公交车BRT1路，小区距离公交站较近，居民公交出行较为便捷；小区距离涑河北街/滨河路(路口)约290m，居民自驾出行也比较方便。
附近学校
8.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.6
小学
8.8
初中
9.3
132个
附近幼儿园
28个
附近小学
35个
附近初中
距小区约135m处有山东银座·英才幼儿园(凤凰城分园)，是一所民办幼儿园；距离小区约544m处有山东省临沂第一小学(东关校区)，是一所公办小学；距离小区550m左右有山东省临沂第八中学，是一所公办学校，总体来说，小区周围教育资源较丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
9.2 分
高于96%
本商圈小区
小区绿化
9.7
舒适程度
7.6
新旧程度
8.3
停车便捷
6.0
物业服务
9.9
环境概况
小区环境较好，景观设计美观大气，花草树木修剪维护做的也比较好。小区内配备凉亭、座椅、健身器材等供居民休息娱乐的设施。综合来看，整体营造了一个阳光舒适的环境。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面以米黄色和棕色为主；小区物业对外立面的维护较好，外立面看起来还是很新的，没有墙皮脱落现象。
楼栋分布
小区权属类别为商品房住宅，物业类型为别墅，小区分为两期，一期14栋住宅楼，二期28栋住宅楼，容积率约为1；小区户型面积有261㎡-450㎡左右的5居室到6居室，小区户型面积整体偏大，主要适合改善型人群购买。
出入口
小区共有4个出入口，分别是东门、南门、西门和西南门，其中东门附近有大药房、便利店等；南门和西南门附近有齿科、婚纱店等，且临近涑河北街；西门唯一58号楼附近，临近涑河北街。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 暂无
绿化率
- 45.0%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业服务较好，小区保洁每天都会对小区进行早晚两次清扫，确保小区整体环境干净整洁；小区物业还会对小区内的绿植、花卉进行定期保养和修剪，保证绿植长势良好，无枯死现象，小区公共设施也会定期维护，保证无损坏现象，以保障居民使用时的安全。
安保
小区的大门口处设有保安值班室，保安会对进入到小区车辆进行核查，外来车辆不允许进入小区。小区的安保系统与110联网，若发生偷窃事故，警察可及时赶到，能够保障住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 山东鲁商物业服务有限公司
物业费用
- 2元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.4
就医买药
8.9
餐饮服务
9.0
银行金融
9.2
1个
购物中心
暂无
商场
139个
超市
22个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全。振华临沂购物中心距离小区943m左右，是一所综合性购物广场，居民逛街购物方便。距离小区216m左右有宅客便利超市，方便居民购买日常所需。距离小区371m左右有汇客便利店，居民购物方便。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，可为居民提供多层次的医疗保障。距离小区约1.3km有临沂市人民医院，综合性医保定点医院，方便居民及时看病就医。距离约616m有兰山刘启俊诊所，方便居民及时治疗小的健康问题，保持身体健康。约149m有山东大药房(凤凰城店)，方便居民买药。
生活服务
距离小区约815m有煤山菜市场，是居民买菜的理想去处。距离约729m有中国民生银行(临沂泰和花园社区支行)，方便居民办理各类金融业务。距离小区约650m有中国移动社区营业厅，方便居民办理相关业务。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区340m左右有临沂市公安局兰山分局沂州路派出所，居民有相关问题可以寻求帮助，能够有效维护居民合法权利，维护社区和谐稳定。距离小区2.1km左右有临沂人民公园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，提高自身的身体素质。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区825m左右有金逸影城(万兴都店)，里面观影设施丰富，居民可到此处观影，丰富自己的日常生活，增加相关影视知识。距离小区235m左右有名仕逸足修脚房(凤凰城店)，提供多种人性化服务，居民可到此处舒缓身心压力，更好生活。
交易价值
6.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
8.7
成交量
6.0
买房建议
小区为别墅区，户型面积较大，总价相对较高，适合改善型人群购买；对于预算较为有限的购房者，可以选择263㎡左右的5房，房屋建筑面积相对较小，总价较低，购房压力较小；对于经济基础扎实的家庭来说，可以选择450㎡左右的5房，房屋建筑面积较大，居住空间较大，居住舒适度较高。
卖房建议
小区为别墅区，户型面积较大，物业管理严格，是高品质住户的选择，业主可将出售对象定位到高收入人群，可以加快房屋出售的成交速度。小区内环境较好，居住舒适度高，业主可将出售对象定位到养老和度假人群，可有利于加快房屋出售速度。
租房建议
上班族建议与人合租一套263㎡左右的5房，分摊租金，可以减轻经济负担；对于经济预算充足、追求高品质生活的租房者，可以选择450㎡左右的5房，房屋面积大，使用空间大，小区私密性也高。
用户评价
7.3 分
高于86%
本商圈小区
居住体验
小区房屋居住面积大，很适合和父母一起居住，不仅可以照顾父母，还可以在周末一起享受欢乐的时光。小区的社区风气良好，邻里关系和谐，平日里常有往来，相处极为融洽，居民居住体验良好。
业主特征
小区基本为自住居民，度假的居民较多；小区居住的人以公司白领和三世同堂家庭为主，居民文化水平高，整体素质较高，相处比较和谐。
入住须知
分
物业费
- 2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.90元/m³
- 第二阶梯2.85元/m³
- 第三阶梯5.70元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.30元/m³
- 第二阶梯2.76元/m³
- 第三阶梯3.45元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费