龙泉花园(兰山)小区测评
7.4 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 龙泉花园(兰山)位于兰山区通达路板块，由临沂久隆置业发展有限公司开发。小区容积率约为5.3。小区主推面积在80㎡-130㎡左右的二居室到三居室，户型种类相对齐全，适应人群广泛。小区户型南北通透，通风较好。小区绿化面积较小。
小区优缺点
优点- 小区附近有公园，方便居民散步游玩；
- 小区周边学校较多，方便学生接受教育。
缺点- 小区部分房型朝向主干道，有噪音影响；
- 小区车位不足，车位管理有待提高。
地段交通
7.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.0
暂无
步行至地铁
30个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通状况较好，公交线路贯穿，距离小区607m左右有大朱坞公交站，途经公交K58路等，875m左右有蒙山北路西安路口北公交站，途经公交k58路等，距离小区1km左右有店子站，途经k58路等公交，公交站点较多，居民出行方便。小区临近长春路，居民自驾出行方便，但要注意避开节假日高峰期，避免拥堵。
附近学校
7.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.6
初中
7.4
74个
附近幼儿园
12个
附近小学
10个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。距离小区47m左右有爱华幼儿园，是一所民办幼儿园。距离小区1.6km左右有临沂第四实验小学(沂山路校区)，是一所公办小学。距离小区534m左右有临沂第十一中学(太原路校区)，是一所公办中学。
居住品质
7.5 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
9.0
新旧程度
7.5
停车便捷
6.7
物业服务
8.8
环境概况
小区道路两旁有草坪、长凳，居民可在傍晚或者饭后前来乘凉散步，物业对小区植被也维护得较好，会定期修剪灌木丛，小区内有健身设施可供小孩和老人玩耍。整体而言小区的环境较为适宜。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主。小区外立面以白色涂料为主。 外观时尚，小区外立面物业维护的比较好，外面看上去还是原来的样子，没有出现明显脱落现象。
楼栋分布
小区由56栋楼房组成，小区主推面积在80㎡-130㎡左右的二居室到三居室，户型方正，大客厅宽敞，采光好。
出入口
目前小区有2个出入口，分别是北门和西南门，其中北门紧邻长春路，居民出行便利。西南门附近有龙泉饭店，居民就餐方便。
综合配套
竣工年限
- 2001
总户数
- 2352户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材；
- 活动中心。
物业服务
小区为普通公寓住宅区，物业服务质量相对较好。小区内有打扫卫生的保洁阿姨，她们工作认真负责，能够较好打扫干净小区卫生，确保小区干净。小区内还有专门的园林绿化人员，他们负责及时修剪园林，确保园区美观。
安保
小区内有多名安保人员，保安24小时轮流值班，确保小区成员安全。保安会在小区内外随时巡逻，避免意外情况的发生。小区内监控设施完善，监控范围较广，能够较好保障居民的生命财产安全。小区设置电子门禁，居民需刷卡入户，外来人员入内需要登记，进一步保障了居民的安全。
物业信息
物业信息
物业费用
- 1-1.5元/㎡/月
车位
- 共300车位
车位比
- 1:0.13
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
7.5
餐饮服务
6.8
银行金融
7.3
暂无
购物中心
暂无
商场
29个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套一般，小区周边3km内没有大型商场。距离小区108m左右有昌泰果蔬超市，超市距离较近，方便居民随时采购生活所需。距离小区281m左右有龙泉饭店，方便居民及时用餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民就医。距离小区3.1km左右有临沂市人民医院(北城新院区)，是一家综合性医院，医学水平相对较高，居民可到此处解决身体问题。距离小区130m左右有临沂兰山张莉内科诊所，诊所距离较近，方便居民解决感冒发烧等问题，及时就诊取药。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，方便居民更好生活。距离小区162m左右有龙泉花园农贸市场，里面菜品齐全，居民可到此处买菜，较为方便。距离小区1.5km左右有中国农业银行(临沂枣沟头支行)，距离很近，方便居民存取资金，合理理财。距离小区1.3km左右有中国联通，方便居民办理手机业务。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区2.5km左右有临沂市公安局兰山分局柳青派出所，居民有相关问题可以求助，以此来保证居民的合法权利，维护社区和谐稳定。距离小区1.3km左右有天坛遗址公园，园内风景优美，居民可到此处散步游玩，丰富日常生活，陶冶身心。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区1.6km左右有瀚浩网吧，居民可到此处休闲娱乐，丰富日常生活。距离小区826m左右有名爵足道会所，提供多种人性化服务，居民可到此处享受生活，舒缓身心压力。
交易价值
7.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.7
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于买房过渡的人群来说，可以购买面积在80㎡左右的两居室，资金压力相对较小，且小区环境相对较好，适合年轻人居住。对于改善型人群来说，可以购买面积在130㎡左右的三居室，面积相对较大，房间较多，能够满足家庭成员的个人需求，提高居住舒适度。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。小区业主可以对房屋进行一定的装修，提高居住舒适度，一次来吸引购房者的眼光。
租房建议
对于年轻小白领来说，可以租住面积在80㎡左右的两居室，租金压力相对来说较小。对于改善型人群来说，可以选择面积在130㎡的三居室，活动空间相对来说较大，能够实现工作和娱乐分区，提高生活效率。
用户评价
8.4 分
高于90%
本商圈小区
居住体验
小区老人小孩会相对多一些，小住户多以三代人为主 邻居之间都喜欢相互帮助，居住氛围浓厚。小区业主都是附近原居民，比较和睦，小区里面每天都会有打牌、下象棋，跳广场舞等活动。
业主特征
小区为拆迁房，大多数住的是农村拆迁人员老人，有很多老人在这带孩子上学，孩童也较多，素质一般。另外还有一些年轻业主，多为公司小白领，素质较高，小区内人员素质参差不齐。
入住须知
分
物业费
- 1-1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.90元/m³
- 第二阶梯2.85元/m³
- 第三阶梯5.70元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.30元/m³
- 第二阶梯2.76元/m³
- 第三阶梯3.45元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费