陶园社区小区测评
6.9 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 陶园社区位于兰山区域人民医院板块，于2009年竣工，权属类别为商品房住宅，物业类型为公寓，建筑物类型为多层、高层。小区由4栋多层电梯房与两栋小高层组成，小区户型面积有113㎡-151㎡左右的3居室，小区户型方正，南北通透，通风效果较好。
小区优缺点
优点- 小区距离临沂兰山城北医院约1.7km，居民就医方便；
- 小区内部有健身器械与篮球场，方便居民日常锻炼身体。
缺点- 小区于2009年竣工，房龄较老；
- 小区部分房型朝向沂蒙路，有噪音影响。
地段交通
6.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.1
暂无
步行至地铁
6个
附近公交站
暂无
附近地铁站
陶园社区北区公交站距离小区大约87m，停靠公交车k71路，陶园社区公交站距离小区大约456m，停靠公交车路、路、路等，交运驾校公交站距离小区大约1km，停靠公交车k71路、沂南-临沂[高铁快车]，小区距离公交站较近，居民公交出行较为便捷；小区距离安沂路约2km，居民自驾出行也比较方便。
附近学校
6.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.9
小学
6.3
初中
6.0
18个
附近幼儿园
2个
附近小学
1个
附近初中
距小区约393m处有陶园金希望幼儿园，是一所民办幼儿园；距离小区约2km处有徐庄小学，是一所公办小学；距离小区4.5km左右有临沂市兰山区枣园镇中心中学，是一所公办学校。距离小区较远。总体来说，小区周围教育资源较丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
8.2 分
高于63%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
8.1
停车便捷
6.0
物业服务
8.5
环境概况
小区绿植较少，整体环境一般。小区内有篮球场、游泳池，可以丰富居民的业余生活，是居民健身的好地方。小区地面基本上没有垃圾，地面干净整洁。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面为以黄色和白色为主。小区于2009年竣工，距今房龄较老。在物业和居民的维护下，小区外立面整体维护较好，墙皮没有破损的现象。
楼栋分布
小区物业类型为公寓，建筑物类型为多层和高层，小区由4栋多层电梯房与两栋小高层组成，小区户型面积有113㎡-151㎡左右的3居室，小区户型方正，南北通透，通风效果较好。
出入口
小区主要出入口位于临沂市兰山区枣沟头镇柳清河花园社区桃园社区北区，居民进出较为便利。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 874户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 康乐设施；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业整体服务质量较好，卫生保洁方面，小区保洁工作正常维护，保洁人员每日都会打扫小区，主要清理小区内的垃圾，保洁态度好，有礼貌且认真负责；在设施维护方面，物业会及时对公共设施进行维护，以保证居民活动时的人身安全。
安保
小区有多名安保人员，他们24小时轮流值班，并且在小区内外不定时巡逻，确保小区居民安全。小区内监控设施完善，监控范围较广，能够较好保障居民的生命财产安全。小区设置电子门禁，居民刷卡入户，外来人员入内需要登记询问。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.7
就医买药
7.0
餐饮服务
6.8
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
14个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边2.5km内没有大型商场，居民购物较为不便。距小区467m左右有陶园里超市，居民选购一些日常用品较方便。距小区233m左右有姜记全羊，居民外出就餐较方便。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民就医。距离小区1.7km左右有临沂兰山城北医院，是一家综合性医院，医学水平较高，居民可到此处解决自身身体问题。距离小区1.6km左右有大潮沂村卫生室，诊所距离较近，方便居民解决感冒发烧等问题，及时就诊取药。
生活服务
小区周边2.5km内没有大型菜市场，居民买菜较为不便。小区附近约1.7km处有兰山农村商业银行(北城分理处)，居民办理一些日常理财业务比较便利。距离小区约311m处有中国移动陶园社区营业厅，居民办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
小区周边2.5km内的公共资源匮乏，相关场所较少，距离小区金锣万亩生态荷花湿地公园约809m，居民可以到此处散步游玩。
休闲娱乐
小区周边2.5km内的休闲娱乐场所较少，居民的日常娱乐需求不容易满足，居民如有相关需求，需要提前做好出行规划。
交易价值
8.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.6
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算较为有限的购房者，可以选择113㎡左右的3居室，房屋建筑面积相对较小，总价较低，购房压力较小；对于经济预算充足的购房者，可以选择151㎡左右的3居室，房屋建筑面积充足，居住空间较大，居住舒适度更高。
卖房建议
建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。小区距离公交站较近，上班族上下班出行较方便，业主可将出售对象定位到上班族，可有利于加快房屋出售速度。
租房建议
对于刚开始上班的年轻白领来说，可以选择与人合租一套113㎡左右的3居室，分摊租金，可以减轻经济负担；对于预算充足的人群来说，可以选择151㎡左右的3居室，面积相对较大，活动空间充足。
出租
业主在租房的时候，建议对房屋进行一定的装修，来吸引更多的人入住；将房屋打扫干净，给租客留下一个好的印象，在出租房屋之前，要解决房屋内是否有遗留的问题，比如水电煤气费用的结算，租住期间维修费用的问题，避免给租客留下困扰。
用户评价
5.4 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区内环境干净整洁，物业管理负责到位，邻里关系和睦，但是小区周边的相关配套资源较少，居民日常生活受到很大限制，整体居住体验一般。
业主特征
小区居民自住比例占一半，大部分是老人来帮忙带孩子的较多，小区内经常有家长带孩子在小区内玩耍；小区内经常有老人散步，邻里之间相处也比较和谐。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.90元/m³
- 第二阶梯2.85元/m³
- 第三阶梯5.70元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.30元/m³
- 第二阶梯2.76元/m³
- 第三阶梯3.45元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费