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英伦名嘉小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于64%
的本商圈小区
小区概述
- 英伦名嘉位于兰山区人民医院板块，小区于2012年竣工，由上海新明环球置业有限公司开发，小区共有10栋楼左右，由多层、高层住宅组成，容积率约为1.37，小区户型面积有77㎡-267㎡左右的1居室到8居室，适合刚需和改善型人群购买；小区绿化率约为35%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为35%，环境较好；
- 小区车位充足，居民停车比较方便。
缺点- 小区距离北京路与马陵山路交叉口约290m，部分楼栋有噪音影响；
- 距小区约2.5km内有多家加油站，存在安全隐患。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
72个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约162m有沂龙湾大桥公交站，本站停靠H1路、K19路、K21路等公交车；距离小区约190m有实验中学北校区公交站，本站停靠K89路公交车；距离小区约191m有临沂实验中学北校区公交站，本站停靠K31路、K80路、K85路等公交车，居民乘坐公交出行比较方便；距离小区约1.3km有双岭路/双岭路立交/Ｇ３２７入口，居民自驾出行比较方便。
附近学校
8.7 分
高于77%
本商圈小区
学前
8.6
小学
8.4
初中
8.4
132个
附近幼儿园
21个
附近小学
20个
附近初中
距离小区约636m有山东银座英才沂龙湾幼儿园，是一所私立幼儿园；距离小区约487m有临沂沂龙湾小学，是一所公立小学；距离小区约406m有临沂实验中学，是一所公立学校，小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
9.6 分
高于64%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.9
新旧程度
8.4
停车便捷
8.0
物业服务
9.4
环境概况
小区绿化率约为35%，小区绿化较多，多林园花圃，空气清新，生态环境较好；小区园林绿化及时，有专门人员负责及时修剪美化，能够较好保证园区美观；小区整体卫生保持较好，总体环境优越。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由红棕色和米白色的涂料组成，具有一定的防水效果；小区外墙在居民和物业的维护下，没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有10栋楼左右，由多层、高层住宅组成，容积率约为1.37，小区户型面积有77㎡-267㎡左右的1居室到8居室，适合刚需和改善型人群购买。
出入口
小区共有3个出入口和2个停车场，分别是东南门、西南门和东北门，其中东南门位于卧虎山路东约150m；西南门位于卧虎山路与祊河路交叉口东南约150m；东北门位于兰山区-北京路；停车场位于卧虎山路-英伦名嘉；停车场（英伦名嘉东）位于北京路城市主人1号附近。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 700户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.37
社区总设施
- 小区花园；
- 凉亭；
- 喷泉；
- 广场。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业会对小区内的公共设施定期维护，居民有问题都能得到及时处理；保洁人员态度热情，每天都会定时清理小区内的垃圾，为居民提供了良好的居住和生活环境。
安保
小区出入口有岗亭，有保安值班，严格管理小区外来人员及车辆的进出情况，业主进出要刷门禁卡，外来人员和车辆进入需登记；小区内路段和重要场所都安装了监控，一天24小时全程监控，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到。
物业信息
物业信息
- 山东临矿物业服务有限责任公司
物业费用
- 1.55元/㎡/月
车位
- 共689车位
- 地下689个
车位比
- 1:0.98
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
8.6
餐饮服务
7.4
银行金融
8.4
1个
购物中心
暂无
商场
128个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，距离小区约1km有颐高上海街二期购物中心，方便居民逛街购物；距离小区约4m有棋杰超市，超市货品种类较齐全，基本能够满足居民日常购买需求。
医疗资源
距离小区约1.9km有临沂利群医院，居民看病就医比较方便；距离小区约266m有兰山李鹏诊所，可满足居民的日常拿药问诊需求；总体上小区周边医疗资源比较健全，居民就医比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，能够较好满足居民的日常需求。距离小区约1.7km有秀水农贸市场，各类蔬菜较为齐全，居民可到此买菜；距离小区约268m有中国建设银行24小时自助银行(临沂南坊支行)，居民存取款比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲设施较多，距离小区约1km有Me蜜KTV(颐高上海街店)，居民可以来此唱歌聚会休闲；距离小区约1km有临沂万达影城(颐高上海街二期购物中心店)，居民闲暇时可到此处观影，丰富自己的日常生活。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
对于刚需型或过渡型置业人员来说，可以选择77㎡左右的1居室，资金压力相对较小，而且小区周边交通便利，适合上班族置业；对于事业有成的成功人士来说，适合购买面积为267㎡左右的8居室，该户型功能分区合理，既保证了相对的静谧性和私密性，视野开阔，又能为家庭成员提供较大的个人空间，工作和生活也可分开，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修，提高居住舒适度，有利于加快出售速度；小区的交通比较方便，附近有地铁站，这个是出售的有利条件，可以主推附近上班族，提高成交率。
租房建议
对于单身人士，可以选择77㎡左右的1居室，空间充足不拥挤，一人居住非常舒适，而且租金与物业费压力较小，可以节省资金；小区267㎡左右的8居室，租金较高，建议私企老板可租来当办公场所，房间够大，办公室也比较宽敞。
用户评价
8.1 分
高于86%
本商圈小区
居住体验
小区交通便利、周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；小区周边休闲娱乐场所较丰富，居民下班后可以得到很好的放松，居民在此居住体验感较好。
业主特征
小区内中年人居多，大多为上班族，此部分人群文化水平较高，作息时间比较规律；小区内也有较多3代家庭，老人帮忙带小孩，平时聚在小区内玩耍、聊天，邻里相处和睦。
入住须知
分
物业费
- 1.55元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.90元/m³
- 第二阶梯2.85元/m³
- 第三阶梯5.70元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.30元/m³
- 第二阶梯2.76元/m³
- 第三阶梯3.45元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费