- 开元香舍里
- 19948 元/㎡
- 2012
- 住宅
- 商品房住宅
- 天津路
- 临沂开元房地产开发有限公司
- 仙桃天下地产开发有限公司
小区概述
- 开元香舍里位于临沂市兰山区人民医院板块，竣工于2012年，由山东开元置业集团有限公司开发建设。小区一共有25栋楼，容积率为1.49，小区户型面积区间为111㎡到230㎡左右，户型为三居室到四居室。小区的植被覆盖面积较大，绿化率达到了41%左右。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为41%左右，植被覆盖面积比较大；
- 距离小区约1.3km有临沂上海路万达广场，居民平时购物逛街很方便。
缺点- 小区部分楼栋靠近大青山路，噪音较多，对居民休息有一定影响；
- 小区周边有化工厂，可能会有异味，影响居民生活。
地段交通
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.2
暂无
步行至地铁
123个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约130m有红盾花园 - 公交站，这里停靠K82路、k82路公交车，距离小区约180m有东曲沂社区 - 公交站，这里停靠K33路公交车，居民乘坐公交出行较为便利；距离小区约1.1km就是济南路，居民自驾出行便捷方便。
附近学校
学前
8.7
小学
8.7
初中
8.1
134个
附近幼儿园
25个
附近小学
17个
附近初中
距离小区约320m有家有儿女幼儿园，这是一所民办学校；距离小区约690m有临沂第三实验小学(金盾校区)，这是一所公办学校；距离小区约510m有临沂实验中学，这是一所公办学校。总体看小区周边教育资源丰富，孩子上学方便。
居住品质
小区绿化
9.6
舒适程度
7.9
新旧程度
8.4
停车便捷
7.7
物业服务
9.6
环境概况
小区绿化率为41%左右，楼栋之间和道路两旁种有绿植，道路干净，基本没有落叶和垃圾；小区绿化维护较好，花草树木修剪及时，观赏性较高；小区里有喷泉和凉亭，业主夏天可以在这里避暑观赏。
建筑特色
小区是简约大方的建筑风格，楼栋外立面使用的是橙色的面砖；该小区于2012年竣工，小区楼房外立面较新，没有明显的脱皮和掉粉现象。
楼栋分布
小区一共有25栋楼，容积率为1.49，小区户型面积区间为111㎡到230㎡左右，户型为三居室到四居室；小区户型方正，南北通透，通风和采光效果较好。
出入口
小区一共有6个出入口，分别是西门、北门、北二门、南1门、停车场、南2门，实行人车分流，北门仅供行人通过，其中南1门临近天音琴行，南2门临近17号楼，西门临近13号楼，北门临近济南路，北2门临近吴良材眼镜，停车场临近仁德大药房，居民进出小区比较方便。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 839户
绿化率
- 41.0%
容积率
- 1.49
社区总设施
- 健身器材；
- 活动中心；
- 儿童乐园；
- 凉亭。
物业服务
物业会定期对植被进行修剪养护，整体观赏性强，公共设施也会定期检修，保证居民使用安全；小区保洁人员每天打扫楼道和园区内的垃圾，无明显垃圾，小区卫生较为干净整洁。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮流值班，每日都有安保人员在小区内外进行不定时巡逻，避免一些不必要的意外情况发生。小区内监控设施完善，监控范围较广，且和110监控系统联网，公安人员可以在发现异常的时候及时赶到。居民的生命财产安全可以得到很好的保障。
物业信息
物业信息
- 临沂市现代物业服务有限公司
物业费用
- 1.65元/㎡/月
车位
- 共653车位
- 地下653个
车位比
- 1:0.78
停车费
- 地面150.00元/月，地下240.00元/月
生活配套
商业配套
8.2
就医买药
8.2
餐饮服务
7.8
银行金融
8.1
4个
购物中心
暂无
商场
146个
超市
2个
便利店
商业配套
距离小区约1.3km有临沂上海路万达广场，居民可在此购物、休闲、娱乐，基本能够满足居民日常需求；距离小区约730m有家家悦超市(颐高上海街店)，超市物品种类齐全，住户在此购物非常方便快捷；距离小区约150m有苍山牧羊人食府，这家饭店装修的不错，服务员热情，菜品比较精致，是居民请客吃饭的好选择。
医疗资源
距离小区约1.8km有南坊医院，这是一家综合医院，有受伤的居民可来此治疗；距离小区约356m有兰山陈殿坤诊所，居民感冒发烧去打针很方便；距离小区约240m有国仁大药房(沂蒙路店)，这里药品种类丰富，有需要买药的居民可以来这里买。
生活服务
距离小区约1.1km有大官苑农贸市场，这家菜市场内的蔬菜种类丰富，居民平时买菜不需要绕远路；距离小区约140m有兴业银行(临沂香舍里社区支行)，居民办理金融业务比较方便；距离小区约600m有中国移动(沂龙湾营业厅)，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
距离小区约1.6km有临沂市人民政府，居民可以就近处理相关手续业务；距离小区约2km有文化公园，这所公园不是很大，环境优美，居民闲暇时间可以带家人朋友来这里游玩放松；距离小区约600m有知屋图书馆，有时间的居民可以来这里学习，可以陶冶情操，增长见识。
休闲娱乐
距离小区约1.4km有欧维斯主题KTV(南坊店)，这里的包厢很多，环境较好，喜欢唱歌的居民可以来这里体验一下；距离小区约370m有好兄弟足道，有时间的居民来这里泡澡按摩，可以起到疗养身体，放松身心的作用；距离小区约1.1km有心悦瑜伽(北城店)，这家店的老师讲课清晰，动作纠正到位，环境优雅，喜欢瑜伽的居民可以来这里选择办卡。
开元香舍里近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
01-19
18048元/㎡
0.6%
01-26
18129元/㎡
0.45%
02-02
18210元/㎡
0.45%
02-09
18302元/㎡
0.51%
02-16
18274元/㎡
0.15%
02-23
18377元/㎡
0.56%
03-02
18709元/㎡
1.81%
03-09
19085元/㎡
2.01%
03-16
19490元/㎡
2.12%
03-23
19849元/㎡
1.84%
03-30
20001元/㎡
0.77%
04-06
19948元/㎡
0.26%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2024-05
19848元/㎡
6.04%
2024-06
19256元/㎡
7.43%
2024-07
19099元/㎡
8.92%
2024-08
19288元/㎡
7.3%
2024-09
18859元/㎡
9.13%
2024-10
18172元/㎡
12.32%
2024-11
17820元/㎡
13.2%
2024-12
17858元/㎡
11.94%
2025-01
18106元/㎡
9.74%
2025-02
18316元/㎡
10.18%
2025-03
19874元/㎡
1.58%
2025-04
19948元/㎡
1.0%
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