- 京韵园
- 17823 元/㎡
- 2010
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 沭河路
- 陕西亿润经贸有限公司
- 临沂金桂置业有限公司
小区概述
- 京韵园位于兰山区人民医院板块，由陕西亿润经贸有限公司开发完成；小区于2010年竣工，共有24栋楼，由多层和高层组成，容积率2左右；小区户型面积有140㎡-208㎡左右的3-5居室，适合改善型用户购买；小区绿化率约35%，环境较好；文化公园距离小区较近，居民可来此晨练、跑步。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约35%，环境较好；
- 临沂上海路万达广场距离小区较近，居民购物方便。
缺点- 小区停车位不足，居民停车不方便；
- 小区未采取人车分流，早高峰会有道路拥堵现象。
地段交通
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.6
暂无
步行至地铁
150个
附近公交站
暂无
附近地铁站
颐正园公交站距离小区约186m(该站停靠K10路、K32路、K33路等多路公交车)，临沂运输枢纽信息中心公交站距离小区约234m(该站停靠K32路、K33路、K81路等多路公交车)，居民乘坐公交车出行方便；上海路与沭河路交叉口距离小区约257m，居民自驾出行比较方便。
附近学校
学前
8.4
小学
8.0
初中
7.2
87个
附近幼儿园
15个
附近小学
8个
附近初中
水米田幼儿园(蓝色港湾园区)距离小区约378m，该幼儿园是私立学校；临沂朴园小学距离小区约701m，该小学是公立小学；临沂三十四中学距离小区约1.3km，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
小区绿化
9.0
舒适程度
7.5
新旧程度
8.2
停车便捷
7.9
物业服务
8.8
环境概况
小区绿化率约35%，环境较好；小区内有花园，花园内花卉和植物种类比较多，还有人行道，适合居民日常散步或驻足闲聊；小区内有休闲场地，居民和孩子们可以在此健身娱乐，能够丰富居民的生活；小区道路两旁种植着各类树木，路面平整干净，居住舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由黄色涂料刷制而成，具有防水和耐腐蚀效果；外墙在居民和物业的共同维护下，目前没有墙皮脱落的现象，整体维护的比较好，外立面较新。
楼栋分布
小区于2010年竣工，共有24栋楼，由多层和高层组成，容积率2左右；小区户型面积有140㎡-208㎡左右的3-5居室，适合改善型用户购买。
出入口
小区主要出入口位于南坊新区北京路1号，人车均可通行。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 1268户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 花园；
- 休闲场地。
物业服务
小区物业服务质量较好，垃圾每日会定时清理，小区干净整洁，保洁做事认真仔细，每天都会定时对小区的公共区域、楼道进行打扫，还会不定时的清理垃圾箱；花园里会有专职人员定期修剪草坪和绿植，给居民提供了干净整洁的居住环境；物业工作人员认真负责，有什么事情会第一时间帮忙解决，服务态度非常好。
安保
小区设有电子门禁，安保人员配备充足，门口全天值班，居民可刷卡随意进出小区，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区；小区内有多个摄像头，24小时监控，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 临沂金桂置业有限公司
物业费用
- 1.00元/㎡/月
车位
- 共1120车位
- 地上628个，地下492个
车位比
- 1:0.88
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
7.3
就医买药
8.0
餐饮服务
8.4
银行金融
8.0
3个
购物中心
暂无
商场
49个
超市
5个
便利店
商业配套
临沂上海路万达广场距离小区约1.1km，可满足居民的生活购物需求；大润发(北城店)距离小区约878m，该超市货品丰富，附近居民经常来此购买生活用品；高第街56号餐厅(天泰华府店)距离小区约547m，请朋友吃饭可以选择这里。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，临沂市中医医院北城医院距离小区约1.1km，是居民就诊不错的选择；李玉英中医诊所距离小区918m左右，小区居民平时感冒生病都是在这里就诊；益源大药房(算圣路店)距离小区428m左右，居民购买一些日常药品非常方便。
生活服务
大官苑农贸市场距离小区约2.3km，市场内各类水果蔬菜都有，可满足居民平时的买菜需求；华夏银行(临沂政务服务中心支行)距离小区约546m，居民平时办理一些理财业务非常方便；中国移动(天津路营业厅)距离小区约804m，居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共设施较多，文化公园距离小区约1km，方便居民晨练和散步；临沂市图书馆(文化中心分馆)距离小区约1.3km，方便居民借阅书籍；临沂市人民政府距离小区约839m，方便居民处理相关事宜。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较齐全，万达影城(临沂上海路万达广场店)距离小区约1km，居民看电影比较方便；小K KTV距离小区约993m，方便居民休闲娱乐；明康散打健身俱乐部距离小区约2.2km，居民健身比较方便。
京韵园近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
03-31
18641元/㎡
0.66%
04-07
18576元/㎡
0.35%
04-14
18542元/㎡
0.18%
04-21
18549元/㎡
0.04%
04-28
18510元/㎡
0.21%
05-05
18391元/㎡
0.64%
05-12
18226元/㎡
0.9%
05-19
18045元/㎡
0.99%
05-26
17922元/㎡
0.68%
06-02
17889元/㎡
0.18%
06-09
17868元/㎡
0.12%
06-16
17823元/㎡
0.25%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2023-07
21240元/㎡
10.25%
2023-08
20765元/㎡
8.67%
2023-09
20442元/㎡
5.0%
2023-10
20186元/㎡
5.48%
2023-11
20037元/㎡
5.12%
2023-12
19624元/㎡
6.64%
2024-01
19371元/㎡
8.39%
2024-02
19160元/㎡
11.23%
2024-03
18765元/㎡
16.0%
2024-04
18535元/㎡
16.02%
2024-05
17953元/㎡
18.27%
2024-06
17823元/㎡
17.81%
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