怡都花园小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于56%
的本商圈小区
小区概述
- 怡都花园位于兰山区域沂蒙路板块，由临沂金城置业有限公司开发完成，小区于2016年竣工，房龄较新。小区共20栋楼，均为高层建筑。小区容积率约为3.16。小区户型为面积在120㎡-129㎡左右的3居室，小区户型多数南北通透，通风较好，居住较为舒适。小区绿化率为30%，植被覆盖面积不大，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区于2016年竣工，房龄较新；
- 距离小区2.3km左右有万达广场（临沂滨河店），居民购物方便；
- 小区实行人车分流，安全性较高。
缺点- 小区绿化率为30%，环境一般；
- 距离小区3.9km左右有临沂市第四人民医院，就医不便。
地段交通
9.0 分
高于86%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
9.0
暂无
步行至地铁
201个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区206m左右有怡都花园公交站，有K28路公交在此站停靠，距离小区215m左右有茶山路路口公交站，有K56路、K58路、K92路公交在此站停靠，公交站距离小区较近，居民可乘坐公交车上下班。距离小区643m左右有蒙山高架路/蒙山北路高架入口，居民自驾出行比较便捷。
附近学校
8.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.2
初中
7.9
111个
附近幼儿园
19个
附近小学
14个
附近初中
距离小区244m左右有启阳幼儿园，是一所民办幼儿园。距离小区741m左右有临沂南坊小学，是一所公办小学。距离小区748m左右有临沂第十六中学，是一所公办中学。总体来说，从幼儿园到中学居民子女的就读选择较多，孩子上学很便利。
居住品质
8.8 分
高于86%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.2
新旧程度
8.9
停车便捷
6.0
物业服务
9.4
环境概况
小区绿化率为30%，小区花草树木种类较少。小区道路两侧有低矮的植被和高大的树木。小区中低矮的植被有些枯萎，较为稀少，物业维护不及时。小区绿化面积较小，整体环境一般。
建筑特色
小区整体设计以简单大方为主，无明显的建筑特色。外立面主要采用了白色的涂料，给人以静中有动的感觉，外观时尚。在物业和居民共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区共20栋楼，均为高层建筑。小区容积率约为3.16。小区户型为面积在120㎡-129㎡左右的3居室，小区户型多数南北通透，通风较好，居住较为舒适。
出入口
小区有兰山区-茶山路1个出入口，其出入口人车均可通行。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 1204户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.16
社区总设施
- 健身器材。
物业服务
小区内有专门的保洁人员，保洁人员态度和蔼，工作态度比较认真，路面基本没有可见垃圾，清扫较为干净，能够保证小区干净。小区物业未对草坪进行修剪，看起来比较杂乱。小区物业服务质量一般。
安保
小区安保人员配备充足，24小时全天轮流值班，他们值守在小区的每个出入口，能够相对较好地解决居民的问题。小区监控分布密集，并且与110联网，出现危险情况，警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
- 1-1.5元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
7.4
餐饮服务
7.8
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
154个
超市
6个
便利店
商业配套
距离小区2.3km左右有万达广场（临沂滨河店），是一个集生活娱乐、休闲购物于一体的大型商业中心，方便居民日常逛街。距离小区250m左右有亿都批发超市，方便居民购买日常生活用品。距离小区434m左右有国宴大酒店，方便居民到此处聚餐。
医疗资源
距离小区3.9km左右有临沂市第四人民医院，是一家三级专科医院，医学水平较高，居民可到此处就医。距离小区420m左右有小美医生，诊所距离较近，居民若有感冒发烧等健康问题，可到此处及时就诊。距离小区521m左右有百联大药房，方便居民到此购药。
生活服务
距离小区1.1km左右有秀水农贸市场，居民采购新鲜食材比较便利。距离小区329m左右有兰山农村信用合作社（金润支行），居民办理银行业务方便。距离小区279m左右有中国联通（启龙营业厅），办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
距离小区291m左右有房帮办，居民有相关问题可到此办理。距离小区2.6km左右有书法广场-健康主题公园，园内环境较好，居民饭后可到此散步消食。距离小区1.4km左右有时间图书馆，方便居民到此浏览图书，丰富日常生活。
休闲娱乐
距离小区2.4km左右有华夏巨幕国际影城（东方购物广场店），居民可到此观影。距离小区738m左右有庆华健身（辰坤国际店），居民可到此健身。距离小区475m左右有千子莲足道，居民可到此调节身体疲劳，休闲放松。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.4
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于新婚夫妇来说，建议购买面积在120㎡左右的3居室，户型面积不大，资金压力也相对较小，对于年轻人来说，负担相对不大。对于改善型人群来说，建议购买面积在129㎡左右的3居室，房间相对较多，居住较为舒适。
卖房建议
小区离菜市场较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。小区周边交通便利，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，一方面白领人群白天不在家，不会受到噪音影响，另一方面靠近地铁站出行比较方便，出售价格也不会受到太大影响。
租房建议
单身租房人士，可以合租120㎡左右的3房户型，分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租129㎡左右的3房户型，能满足基本居住需求。
出租
小区周边交通较为便利，并且靠近商业地带，房东出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。房东可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，保持屋内干净整洁，有利于房屋出租。
用户评价
3.7 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便捷，居民上下班比较方便，小区周边休闲娱乐场所较丰富，居民下班后可以得到很好的放松，居民在此居住体验感较好。
业主特征
小区内很多业主是公司普通白领，整体素质较高；小区多是三代同住，老人帮忙照顾孩子，居家生活气息浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1-1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.90元/m³
- 第二阶梯2.85元/m³
- 第三阶梯5.70元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.30元/m³
- 第二阶梯2.76元/m³
- 第三阶梯3.45元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费