澜泊湾御玺(澜泊湾四期)小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于56%
的本商圈小区
小区概述
- 澜泊湾御玺（澜泊湾四期）小区位于兰山区人民医院板块，为商品房住宅；小区均为多层建筑，共有9栋楼，容积率为2.35；小区户型有1居室、3-5居室，其中1居室面积约为165㎡，3-5居室面积约为137㎡-283㎡，适合改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区于2014年竣工，房龄较新；
- 小区人车分流，安全性较高。
缺点- 小区内无健身器材，居民锻炼身体不方便；
- 小区暂未有房产证，税费较高；
- 小区附近无地铁，日常出行不方便。
地段交通
8.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.5
暂无
步行至地铁
150个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约173m有澜泊湾公交站，该站停靠k81路公交车，距小区约373m有百联华府公交站，该站停靠k81路公交车，方便居民乘坐公交出行；距离小区约242m有祊河路与府左路交叉口，自驾出行十分方便。
附近学校
8.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.6
初中
8.5
115个
附近幼儿园
24个
附近小学
21个
附近初中
距离小区约157m有澜泊湾幼儿园；距离小区约702m有临沂三河口小学；距离小区约810m有烨晨中学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学，接受良好教育。
居住品质
9.1 分
高于79%
本商圈小区
小区绿化
10.0
舒适程度
7.1
新旧程度
8.5
停车便捷
6.0
物业服务
9.4
环境概况
小区内路面干净整洁，树木、灌木交错排列在小区道路两旁，长得比较茂盛，为小区带来清新空气；小区内有康乐设施和儿童游乐设施，经常有孩子在这里玩耍娱乐，居民可以在小区内进行一些日常的娱乐活动。
建筑特色
小区整体建筑简洁大方，楼栋外立面以红色系为主，整体看起来简约自然。楼栋外立面整洁干净，在物业和小区居民的共同维护下，小区看起来比较新。
楼栋分布
小区共有9栋楼，容积率为2.35；小区户型有1居室、3-5居室，其中1居室面积约为165㎡，3-5居室面积约为137㎡-283㎡，适合改善型人群购买。
出入口
小区共4个出入口和1个停车场，东门位于2号楼附近，东北1门位于兰陵路南100m附近，东北3门位于兰陵路南150m附近，东北4门位于兰陵路南200m附近，停车场位于澜泊湾E区-8号楼附近，停车场仅车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 550户
绿化率
- 50.0%
容积率
- 2.35
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业服务较好，小区内的垃圾和楼道每天都有人清洁整理，小区内的绿植树木定期会修剪；物业有维修师傅，免费维修；物业对于小区内的公共设施维护较好，得到了小区居民的一致肯定。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮流值班，并定期在小区内进行巡逻，可以及时的发现小区内的安全隐患；小区监控分布密集，24小时监控小区内的情况，居民的居住安全有保障。
物业信息
物业信息
- 澜泊湾物业
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
8.7
餐饮服务
7.6
银行金融
8.8
暂无
购物中心
暂无
商场
45个
超市
8个
便利店
商业配套
小区周边商业配套完善，距离小区595m有百联商业广场，方便居民逛街购物；距离小区约178m有澜泊湾超市，居民可购买蔬菜水果等；距离小区约478m处有沃悠便利，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。
医疗资源
距离小区约2.5km有临沂市人民医院，该医院为一家综合医院；距离小区191m有兰山吴丽诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约184m处有仁德大药房(柳青河西路店)，居民可在此买药。
生活服务
小区约1.9km处有煤山菜市场，居民可购买新鲜的蔬菜、水果等；小区约1.0km处有中国民生银行(文化中心社区支行)，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约796m处有中国电信(滨河阳光营业厅)，居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
距离小区767m左右有临沂国际雕塑公园，居民可到此处悠闲散步；距离小区约1.5km处有临沂市公安局兰山分局沂州路派出所，居民可在此办理相关业务；综合来看，小区周边公共资源较为丰富。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约1.2km有TERRAKE SPA会所，居民做美容比较方便；距离小区约1.6km有伯爵领域KTV，方便居民唱歌娱乐；距离小区约161m处有千泽健身私教工作室(澜泊湾店)，方便居民健身。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
9.3
成交量
8.3
买房建议
对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为137㎡左右的3居室，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。对于有较高生活品质的购房者来说，可以选择面积为283㎡左右的5居室，面积相对较大，房间面积宽敞。
卖房建议
建议业主及时对房屋进行重新装修和保养，保持房屋干净整洁，吸引购买者，以此可以加快房屋的出售速度；小区周边休闲娱乐场所、公共资源较多，业主可以将房屋出售给年轻群体，可能会加快房屋的出售速度。
租房建议
对于单身的上班族，建议合租面积约137㎡的3居室，与室友分摊房租，可以减轻经济负担；对于家庭成员较多的家庭来说，可以选择约283㎡的3居室，可以满足家庭成员拥有独立的房间，满足家庭成员的居住需求。
用户评价
7.0 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区靠近临近澜泊湾公交站和百联华府公交站等，临近祊河路与府左路交叉口，出行较为方便；小区教育资源比较丰富，临沂三河口小学、烨晨中学等多所学校，方便学生接受教育。
业主特征
小区内业主多是公司普通白领，事业稳定，文化素质较高；小区内有很多老年人和小孩，老人帮助上班的子女带小孩，平时聚在小区活动区域内玩耍、聊天；居民整体素质较高，生活较为和谐。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.90元/m³
- 第二阶梯2.85元/m³
- 第三阶梯5.70元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.30元/m³
- 第二阶梯2.76元/m³
- 第三阶梯3.45元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费